【獨家：北京最熱的101所學校1858個樓盤性價比透視——能省大錢啊！】
鑑於現在北京房價走勢“十分無厘頭”——炒作、輪漲、緊張、毀約、惜售、跳高空開等，聞風思忖再三還是先把近來研究的一小部分內容拿出來，但願有更多的人能反覆思量讀懂其中深意！
北京101所小學1858個樓盤對比分析表
| 學校 | 市排名 | 福利 | 小區量 | 最低均價 | 最高均價 | 中間價 | 真實在售 |
| 史家小學 | 78 | 曾市牛校 | 23個 | 9萬 | 11.9萬 | 10.5萬 | 21套 |
| 府學小學 | 87 | 曾市牛校 | 55個 | 7.2萬 | 17萬 | 12.1萬 | 16套 |
| 光明小學本部 | 111 | 曾市牛校 | 11個 | 7萬 | 8.8萬 | 7.9萬 | 4套 |
| 光明小學廣渠校區 | 111 | 曾市牛校 | 3個 | 7.1萬 | 7.6萬 | 7.4萬 | 15套 |
| 景山學校北校區 | 19 | 曾市準牛校 | 15個 | 7萬 | 10萬 | 8.5萬 | 21套 |
| 一師附小 | 122 | 曾市準牛校 | 22個 | 5.8萬 | 7.6萬 | 6.7萬 | 17套 |
| 和四小 | 75 | 曾區牛校 | 14個 | 7.6萬 | 9.6萬 | 8.6萬 | 43套 |
| 和九小 | 76 | 曾區牛校 | 1個 | 7.6萬 | 10萬 | 8.8萬 | 13套 |
| 培新小學 | 112 | 曾區牛校 | 36個 | 7.3萬 | 10萬 | 8.7萬 | 39套 |
| 板廠小學 | 113 | 曾區牛校 | 10個 | 7.8萬 | 9萬 | 8.4萬 | 32套 |
| 景泰小學 | 48 | 現15%直升文匯中學 | 4個 | 6萬 | 6.6萬 | 6.3萬 | 2套 |
| 史家實驗小學 | 15 | 短期內直升二中初中部 | 21個 | 5萬 | 10萬 | 7.5萬 | 77套 |
| 方家衚衕小學 | 6 | 最終100%直升五中分 | 26個 | 8.9萬 | 11萬 | 10萬 | 11套 |
| 東城青年湖小學 | 20 | 現100%直升171中學 | 7個 | 7.3萬 | 10.1萬 | 8.7萬 | 9套 |
| 雍和宮小學 | 79 | 現100%直升東直門中學 | 44個 | 8.7萬 | 10.2萬 | 9.5萬 | 7套 |
| 花市小學 | 84 | 現100%直升廣渠門中學 | 16個 | 6.5萬 | 9.9萬 | 8.2萬 | 47套 |
| 文匯小學 | 13 | 現100%直升文匯中學 | 10個 | 7.3萬 | 8.4萬 | 7.9萬 | 57套 |
| 前門小學 | 83 | 現100%直升前門外國語學校 | 46個 | 6.3萬 | 11.3萬 | 8.8萬 | 35套 |
| 藝美小學 | 現100%直升藝美附中 | 4個 | 6.7萬 | 7.5萬 | 7.1萬 | 3套 | |
| 校尉小學 | 81 | 現30%直升166中學 | 29個 | 8.1萬 | 13.9萬 | 11萬 | 9套 |
| 東四十四條小學 | 29 | 現15%直升五中分 | 27個 | 11萬 | 15萬 | 13萬 | 7套 |
| 新開路東總布小學 | 85 | 現15%直升166中 | 23個 | 7.5萬 | 9.5萬 | 8.5萬 | 12套 |
| 匯文一小 | 49 | 現15%直升匯文中學 | 9個 | 6萬 | 7.9萬 | 7萬 | 8套 |
| 安外三條小學 | 51 | 現15%直升171中 | 21個 | 5.5萬 | 10萬 | 7.8萬 | 47套 |
| 和平里一小 | 50 | 現15%直升171中 | 8個 | 8.2萬 | 11萬 | 9.6萬 | 38套 |
| 新鮮小學 | 30 | 最終約50%直升二中 | 12個 | 8.5萬 | 10萬 | 9.3萬 | 7套 |
| 裕中小學 | 1 | 最終不低於80%直升三帆中學 | 2個 | 10.1萬 | 10.5萬 | 10.3萬 | 88套 |
| 西師附小 | 25 | 曾準市牛校 | 6個 | 11萬 | 12.7萬 | 11.9萬 | 32套 |
| 育翔小學 | 24 | 曾準市牛校 | 37個 | 10萬 | 13.2萬 | 116萬 | 53套 |
| 五路通小學 | 26 | 曾區牛校 | 17個 | 9.5萬 | 11.6萬 | 10.6萬 | 67套 |
| 民族團結 | 27 | 與實驗二小真合併 | 21個 | 9.8萬 | 15.6萬 | 12.7萬 | 78套 |
| 育才學校 | 39 | 9年直升 | 27個 | 7.7萬 | 12.2萬 | 10萬 | 28套 |
| 黃城根小學 | 28 | 曾市牛校 | 59個 | 8.1萬 | 19萬 | 13.6萬 | 16套 |
| 雷鋒小學 | 2 | 最終不低於80%直升三帆中學 | 15個 | 10.7萬 | 15萬 | 12.9萬 | 11套 |
| 西什庫小學 | 8 | 最終不低於80%直升北京四中 | 24個 | 11萬 | 15萬 | 13萬 | 4套 |
| 柳蔭街小學 | 34 | 最終不低於80%直升13中 | 39個 | 10萬 | 14萬 | 12萬 | 3套 |
| 長安小學 | 44 | 與實驗二小真合併 | 33個 | 12萬 | 14.8萬 | 13.4萬 | 4套 |
| 自忠小學 | 45 | 曾區牛校 | 17個 | 12.1萬 | 12.5萬 | 12.3萬 | 5套 |
| 實驗一小 | 107 | 曾市牛校 | 35個 | 8.1萬 | 12.3萬 | 10.2萬 | 37套 |
| 實驗一前分 | 12 | 最終不低於80%直升師大附中 | 9個 | 6.9萬 | 10.9萬 | 8.9萬 | 2套 |
| 玉桃園小學 | 56 | 受益實驗二 | 25個 | 7.3萬 | 10.9萬 | 9.1萬 | 38套 |
| 四根柏小學 | 31 | 最終不低於80%直升35中 | 24個 | 9萬 | 13.5萬 | 11.3萬 | 11套 |
| 中華路小學 | 32 | 最終不低於80%直升35中 | 15個 | 10.2萬 | 11萬 | 10.6萬 | 2套 |
| 實驗二小 | 5 | 曾市大牛校 | 9個 | 13萬 | 15萬 | 14萬 | 3套 |
| 奮鬥小學 | 90 | 曾區牛校 | 28個 | 11萬 | 14萬 | 12.5萬 | 18套 |
| 西單小學 | 4 | 最終不低於80%直升實驗中學 | 14個 | 11.3萬 | 14.8萬 | 13.1萬 | 25套 |
| 宏廟小學 | 3 | 最終不低於80%直升實驗中學 | 21個 | 13.5萬 | 14.7萬 | 14.1萬 | 17套 |
| 宣師一附小 | 53 | 曾準市牛校 | 34個 | 5.7萬 | 10萬 | 7.9萬 | 53套 |
| 福州館小學 | 7 | 最終不低於80%直升北京8中 | 17個 | 8.9萬 | 12.4萬 | 10.7萬 | 22套 |
| 陶然亭小學 | 11 | 最終不低於80%直升師大附中 | 26個 | 7.3萬 | 10.4萬 | 8.9萬 | 46套 |
| 阜外一小 | 60 | 曾區牛校 | 20個 | 7.6萬 | 11.2萬 | 9.4萬 | 14套 |
| 展一小 | 59 | 曾區牛校 | 29個 | 8.7萬 | 11.5萬 | 10.1萬 | 14套 |
| 進步小學 | 65 | 管樂金帆校 | 17個 | 7.4萬 | 10萬 | 8.7萬 | 20套 |
| 西外附小 | 40 | 最終不低於80%直升西外 | 10個 | 7.3萬 | 10.6萬 | 9萬 | 9套 |
| 育民小學 | 10 | 曾市大牛校 | 17個 | 8萬 | 13萬 | 10.5萬 | 21套 |
| 中古友誼 | 63 | 曾準市牛校 | 19個 | 8.8萬 | 11.3萬 | 10.1萬 | 14套 |
| 三里三 | 61 | 曾區牛校 | 6個 | 9.6萬 | 11.1萬 | 10.4萬 | 7套 |
| 復外一小 | 64 | 曾區牛校 | 29個 | 7.9萬 | 11.3萬 | 9.6萬 | 28套 |
| 康樂裡小學 | 71 | 曾區牛校 | 39個 | 7.1萬 | 12萬 | 9.6萬 | 17套 |
| 北小走讀部 | 72 | 受益北小 | 37個 | 5.5萬 | 9.9萬 | 7.7萬 | 37套 |
| 實驗二廣分 | 54 | 受益實驗二 | 25個 | 6.2萬 | 9.1萬 | 7.7萬 | 74套 |
| 北小廣分 | 52 | 北小同體 | 7個 | 8.2萬 | 8.9萬 | 8.6萬 | 11套 |
| 北小天寧寺 | 82 | 受益北小 | 22個 | 6萬 | 9.6萬 | 7.8萬 | 100套 |
| 北小紅山 | 55 | 受益北小 | 2個 | 6.9 | 7.5 | 7.2萬 | 25套 |
| 椿樹館小學 | 9 | 最終不低於80%直升北京8中 | 21個 | 5.6萬 | 9.3萬 | 7.5萬 | 50套 |
| 陳經綸帝景 | 14 | 9年直升 | 4個 | 7.9萬 | 9.2萬 | 8.6萬 | 34套 |
| 陳經綸嘉銘 | 16 | 9年直升 | 5個 | 6.3萬 | 7.3萬 | 6.8萬 | 60套 |
| 朝外小學部 | 17 | 9年直升 | 5個 | 5.6萬 | 8.5萬 | 7.1萬 | 51套 |
| 人大附朝陽 | 23 | 有直升機制 | 24個 | 5.9萬 | 8.5萬 | 7.2萬 | 121套 |
| 芳草地富力 | 33 | 直升 | 3個 | 4.7萬 | 5.1萬 | 4.9萬 | 81套 |
| 人大附朝實 | 機制獨特 | 4個 | 10.3萬 | 12.5萬 | 11.4萬 | 29套 | |
| 翠微小學 | 101 | 曾區牛校 | 40個 | 7萬 | 10.2萬 | 8.6萬 | 107套 |
| 七一小學 | 103 | 曾區牛校 | 8個 | 4萬 | 6.4萬 | 5.2萬 | 27套 |
| 五一小學 | 102 | 曾區牛校 | 23個 | 7.8萬 | 9.3萬 | 8.6萬 | 25套 |
| 海淀實驗 | 96 | 曾市牛校 | 26個 | 8.7萬 | 10.2 | 9.5萬 | 21套 |
| 海實北窪路 | 96 | 受益海實 | 19個 | 6.1萬 | 8.3萬 | 7.2萬 | 56套 |
| 車道溝小學 | 37 | 100%直升理工附中 | 10個 | 6萬 | 10.2萬 | 8．1萬 | 21套 |
| 二里溝中心 | 110 | 曾區牛校 | 18個 | 8.4萬 | 10.2萬 | 9.3萬 | 23套 |
| 育英小學部 | 35 | 直升有雙利 | 29個 | 9.1萬 | 10.9萬 | 10萬 | 46套 |
| 八里莊小學 | 66 | 不超50%直升首師大附中 | 29個 | 6.2萬 | 9.9萬 | 8.1萬 | 64套 |
| 人大附小 | 105 | 曾市牛校 | 16個 | 6萬 | 11萬 | 8.5萬 | 111套 |
| 萬泉小學 | 95 | 不超50%直升理工附中 | 16個 | 8.5萬 | 11.4萬 | 10萬 | 141套 |
| 萬泉曙光 | 95 | 同上 | 3個 | 7.2萬 | 8.9萬 | 8.1萬 | 24套 |
| 農科院附小 | 109 | 曾區牛校 | 47個 | 5.5萬 | 9.7萬 | 7.6萬 | 111套 |
| 交大附小 | 127 | 曾區準牛校 | 19個 | 6.3萬 | 10.8萬 | 8.6萬 | 46套 |
| 民族小學 | 67 | 不超50%直升交大附中 | 10個 | 7萬 | 8.4萬 | 7.7萬 | 27套 |
| 中關村三小 | 91 | 曾市牛校 | 10個 | 7.9萬 | 15萬 | 11.5萬 | 82套 |
| 彩和坊小學 | 42 | 100%直升八一學校 | 27個 | 4.5萬 | 10萬 | 7.3萬 | 124套 |
| 西苑小學 | 與101中學深聯 | 8個 | 8萬 | 9萬 | 8.5萬 | 2套 | |
| 中關村一小 | 92 | 曾市牛校 | 14個 | 7.1萬 | 12萬 | 9.6萬 | 100套 |
| 中一天秀 | 92 | 受益中一 | 10個 | 6.3萬 | 8.6萬 | 7.5萬 | 23套 |
| 中關村二小 | 93 | 曾市牛校 | 6個 | 9.3萬 | 11.2萬 | 10.3萬 | 22套 |
| 中二華清 | 93 | 同本校 | 12個 | 8.2萬 | 10.8萬 | 9.5萬 | 56套 |
| 中二百旺 | 93 | 類本校 | 6個 | 7.9萬 | 9.4萬 | 8.7萬 | 48套 |
| 中關村四小 | 108 | 曾準區牛校 | 1個 | 9萬 | 9萬 | 9萬 | 21套 |
| 雙榆樹一小 | 130 | 不高於50%直升中關村中學 | 15個 | 5.8萬 | 9萬 | 7.4萬 | 70套 |
| 人大附實小 | 68 | 受益人大附 | 15個 | 7萬 | 9.3萬 | 8.2萬 | 61套 |
| 上地實驗 | 94 | 直升上地101機制 | 9個 | 6.8萬 | 9.9萬 | 8.4萬 | 46套 |
| 石油附小 | 106 | 曾區牛校 | 7個 | 6.8萬 | 8.4萬 | 7.6萬 | 37套 |
| 九一小學 | 131 | 不高於50%直升北醫附中 | 7個 | 7.2萬 | 9.4萬 | 8.3萬 | 26套 |
| 育新小學部 | 121 | 9年直升 | 2個 | 5萬 | 7.4萬 | 6.2萬 | 36套 |
重點說明：
1.本統計數據截止到2016年9月19日。
2.關於小學的排名未計入中考校額到校因素，2019年完整實行校額到校，重新排名更客觀。
3.真實在售房源並非是指只要掛盤出來的就是業主真心實意要出售的，依據聞風的大量研究發現猶豫不決、試盤、估盤等約佔掛盤量的30%，因此聞風剔除了這部分因素，以便能更真實反映實際情況。
4以上數據折射出了很多潛在的問題，請各位仔細揣摩，買房出手務必要謹慎。
5在有關數據研究中，聞風已盡最大可能剔除了地下室、明顯問題房源、商大於住等樓盤因素。
6.根據熱點排序，很多性價比較高的學校、房源並未列出，各位買房特別是所謂學區房還應當做很深入的蒐集和研究並對操作過程要十分熟悉，內有“黃金屋”，不要被人云亦云。
7.請大家務必多在數據間做詳細比對，往往會有茅塞頓開的結論。
8關於小學的排名主要受各區教改措施、學區劃分、9年乃至12年優質教育關聯緊密度等影響，不代表對任意小學的肯定或否定。
9鑑於房子問題的高度敏感性，不在這裡做任何涉及具體樓盤的策略性展開說明，請予諒解！
（友情提示：聞風9月24日全市教育公益講座提綱和報名方式，將於明天發佈，敬請留意！）
聞風
2016年9月19日
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