【独家：北京最热的101所学校1858个楼盘性价比透视——能省大钱啊！】
鉴于现在北京房价走势“十分无厘头”——炒作、轮涨、紧张、毁约、惜售、跳高空开等，闻风思忖再三还是先把近来研究的一小部分内容拿出来，但愿有更多的人能反复思量读懂其中深意！
北京101所小学1858个楼盘对比分析表
| 学校 | 市排名 | 福利 | 小区量 | 最低均价 | 最高均价 | 中间价 | 真实在售 |
| 史家小学 | 78 | 曾市牛校 | 23个 | 9万 | 11.9万 | 10.5万 | 21套 |
| 府学小学 | 87 | 曾市牛校 | 55个 | 7.2万 | 17万 | 12.1万 | 16套 |
| 光明小学本部 | 111 | 曾市牛校 | 11个 | 7万 | 8.8万 | 7.9万 | 4套 |
| 光明小学广渠校区 | 111 | 曾市牛校 | 3个 | 7.1万 | 7.6万 | 7.4万 | 15套 |
| 景山学校北校区 | 19 | 曾市准牛校 | 15个 | 7万 | 10万 | 8.5万 | 21套 |
| 一师附小 | 122 | 曾市准牛校 | 22个 | 5.8万 | 7.6万 | 6.7万 | 17套 |
| 和四小 | 75 | 曾区牛校 | 14个 | 7.6万 | 9.6万 | 8.6万 | 43套 |
| 和九小 | 76 | 曾区牛校 | 1个 | 7.6万 | 10万 | 8.8万 | 13套 |
| 培新小学 | 112 | 曾区牛校 | 36个 | 7.3万 | 10万 | 8.7万 | 39套 |
| 板厂小学 | 113 | 曾区牛校 | 10个 | 7.8万 | 9万 | 8.4万 | 32套 |
| 景泰小学 | 48 | 现15%直升文汇中学 | 4个 | 6万 | 6.6万 | 6.3万 | 2套 |
| 史家实验小学 | 15 | 短期内直升二中初中部 | 21个 | 5万 | 10万 | 7.5万 | 77套 |
| 方家胡同小学 | 6 | 最终100%直升五中分 | 26个 | 8.9万 | 11万 | 10万 | 11套 |
| 东城青年湖小学 | 20 | 现100%直升171中学 | 7个 | 7.3万 | 10.1万 | 8.7万 | 9套 |
| 雍和宫小学 | 79 | 现100%直升东直门中学 | 44个 | 8.7万 | 10.2万 | 9.5万 | 7套 |
| 花市小学 | 84 | 现100%直升广渠门中学 | 16个 | 6.5万 | 9.9万 | 8.2万 | 47套 |
| 文汇小学 | 13 | 现100%直升文汇中学 | 10个 | 7.3万 | 8.4万 | 7.9万 | 57套 |
| 前门小学 | 83 | 现100%直升前门外国语学校 | 46个 | 6.3万 | 11.3万 | 8.8万 | 35套 |
| 艺美小学 | 现100%直升艺美附中 | 4个 | 6.7万 | 7.5万 | 7.1万 | 3套 | |
| 校尉小学 | 81 | 现30%直升166中学 | 29个 | 8.1万 | 13.9万 | 11万 | 9套 |
| 东四十四条小学 | 29 | 现15%直升五中分 | 27个 | 11万 | 15万 | 13万 | 7套 |
| 新开路东总布小学 | 85 | 现15%直升166中 | 23个 | 7.5万 | 9.5万 | 8.5万 | 12套 |
| 汇文一小 | 49 | 现15%直升汇文中学 | 9个 | 6万 | 7.9万 | 7万 | 8套 |
| 安外三条小学 | 51 | 现15%直升171中 | 21个 | 5.5万 | 10万 | 7.8万 | 47套 |
| 和平里一小 | 50 | 现15%直升171中 | 8个 | 8.2万 | 11万 | 9.6万 | 38套 |
| 新鲜小学 | 30 | 最终约50%直升二中 | 12个 | 8.5万 | 10万 | 9.3万 | 7套 |
| 裕中小学 | 1 | 最终不低于80%直升三帆中学 | 2个 | 10.1万 | 10.5万 | 10.3万 | 88套 |
| 西师附小 | 25 | 曾准市牛校 | 6个 | 11万 | 12.7万 | 11.9万 | 32套 |
| 育翔小学 | 24 | 曾准市牛校 | 37个 | 10万 | 13.2万 | 116万 | 53套 |
| 五路通小学 | 26 | 曾区牛校 | 17个 | 9.5万 | 11.6万 | 10.6万 | 67套 |
| 民族团结 | 27 | 与实验二小真合并 | 21个 | 9.8万 | 15.6万 | 12.7万 | 78套 |
| 育才学校 | 39 | 9年直升 | 27个 | 7.7万 | 12.2万 | 10万 | 28套 |
| 黄城根小学 | 28 | 曾市牛校 | 59个 | 8.1万 | 19万 | 13.6万 | 16套 |
| 雷锋小学 | 2 | 最终不低于80%直升三帆中学 | 15个 | 10.7万 | 15万 | 12.9万 | 11套 |
| 西什库小学 | 8 | 最终不低于80%直升北京四中 | 24个 | 11万 | 15万 | 13万 | 4套 |
| 柳荫街小学 | 34 | 最终不低于80%直升13中 | 39个 | 10万 | 14万 | 12万 | 3套 |
| 长安小学 | 44 | 与实验二小真合并 | 33个 | 12万 | 14.8万 | 13.4万 | 4套 |
| 自忠小学 | 45 | 曾区牛校 | 17个 | 12.1万 | 12.5万 | 12.3万 | 5套 |
| 实验一小 | 107 | 曾市牛校 | 35个 | 8.1万 | 12.3万 | 10.2万 | 37套 |
| 实验一前分 | 12 | 最终不低于80%直升师大附中 | 9个 | 6.9万 | 10.9万 | 8.9万 | 2套 |
| 玉桃园小学 | 56 | 受益实验二 | 25个 | 7.3万 | 10.9万 | 9.1万 | 38套 |
| 四根柏小学 | 31 | 最终不低于80%直升35中 | 24个 | 9万 | 13.5万 | 11.3万 | 11套 |
| 中华路小学 | 32 | 最终不低于80%直升35中 | 15个 | 10.2万 | 11万 | 10.6万 | 2套 |
| 实验二小 | 5 | 曾市大牛校 | 9个 | 13万 | 15万 | 14万 | 3套 |
| 奋斗小学 | 90 | 曾区牛校 | 28个 | 11万 | 14万 | 12.5万 | 18套 |
| 西单小学 | 4 | 最终不低于80%直升实验中学 | 14个 | 11.3万 | 14.8万 | 13.1万 | 25套 |
| 宏庙小学 | 3 | 最终不低于80%直升实验中学 | 21个 | 13.5万 | 14.7万 | 14.1万 | 17套 |
| 宣师一附小 | 53 | 曾准市牛校 | 34个 | 5.7万 | 10万 | 7.9万 | 53套 |
| 福州馆小学 | 7 | 最终不低于80%直升北京8中 | 17个 | 8.9万 | 12.4万 | 10.7万 | 22套 |
| 陶然亭小学 | 11 | 最终不低于80%直升师大附中 | 26个 | 7.3万 | 10.4万 | 8.9万 | 46套 |
| 阜外一小 | 60 | 曾区牛校 | 20个 | 7.6万 | 11.2万 | 9.4万 | 14套 |
| 展一小 | 59 | 曾区牛校 | 29个 | 8.7万 | 11.5万 | 10.1万 | 14套 |
| 进步小学 | 65 | 管乐金帆校 | 17个 | 7.4万 | 10万 | 8.7万 | 20套 |
| 西外附小 | 40 | 最终不低于80%直升西外 | 10个 | 7.3万 | 10.6万 | 9万 | 9套 |
| 育民小学 | 10 | 曾市大牛校 | 17个 | 8万 | 13万 | 10.5万 | 21套 |
| 中古友谊 | 63 | 曾准市牛校 | 19个 | 8.8万 | 11.3万 | 10.1万 | 14套 |
| 三里三 | 61 | 曾区牛校 | 6个 | 9.6万 | 11.1万 | 10.4万 | 7套 |
| 复外一小 | 64 | 曾区牛校 | 29个 | 7.9万 | 11.3万 | 9.6万 | 28套 |
| 康乐里小学 | 71 | 曾区牛校 | 39个 | 7.1万 | 12万 | 9.6万 | 17套 |
| 北小走读部 | 72 | 受益北小 | 37个 | 5.5万 | 9.9万 | 7.7万 | 37套 |
| 实验二广分 | 54 | 受益实验二 | 25个 | 6.2万 | 9.1万 | 7.7万 | 74套 |
| 北小广分 | 52 | 北小同体 | 7个 | 8.2万 | 8.9万 | 8.6万 | 11套 |
| 北小天宁寺 | 82 | 受益北小 | 22个 | 6万 | 9.6万 | 7.8万 | 100套 |
| 北小红山 | 55 | 受益北小 | 2个 | 6.9 | 7.5 | 7.2万 | 25套 |
| 椿树馆小学 | 9 | 最终不低于80%直升北京8中 | 21个 | 5.6万 | 9.3万 | 7.5万 | 50套 |
| 陈经纶帝景 | 14 | 9年直升 | 4个 | 7.9万 | 9.2万 | 8.6万 | 34套 |
| 陈经纶嘉铭 | 16 | 9年直升 | 5个 | 6.3万 | 7.3万 | 6.8万 | 60套 |
| 朝外小学部 | 17 | 9年直升 | 5个 | 5.6万 | 8.5万 | 7.1万 | 51套 |
| 人大附朝阳 | 23 | 有直升机制 | 24个 | 5.9万 | 8.5万 | 7.2万 | 121套 |
| 芳草地富力 | 33 | 直升 | 3个 | 4.7万 | 5.1万 | 4.9万 | 81套 |
| 人大附朝实 | 机制独特 | 4个 | 10.3万 | 12.5万 | 11.4万 | 29套 | |
| 翠微小学 | 101 | 曾区牛校 | 40个 | 7万 | 10.2万 | 8.6万 | 107套 |
| 七一小学 | 103 | 曾区牛校 | 8个 | 4万 | 6.4万 | 5.2万 | 27套 |
| 五一小学 | 102 | 曾区牛校 | 23个 | 7.8万 | 9.3万 | 8.6万 | 25套 |
| 海淀实验 | 96 | 曾市牛校 | 26个 | 8.7万 | 10.2 | 9.5万 | 21套 |
| 海实北洼路 | 96 | 受益海实 | 19个 | 6.1万 | 8.3万 | 7.2万 | 56套 |
| 车道沟小学 | 37 | 100%直升理工附中 | 10个 | 6万 | 10.2万 | 8．1万 | 21套 |
| 二里沟中心 | 110 | 曾区牛校 | 18个 | 8.4万 | 10.2万 | 9.3万 | 23套 |
| 育英小学部 | 35 | 直升有双利 | 29个 | 9.1万 | 10.9万 | 10万 | 46套 |
| 八里庄小学 | 66 | 不超50%直升首师大附中 | 29个 | 6.2万 | 9.9万 | 8.1万 | 64套 |
| 人大附小 | 105 | 曾市牛校 | 16个 | 6万 | 11万 | 8.5万 | 111套 |
| 万泉小学 | 95 | 不超50%直升理工附中 | 16个 | 8.5万 | 11.4万 | 10万 | 141套 |
| 万泉曙光 | 95 | 同上 | 3个 | 7.2万 | 8.9万 | 8.1万 | 24套 |
| 农科院附小 | 109 | 曾区牛校 | 47个 | 5.5万 | 9.7万 | 7.6万 | 111套 |
| 交大附小 | 127 | 曾区准牛校 | 19个 | 6.3万 | 10.8万 | 8.6万 | 46套 |
| 民族小学 | 67 | 不超50%直升交大附中 | 10个 | 7万 | 8.4万 | 7.7万 | 27套 |
| 中关村三小 | 91 | 曾市牛校 | 10个 | 7.9万 | 15万 | 11.5万 | 82套 |
| 彩和坊小学 | 42 | 100%直升八一学校 | 27个 | 4.5万 | 10万 | 7.3万 | 124套 |
| 西苑小学 | 与101中学深联 | 8个 | 8万 | 9万 | 8.5万 | 2套 | |
| 中关村一小 | 92 | 曾市牛校 | 14个 | 7.1万 | 12万 | 9.6万 | 100套 |
| 中一天秀 | 92 | 受益中一 | 10个 | 6.3万 | 8.6万 | 7.5万 | 23套 |
| 中关村二小 | 93 | 曾市牛校 | 6个 | 9.3万 | 11.2万 | 10.3万 | 22套 |
| 中二华清 | 93 | 同本校 | 12个 | 8.2万 | 10.8万 | 9.5万 | 56套 |
| 中二百旺 | 93 | 类本校 | 6个 | 7.9万 | 9.4万 | 8.7万 | 48套 |
| 中关村四小 | 108 | 曾准区牛校 | 1个 | 9万 | 9万 | 9万 | 21套 |
| 双榆树一小 | 130 | 不高于50%直升中关村中学 | 15个 | 5.8万 | 9万 | 7.4万 | 70套 |
| 人大附实小 | 68 | 受益人大附 | 15个 | 7万 | 9.3万 | 8.2万 | 61套 |
| 上地实验 | 94 | 直升上地101机制 | 9个 | 6.8万 | 9.9万 | 8.4万 | 46套 |
| 石油附小 | 106 | 曾区牛校 | 7个 | 6.8万 | 8.4万 | 7.6万 | 37套 |
| 九一小学 | 131 | 不高于50%直升北医附中 | 7个 | 7.2万 | 9.4万 | 8.3万 | 26套 |
| 育新小学部 | 121 | 9年直升 | 2个 | 5万 | 7.4万 | 6.2万 | 36套 |
重点说明：
1.本统计数据截止到2016年9月19日。
2.关于小学的排名未计入中考校额到校因素，2019年完整实行校额到校，重新排名更客观。
3.真实在售房源并非是指只要挂盘出来的就是业主真心实意要出售的，依据闻风的大量研究发现犹豫不决、试盘、估盘等约占挂盘量的30%，因此闻风剔除了这部分因素，以便能更真实反映实际情况。
4以上数据折射出了很多潜在的问题，请各位仔细揣摩，买房出手务必要谨慎。
5在有关数据研究中，闻风已尽最大可能剔除了地下室、明显问题房源、商大于住等楼盘因素。
6.根据热点排序，很多性价比较高的学校、房源并未列出，各位买房特别是所谓学区房还应当做很深入的搜集和研究并对操作过程要十分熟悉，内有“黄金屋”，不要被人云亦云。
7.请大家务必多在数据间做详细比对，往往会有茅塞顿开的结论。
8关于小学的排名主要受各区教改措施、学区划分、9年乃至12年优质教育关联紧密度等影响，不代表对任意小学的肯定或否定。
9鉴于房子问题的高度敏感性，不在这里做任何涉及具体楼盘的策略性展开说明，请予谅解！
（友情提示：闻风9月24日全市教育公益讲座提纲和报名方式，将于明天发布，敬请留意！）
闻风
2016年9月19日
分享到:
閱讀更多 聞風教育 的文章
