轉眼又到五一黃金週前夕，廣州樓市的最新境況如何呢？
從供應來看，截止到4月20日，全市商品住宅（含住宅、別墅、公寓，下同）新增供應3865套，儘管還有10天時間，但是還是可以看到，4月的整體供應量與3月8721套還是有比較大的差距，這個是與4月的營銷節點屬於清明淡季是有關的。
值得注意的是，3月份儘管拿了8700多套的貨量，但是根據克而瑞的統計，實際開盤/加推的新貨只有6800多套的貨量，相當於有大約2000套的貨量是開發商拿了預售證但是沒做開盤動作的。另外，4月至今，因為營銷淡季的原因，開盤/加推的樓盤寥寥無幾，所以基本也可以預料，這些新拿的預售貨量，也會在5月推出。
由此可見，開發商為了5.1還是預備了不少貨量的。
從成交來看，同樣截止到4月20日，全市商品住宅網籤3298套，與上月同期（3537套）相比減少了6.8%，可以看出整體成交還在一個比較低位的水平。當然因為4月沒有什麼開盤，成交量卻和3月相差不多，這個只有兩種可能性解釋，一種可能是3月的表現實在太差（4月沒法更差了），另一種可能性是4月有部分是3月滯後簽約的，我認為是兼而有之。
前面說了，因為3、4月份的整體衝量不佳，所以我們預計開發商在五一這個黃金週，還是會加大出貨的力度。初步估算，假設4月最終拿證的貨量有5000套，加上3月份沒推出的2000套，再加上3月賣剩的3000套（統計顯示，3月推新共6862套，去化3803套），這裡已經有1萬套左右的新貨儲備，所以預計五一檔期廣州會有大概1萬套以上的新貨面市，對比過去兩年的五一，這個貨量應該講還是比較充裕的。
至於價格走勢，在現在的政策高壓環境下，開發商又想價格高，又想賣的好，那是不大現實的。所以，我預計這個五一檔期，開發商還是會拿出一些真槍實彈的優惠來。雖然說還不到“以價換量”那個地步，但至少是“平價換量”。
從熱點來看，南沙是當之無愧的焦點。這個從3、4月的供應就可以看出，近兩個月南沙樓盤新獲取的預售證套數都是排在全市第一的。
南沙最近有粵港澳大灣區規劃即將公佈的加持，市場表現比較亢奮。就連3.30以來一直表現淡靜的公寓市場，也開始有發力的跡象。從3月底到現在，南沙的越秀國際總部廣場、中國鐵建環球中心、南沙珠江灣、中交匯通中心這幾個公寓盤，每個都拿了好幾百套的預售證，5月會有什麼表現，值得關注。
（文/易居企業集團克而瑞廣州首席分析師 肖文曉）
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