今日，市住建委及长沙县住保局官网显示，共有4个项目（博长山水香颐、合能枫丹丽舍均为预售变更，暂无最新房源）最新取得预售许可证，其中恒大文化旅游城为全新首开，这也是恒大500亿入主大王山片区后的“首秀”！
1
世茂铂翠湾
值得注意的是，虽然世茂铂翠湾显示是取得预售证，且此前多次传出要开售住宅，但售楼部一概予以否认；
且今天显示的已取得预售证的“希尔顿住宅”（预售证号：XX18-0064），除一楼商业外，其余楼层面积约为89㎡的“普通住宅”，均显示“不可售”；具体原因不明！
世茂作为滨江区域不可多得的优质地段，目前周边已经很成熟了，周边二手房报价均在1.5W左右。
2
恒大文化旅游城
老周其实从早2-3年起，就开始关注大王山；2016年10月，老周花了一整天，把正在如火如荼建设中的大王山，溜达了个遍。
▲图片来自网络
▲大王山实景
▲2016年10月，建设中的湘江欢乐城（矿坑）
▲2016年10月，建设中的湘江欢乐城（酒店）
打那之后，老周就成为很多人眼里的“大王山形象代言人”，老周不止一次预测，大王山有可能成为下一个热点。
这样的判断，是基于“一江两岸”的城市发展中轴；是基于一揽子“高起点，大配套”的基础建设；是基于个人的判断：大王山有可能成为长株潭的新契机，绕开绿心，融合九华，对接株洲，从而实现曲线融城。
▲图片来自红网
大王山片区，虽然此前有“湘港”与“致地龙熙台”两个项目在售，但论品质和影响力，均无法与恒大相提并论；
且前者偏刚需，虽然地段不错，但周边安置房太多，有点LOW；后者主推别墅，有点“曲高和寡”的赶脚~
不过16年，有位深圳的读者，在听了老周的“力荐”之后，在没有任何实地考察的前提下，直接网汇定金，在当时大王山片区里，唯一在售的商品房小区——湘港，拿下一套113的三房，单价接近5000。
所以此次恒大“首秀”，其实也可也说是大王山片区“首秀”。
此次恒大这三栋共166套，户型从119到151，其中38栋101是60平的，101到104是毛坯，其它都是精装。
价格方面，恒大文化旅游城，对外高层报价1.1W，洋房报价1.6-1.7W，均是精装，是不是值，各位看官心里有数。当然，这只是报价，这次实际ZF审批的价格多少，老周会第一时间在留言区置顶补充。
楼盘测评
项目介绍：
恒大集团投资500亿，在大王山区域打造的大型文旅项目，是一个集游乐、休闲、商业、居住等众多业态为一体的项目。
拟推楼栋：
首开的预推楼栋位于桐溪古镇两侧，共3000多套，绝大部分都是25~30层的高层，少部分为洋房和别墅。
户型信息：
主推33、36、37栋的126洋房和5栋、14栋、15栋的126、141高层，还有100平的户型图未出。
左右滑动查看更多
周边配套：
地铁为地铁3号线南延线大王山站（规划），附近有花溪博才小学、南雅湘江中学，未来将会在小区内陆续引进几所幼儿园和小学。
3
华润置地广场
去年12月开盘，最低只要5500的星沙“倒挂王”——华润置地广场，从昨天开始起，认筹三天。
不过截至目前，华润对外都是“神神秘秘”的，昨晚有网友8点多钟赶到售楼部，被保安拦住：说是已经下班了！下班了！下班了！
而除了下面这两张认筹须知，官方暂无其他任何消息，置业顾问朋友圈都不发一个。（据说置业顾问是在封闭培训中...不管你信不信，反正老周我是信了！）
大家关心的价格，已经出来了，真的很给力，最低只要5328，目测均价不超过5700！
本次认筹为3#与8#，户型主要为89㎡、105㎡和119㎡，共计298套，全部均为刚需优先，有刚需房票的，可以去试试。
4
万象府台
万象府台最近开盘比较勤快，虽然投诉不断，但楼盘一直坚持收取1980元/㎡的搭板费，也是醉了。
此次开盘的8#，均价为1.15万/㎡，面积为109-142㎡，由于8#在二环线旁，价格较以往有所降低。
不过，项目最大的卖点，其实是学区，考虑到附近的二手学区房的价格，那更是离谱，所以考虑新房与学位的，可以关注下。
户型如下：
5
结语
前天，住建委对开发商的集中约谈会（点击蓝字阅读），要求：
达到预售条件的房地产项目须于本周内上报销售方案，并在限定时间内开盘。
预计今年6至7月，市住建委将联合市国土局，对全市在建商品房项目进行清查，对构成捂盘的项目和企业，除严格限定其按照最初审批价格进行销售外，还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段，促使其加快入市步伐。
对捂盘情节特别严重且拒不整改的，经相关审批程序，将暂停其参与长沙土地市场招拍挂，禁止其在长沙拿地。
再结合到当前国内的调控形势：
昨天（15日），成都市人民政府办公厅出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》：
1、限购对象由个人调整为家庭；
2、户籍迁入未满24个月，应连续缴纳社保12个月以上；
3、户籍不在成都须连续缴纳社保24个月以上。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
前天（5月14日），丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》：
具体内容包括：
1、新房2年限售
2、公积金贷款首付比例不低于50%
3、重点查处恶意炒作、哄抬房价
同一天，贵阳也出台了新政，3年限售，收紧公积金，打击炒房与首付贷及假按揭。
可以看得出，新一轮的楼市调控即将来临，而长沙若想不被“点名”，纳入重点监控城市，必须得加强楼市调控，尤其是在“全装修”新政下，最近上涨的意向很强，ZF不得不出手干预，调控供求关系，防止再次出现房价大涨。
总之，不难预计，接下来的5/6月，乃至到7月，将会出现诸多楼盘的集中出货，长沙楼市或将引来一次难得的“开盘井喷”！
閱讀更多 老周侃房 的文章
