4月4日，石家莊發佈人才新政，大專及以上畢業生落戶手續當日辦結。符合條件本科生在市域內購買首套自用商品住房的，不受住房限購政策限制，給予5萬元的一次性購房補貼。
4月17日，唐山發佈人才新政，實行高校畢業生“零門檻”落戶，推行“先落戶後就業”，全日制普通高校本科及以上畢業生憑戶口遷移證、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。
而根據市場傳聞，6月份廊坊將會發布最新的人才新政，專科擁有本地社保兩個月即可落戶，本科生一個月社保則可直接落戶，最早可能將會在固安地區執行。
先落戶，後買房，環京地區的市場機會真的要來了嗎？
【1】
人才引進導致西安三個月30萬人落戶，房荒！
大學學歷落戶零門檻，已成限購破解首選
自從去年5月份，西安推出人才新政23條之後，落戶政策就連續升級。
2018年2月份，推出往屆大學生憑藉畢業證、身份證即可落戶。3月份西安人才落戶政策再次升級，全國在校大學生憑學生證和身份證，在線辦理即可落戶西安。
導致3個月之內，西安落戶人數高達30萬人，西安房價一路暴漲，直接推動了“房荒”！
類似的城市還有武漢，人才新政之後，2017年留下了大學畢業生高達30萬人。
因此，大學學歷零門檻落戶已經成為各個城市破解限購的首選方式，效果非常明顯，尤其是西安，由於落戶門檻最低，因此房價鬧的最歡！
【2】
大學學歷零門檻落戶，環京房價必將企穩回升
北三縣地區甚至會重回高點
同樣，如果環京地區後面陸續採用石家莊的人才引進方案，均實現大學學歷實現落戶零門檻，環京房價必將企穩回升。
第一，落戶可以直接規避環京目前普遍三年社保及納稅的限購要求，實現零門檻購房，同時還可以購買兩套。
第二，儘管環京地區目前缺乏產業支撐，並不像西安、武漢等地能夠提供大量的就業機會，但是未來隨著城際鐵路的大規模建設，作為一居所的可能性依然存在。
第三，環京地區實現落戶零門檻，可能對全國其他地區人才吸引不大，但是卻會大量吸引京津兩地外戶人來落戶購房，順應京津冀協同發展戰略要求。
因此，環京地區人才新政的落戶零門檻，必將推動區域購房需求回升，環京整個房價肯定將企穩回升。
尤其是與北京貼片發展的北三縣區域，恐將重回2016年的價格高點！
【3】
人才新政恐將徹底改變環京人口格局
直接導致環京地區房價分化
另外，一旦整個環京地區均執行大學學歷零門檻落戶政策，相當於京津冀地區人口在環京地區可自由流動，環京區域格局必將發生重大改變。
京津冀人口必將流向更具價值的區域，而低價值區域卻可能會迎來人口的外流，從而導致房價波動。
第一級別：北三特區板塊，將會重點承接北京、廊坊及天津的落戶需求人口。
第二級別：雄安新區板塊，將會重點承接河北南部的落戶需求人口。
第三級別：固安地區，將會重點承接涿州、高碑店、淶水、永清等區域人口。
以上區域人口會逐漸聚集，形成龐大的購房需求，以期待包括城市副中心、二機場及雄安新區發展之後，獲取區域發展房價紅利。
其實根據北京總體規劃的發展趨勢，未來京津冀都市圈將會由目前僅有北京一個超一線城市，逐漸發展成為擁有“一線城市首都北京+二線城市通州城市副中心+二線城市雄安新區”的三足鼎立格局。
【4】
北三縣作為通州城市副中心預留地
未來出臺人才新政零門檻落戶的可能性不大
但是，我個人判斷，未來至少北三縣地區出臺人才新政，大學學歷零門檻落戶的可能性不大。
第一，廊坊去年專門出臺文件，確定北三縣地區重點承接北京疏解人口，是作為通州城市副中心預留地來定位的。
第二，一旦北三縣放開落戶，人口密度將會增加，城市副中心未來發展空間會受限，北京城市中心東擴發展戰略基本失敗。
第三，根據通州城市副中心發展的遠景規劃，到了2025年，通州城市副中心極有可能會從目前的155平方公里東擴到400多平方公里。
這個東擴區可能會包括燕郊南、大廠及香河北部新城等北三縣地區。
甚至從某種意義上來講，北三縣地區已經嚴格意義上，不再算是環京地區，而是作為京冀共管特區來發展。
綜上所述，大山老師認為：
第一，環京地區如果真的迎來人才新政，實現大學學歷零門檻落戶，房價必定在短期內企穩回升。
第二，環京人才新政，將會改變環京地區人口格局，導致有些地區人口密集度增加，而有些地區人口則會外流，從而導致環京房價出現不平衡。
第三，北三縣地區出臺人才新政零門檻落戶的可能性幾乎為零，北三縣作為城市副中心發展預留地，承載的人口目標是北京疏解人口。
而且2025年後可能將會實現與城市副中心的一體化發展，最終實現入京的可能性增大。
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