昨天（3月28日）深圳楼市爆出重磅消息，传闻已久的“三价合一”政策，终于落地！二手房交易“三价合一”终于来到大广东了！
那何谓“三价合一”？
“三价合一”就是要尽量做到二手房的
“银行评估价=实际成交价=网签备案价”
三个价格的定义
1.真实成交价：由买卖双方敲定。
2.网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。
3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。
好啦，说到这里，相信大家对这个政策比较感兴趣的是，我们大广州跟进的可能性大吗？会对买房带来怎样的影响？近期房价因此受到影响，大升？或大降？
对此，易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓先生认为：
“三价合一”政策出台，重点打击的是楼市的“阴阳合同”现象，今后一边以“报低价”纳税、以“做高评估价”贷款的购房投机行为将受到大力限制。对于购房者来说，今后如果想要“报低价”避税，那么可贷额度就会减少，首付就会提高；如果想要贷足额度，二手房的税费就会随之增加。其结果就是对于想要以贷款买房的人来说，购房的成本门槛会有所抬升。对于一次性付款的买家来说，则暂时影响不大。
这一政策出台，因为拆穿了“阴阳合同”的“皇帝的新衣”，短期内会促成大量有意在近期购房的需求抢搭末班车，从而造成集中签约的火爆景象。而随着新政的落实，在需求透支以及观望情绪的作用下，未来几个月的市场交投量有可能会下降。但是从长期来看，在市场消化了政策之后，购房者也会接受“三价合一”的制度变化，该买的还是会买，政策的影响会逐渐淡出。
可以预见，从维护市场的健康秩序出发，各地政府未来对“阴阳合同”的监管力度会越来越大，而“三价合一”只是其中一种手段，未来随着各类价格信息的全面联网，房屋价格的透明度会越来越高，所以无论是“报低价纳税”亦或是“高评高贷”，都会逐渐成为历史名词。
值得注意的是，此次深圳“按最低值作为计算基数确定贷款额度”还反映了当前商业银行的一种政策取向，除了打击“阴阳合同”，不排除还有控制杠杆、降低金融风险的考虑。过去几年，房价快速上涨的背后，是居民购房杠杆率的攀升。对于金融机构来讲，一旦房价出现泡沫，居民过高的使用杠杆，遇到市场下行时期就容易诱发系统性的金融风险，所以在当前货币政策趋于紧缩的新常态下，银行收紧钱袋子是情有可原的。
对于广州市场来说，近几年在网签政策和信息互联的作用下，“阴阳合同”的现象已经大有改观，特别是广州一直对二手房过户实施评估价和交易价取其高者的征税方式，所以评估价和市场价的背离并没有深圳那么突出，再加上广州房价本身就比深圳低，即便跟进“三价合一”的政策，预计所产生的市场波澜也会比深圳要小。实际上，也有越来越多的购房者意识到，从再次换手的交易税费等角度考虑，也并不是只有一味的“报低价”才合算。
所以，对于购房者来说，还是要对政策和相关传闻保持定力，房子必须看好了再出手。毕竟房子是用来住的，仓促出手有可能会带来各种问题，同时也容易给一些不法中介可乘之机。
下面我们再来看看深圳房产专家对这个政策的看法：
深圳房产专家解读
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深圳市房地产中介协会研究总监徐枫表示：“三价合一”优化交易制度，直接影响的是高评高贷买家。
实际上，在深圳之前，已有城市开始实行三价合一政策。
据广州日报，今年2月份起，东莞各个银行陆续开始执行新的房贷评估政策。根据银行的规定，从政策实行日起，银行发放贷款以“网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价的最低值来评估”。
深圳市房地产中介协会认为，三价合一政策不属于楼市调控政策，是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认，这一政策的出发点正是由此产生。其次，三价合一的落实，为远程（在路上的）房产税其中一部分税基（地上建筑物部分）确立了核价依据。
从短期来说，市场会将其解读为利空政策。深圳市房地产中介协会预计，三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是“三价合一”的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。
深圳市资深地产评论员李宇嘉： 进一步夯实差别化住房信贷政策
李宇嘉分析，近年来国家加强房地产市场的调控政策，要求房地产去杠杆，而深圳二手房市场存在“高评高贷”现象，消费者通过银行把房屋评估值做高来增加贷款，降低首付额度，银行也愿意“高评高贷”，此前一时成为普遍现象。
早在2017年11月，住建部会同人民银行、银监会联合发布 《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号），严格落实好差别化住房信贷政策，坚决抑制投机性炒房行为。2018年以来，银监会提出十大重点工作之九，即为“继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为”，而央行亦提出房地产市场要“宏观审慎”。
“深圳这次政策事实上是在夯实差别化住房信贷政策，'三价合一'现象则是对此规定的突破，造成最低首付少于三成，出现房贷加杠杆现象。”李宇嘉称。
李宇嘉称，这次影响主要是深圳二手房市场。对刚需购房者而言，差别化的住房政策是有影响的。但李宇嘉认为，我们对刚需、非刚需的概念其实也分不清，既有买首套房也可能不是刚需的，买第二套房的也可能是刚需的情况，而且刚需不是约定俗成的，只是民间的看法，不是很正规词汇。
李宇嘉分析，目前，深圳70%房地产交易是二手房，这意味着二手房短期内成交量会有所下滑，但也不会影响长远，因为近期银行早已准备，收缩了个人房贷额度。
深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
“过去大家习惯了不规范，现在要习惯规范。”
“预料之中，这只是公布出来了。”宋丁听到这个消息后表示。
宋丁分析，过去深圳二手房市场的阴阳合同比较严重，一方面为了避税，一方面为了高贷，扰乱了二手房市场的健康发展，这个问题比较严重。这次深圳“三价合一”文件出来，有利于进一步规范市场，取缔中间投资投机行为，是非常合理和正常的。
宋丁认为，这个政策短期会对深圳二手房有一定影响，二手房市场交易量会下降，有一部分买家因占不到便宜后，会转移到一手房市场。但由于一手房一直是被压制的，供应也不理想。长远来看，经过短期震荡后深圳房地产市场会适应这个格局的，走向规范的。
“过去大家习惯了不规范，现在要习惯规范。”宋丁强调。
宋丁称，对刚需消费者而言，现在毕竟一手房市场供应量比较少，而且改善型住房的获得房源很多是二手房，短期内一些购房者会转移到一手房，或者退出交易等待观察一下。这就会使得二手房交易量下滑，但也就一段时间。
“这也意味者，投资者会慢慢退出市场”，宋丁认为，“短期投资市场现在捞不到好处，价格不涨，还要贷款，还贷压力又大了，投资意义在下降。”
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：直接影响购房者 房价可能会下滑
三价合一是对整个房地产市场去伪求真，可规避二手房价格上的失真，打击偷税漏税有重要作用。
对购房者来说影响会比较大，要么对他的贷款金额会有一定压缩，要么就对他要交的税费会增加，所以不管哪一方面对于购房者来说都不是好事情。
从另外方面来说的讲，这个政策出台可能会对房价也会有一些轻微的影响。尤其是二手房的价格可能会下滑那么一点点，如果这样的话对于购房者来说，也可以说带来了一些补偿吧。
政策一出，对于想要以贷款买房的人来说
购房的成本门槛会有所抬升
所以，购房者众说纷纭、压力山大
不少人表示担忧
只能，一首凉凉送给你~
不管怎样！
调控力度微“加码”
似乎也预示着楼市调控政策不放松！
好了，最后我们来看看
政策全文
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根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。
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