宝哥影像记
截止2018年5月,六安新房均价、二手房均价如下图(含各区县):
上述数据中可以看出,六安的房价,尤其是二手房,处于一个历史高位。在安徽,六安从来不是一个典型的经济大市。那为何六安房价也在逐渐飙升?
六安房价的飙升,首先有一点,是全安徽任何一个地市都绕不开的问题,就是安徽地市的普涨。由于合肥限购,安徽各地市成了价格洼地,投资客纷至沓来,大地产商蜂拥而至;加之棚改、人口回流等多方面因素,安徽各地市的房价在过去的一年内水涨船高,不管是地市,还是县城,都在过去一年经历了一波涨价潮。
其次,六安的房价飙升,主要是受合肥影响。作为“合肥都市圈”城市之一,六安不管是市区,还是舒城县,都离合肥近在咫尺。“合肥地铁合六线”完成批复并开工后,六安已经彻底成为合肥的“小弟”。
那么六安部分楼盘房价破万,正常吗?正常,也不正常。
横向对比安徽其他地市,六安房价不算低,但是也并未过高,对比阜阳、芜湖还有较大差距,具有一定性价比,其根源在于六安得天独厚的地理优势,以及这条合六地铁线;
不正常的原因在于,整个安徽地市房价被炒作的过高,泡沫现象十分明显,作为合肥的小兄弟,六安的楼盘涨到上万甚至更高的话,为什么不直接去合肥去买呢?哪怕限购,合肥三县也比六安远有投资价值的多。
安徽网
您好:我是MR张!六安是我大学生活开始的地方。
2008年我迈进了我的大学生活,当时我们学校占地面积全省排名第五,虽然不是好的学校,但是也让我快乐的度过美好的大学时光,现在偶尔有时间我还是会回去看看,找回当年的记忆。六安第一印象就是面积大,市中心小,经济比较落后。
我们看看六安市目前房价情况:从下图我们可以看出六安的房价是在增长趋势,但是房价并不是很高,5000-8000左右,对于四线城市有一点高。问题说房价以破万,这个其实没什么好担心的,只是个别楼盘,根据往年的房价走势,均价不会涨到那么离谱,就算真的有,我相信也是有价无市,所以还请理性对待。
我们从几个维度来看看六安的经济发展及未来规划:
2017年城市发展数据报告:GDP 1240亿,全省排名第九位(全省16个地级市);常驻人口500万左右,就省内来看,六安的发展还是有潜力的。
六安未来的支柱性产业发展:鄙人觉得应该是旅游行业,六安的旅游环境得天独厚,比其他地级市要好的多,如红石谷,天堂寨等;未来也是以各区域的旅游文化特设来定制化建设和打造,如“金寨红色旅游区”、“天堂寨佛子岭自然风景区”、“古文化园旅游区”等,只要当地政府“因材施教”我相信六安未来的发展肯定是更上一层楼。
结果至上
房价是大家茶余饭后热议的话题,涨涨跌跌都牵动着无数购房者的心,现在房贷利率上浮,大家都希望房子价格能够便宜一些。不过,很多三四线城市,棚改去库存也拉动着房价的上涨。现在安徽六安房价现在高居不下,涨幅挺大的。
(下图红色标红曲线)六安房价趋势从年初的5548元/平,到12月的破8000元/平,不过破万还挺少见的。
那么接下来六安房价还会降吗?答案肯定是不能的,因为2018年六安城镇建设和棚改还在大力发展,这就意味着房价会攀升,只不过房地产调控下,房价不会涨得太厉害,会稳定在一个合理的范围呢。
六安接下来要做大做强中心城市,统筹推进东部产业新城、以及西部生态新区的建设。棚改方面还在持续,棚改货币化安置就会拉动购房需求,居民获得钱或者购房券,一般都会选择买房。所以,什么地方棚改多,什么地方的房子价格就会受到支撑。因此房子越来越贵也是有原因的。
亲,喜欢我的回答吗?那就关注我呗,更多楼市分析、房价走势、房产政策解读等为您精彩呈现哦!
我房网
问题应该是商品房住宅破万了吗?很明显木有!
具体哪个楼盘破万了???商品房住宅政府给的备案价目前都还没超过10000块。
商品房住宅房价备案最高的也就是,城区中心碧桂园的两个项目房价备案价最高9000多元,目前销售也一般了。城东碧桂园现在6000+的房价。
去年商品房房价的暴涨主要是因为棚改和投资客的炒房,从而带动了返乡务工人员购房的刚性需求。而六安市如周边没有大山大河,四周的土地供需充足,今年是房价的转折点,市区地段好的不够卖,市区边缘的楼盘就难以消化了。三年内六安市的商品房供大于求,买房的刚需人群,选择好地段,还是可以入手的。投资房产的话就要注意了。
砥砺前行and2018
六安虽然属于四线城市,但是这几年六安紧紧抱着省会合肥的大腿不放,赢得了快速发展的空间和机会。
六安由于地理位置优越。临近省会合肥,属于合肥都市圈,合六轨道交通的规划,使得六安与合肥的联系更加紧密。
合六城际铁路规划图
伴随着省会合肥这两年房价的上涨,特别是2016年涨幅全球第一,也同样带动了六安房价的上涨,现在价格已经破万。
虽然六安属于四线城市,但是处于合肥都市圈,未来还是很有发展潜力,房价下跌的可能性比较小,但是个人觉得价格破万还是比较贵的,如果在六安上班,买房压力还是非常大的。
如有其他观点,欢迎大家留言评论,谢谢!
小王谈古今
阜阳房价安徽第三,18春节去阜阳看了下城南房价均价1万以上,这么的房价很不正常,周边淮南毫州六安都没这么高,在阜阳买商品房没啥意思,买8000一平方买后涨到10000但是你卖的话卖不掉,知能说是有价无市没人给你当接盘侠,这个价可以去合肥买了,现在就看下半年国家调控政策了!
醉红颜190855865
金华,这个鸟城市你没听说过吧?房价起码2万4.到三万,再贵的不就说了
金华,这个鸟城市你没听说过吧?房价起码2万4.到三万,再贵的不就说了
金华,这个鸟城市你没听说过吧?房价起码2万4.到三万,再贵的不就说了
金华,这个鸟城市你没听说过吧?房价起码2万4.到三万,再贵的不就说了
路见不平一吼
这个其实是个伪命题!首先,现在只是个别或极少数高端盘过万,而其它大部分基本在五六千,达到七八千也有,但整体均价也就在六千或六千五左右,这在全国同等级城市来看是并不算高的,所以直接用破万来说,显然是不客观的。