目前香河北部新城的大運河孔雀城均價已經降到11000-13000元/平米，價格基本也是腰斬！
我個人判斷，這個價格基本上算是目前香河地區的抄底價：
第一，香河房價出現如此大規模的降價，主要是受到了大廠房價的腰斬所致。
潮白河孔雀城前期均價甚至達到了15000元/平米，早安北京是14500元/平米開盤銷售。
但是隨著這兩個項目逐漸清盤，而且價格已經逐漸上漲，目前均價已經接近20000元/平米。
後期香河房價必將出現反彈，尤其是香河北部新城區域，最高點房價是25000元/平米！
第二，隨著通州城市副中心大規模建設，三統一規劃出臺在即，上車機會已到！
目前通州城市副中心已經被授信4600億的建設資金，預計在未來三年將會進入大規模建設週期。
由此三統一規劃也將會在近期公佈，規劃公佈之後，房價恐將出現上調。
因此總體判斷，香河北部新城目前房價基本算是最低價！
【1】
香河北部新城：大運河孔雀城團購推介
距離城市副中心約有22公里的直線距離。
建築類型：高層，8-11號樓
交房標準：毛坯
交房時間：2020年12月
開發商：華夏地產
戶型：兩梯四戶，85平米兩居-105平米三居
價格及付款方式：
表價報價：15000元/平米
電商優惠：6萬抵7萬
人才引進優惠：每平米直接優惠2000元
有購房資質可貸款：首套首付30%，二套首付50%
有購房資質客戶，享受9折單價優惠，最終成交價格12000
沒有購房資格客戶，只能全款或全款分期支付：
全款一次性支付85折，最終成交價格11000元/平米。
85兩居93萬；105平米三居115萬。
一年全款分期90折，最終成交價格12000元/平米。首付20%，剩餘80%一年內四次還清，每季度支付一次，前三次不低於20%。
三年全款分期無折扣，最終成交價格13000元/平米。首付20%，剩餘80%三年十次還清，前九次不低於8%。
沒有資格客戶，如何通過俱樂部實現購房：
第一，先草簽合同，大山俱樂部協助辦理三年納稅，納稅總費用6660元，三年後再網簽過戶。
第二，先草簽合同，然後俱樂部協助辦理香河落戶，4-6個月後，再進行貸款購買。
此外，大山俱樂部還有額外返現優惠。
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