古人云：“一铺富三代”， 商铺不仅仅能享受丰厚的租金，价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，成为取之不尽的聚宝盆。但目前经济状况，商铺投资，“一铺富三代”还是“三代养一铺” 呢？ 笔者作为资深的地产从业者，来为大家剖析一二。
一、商铺投资非常专业，商铺价值取决下列因素:区域经济状况、交通、内部格局、开发团队运营实力、物业类型等，除非投资者非常懂行，不然别人能够“一铺养三代”，你有可能“三代养一铺”；
二、商铺跟住宅不同，商铺租金受到宏观经济相关性比较大，受到互联网经济冲击大。如果商铺租金收益1-3%，可能需要30-50年才能收回成本，这样商铺投资，明显“三代养一铺”，如果商铺租金年化收益率超过8-10%，那么就“一铺富三代”；因此商铺租金收益率是衡量投资价值重要指标；
三、购买商铺的价格与标杆率。现在很多开发商炒作商铺价格，一次性将商铺投资升值空间吃光，投资者购买这种商铺，容易“三代养一铺”；加上国家不鼓励购买商铺，购买商铺，首付比例为五成，且利率为正常房贷1.1倍，因此投资者购买商铺，可能背上沉重房贷利息，可能利息远高于租金收入，这样投资容易是“三代养一铺”；
四、商铺转让不易，转让成本高，一旦失误，容易“三代养一铺”；
现在依然有很多人能够“一铺养三代”，也有不少人“三代养一铺”，境遇的不同，关键看你是否专业，如何选择 。
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