濱湖神盤雲谷，時隔半年今天終於開盤！
均價1.73萬/㎡洋房，都是全款來買！
買房人直言："不貴！"
濱湖市場熱度攀升
新房要全款、要首付6成、要找關係
7成二手房都在漲！
普通人難圓濱湖夢......
一、今天雲谷1.73萬/㎡洋房開盤
最貴一套350萬，全部賣完！
早上5點30分，有多少人還沉浸在香甜的睡夢中？
可醒醒吧！今天，合肥一大批有錢人就早早的起來排隊買房了！比你有錢的人還比你努力，現實又結結實實給你上了一堂課！
☝7點18分，雲谷洋房開盤，現場超過400位買房人到場搶房。
5月28日早上，濱湖神盤——合肥雲谷推出4棟洋房產品，目測了一下，現場約400人到場參與搶房！
☝等候進入選房區的買房人。
這次開盤，大部分買房人都是全款買，有人5點多就來到了現場 ！開盤一小時後，112套房全部賣完，官方發佈消息：2018年首開告罄，實現3.2億銷售額！
我們來看一下具體的開盤信息：
開盤時間：5月28日早上7點18分
開盤地點：合肥雲谷售樓處
開盤樓棟：二期C地塊的洋房，15#、17#、19#、20#樓，共112套房源
戶型面積：150-257㎡
備案均價：17369元/㎡，毛坯
總價最高：350萬
總價最低：260萬
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二、早上5點半就大排長隊
1小時搖號全部結束！
幾乎每個買房人都在盯、都想買的雲谷已經半年沒有加推了，上次開盤還是去年11月初，可想而知積攢了多少購買力！本次雲谷洋房加推也足以證明，市場對這個總價的購買力還是非常強勁！
1、5點半，就開始排隊
開發商通知的簽到時間為6點半，在現場工作的朋友給我直播了5點半的現場，已經有不少買房人抱著資料等候排隊入場：
☝滿臉睡意的買房人，堅定地站在簽到處，等待一小時後的簽到入場。
據瞭解，本次加推新品的驗資門檻為首付5成及以上，按照標準層總價280萬來算的話，今天起碼要準備140萬現金才有資格來選房。
而我在現場瞭解到的情況是，大部分客戶都是全款或首付8成以上客戶，首付5成的少之又少，他們究竟帶了多少錢來買雲谷，這筆賬不用我算，大家心裡應該也清楚，可以說是非常勤奮的有錢人了。
☝簽到處、搖號處，都設置在售樓處外面的廣場，迎著朝陽，帶著殷切的希望，排隊入場。
2、6點20，簽到處被團團圍住
早上6點20分，我剛剛來到開盤地點，簽到處已經被買房人重重圍住。
☝用實踐書寫真理：買房真得趕早！
☝等待簽到的過程中，買房人仔細核對手中資料。
3、一家只能進一個到選房區
因為場地限制，開發商規定每組客戶只能有一個人進入內場區選房，外場四處站的都是陪同等候的家人們。
☝站在舞臺旁邊，想要第一時間看到自己家的號碼出現在屏幕上。
☝進不到內場，大家默契地站在外面花園的臺階上，統一望向內場方向。
☝簽到入口處被分為4個區域，最高的號碼為241號及以上，可知本次至少有241組買房人。
4、7：18分，準時開盤！
主持人簡短介紹之後，7點18分準時開盤！每輪搖出5個號碼，5個人進入內場選房！
☝第一輪號碼被搖出
☝在外等候的家人，永遠是外面看著淡定，內心焦灼不安的。
☝內場被擠得滿滿當當！
5、搶房，速度要快，姿勢要帥！
搶房通道被安排在最靠近售樓處那側，所以我沒有拍到買房人搖到號後奔跑的瞬間，但只要在現場就能看到，速度快到"像在騎自行車"絕對不是我誇張。
☝超難捕捉的快走圖
幾乎每位買房人看到自己的號碼出現在大屏幕上之後，都立馬飛奔到選房通道處！
☝坐在後排的買房人都不約而同站起來緊盯屏幕，時刻做好奔跑的準備。
☝每一輪搖號，買房人都希冀滿滿地看向大屏幕
☝選房內場，速度取勝！走路都帶幻影！
這種緊繃的狀態持續了多久呢？我注意了一下，大概是在8點08分左右，已經搖出215個號碼，在坐的買房人大約感覺已經無緣買到心儀樓層，散坐在選房區內。
6、1小時搖號全部結束，全賣完！
8點18分，開盤搖號已經進行了整整1小時，共搖出255個號碼。主持人詢問還有多少人號碼沒有被搖出，可以一起進到內部選房區，數了下，大約有不到10個買房人，也就是說，本次參與搖號的，共有約265組客戶。
☝所有中籤號碼
☝所有房源全部售出
三、總價280萬的房子，很多人全款買
買房人：這個價格確實便宜！
在現場，我也通過各個維度和買房簡單聊了下，大致獲取到這樣幾個信息：
1、1.7萬的單價，性價比很高
一位大哥剛剛從選房區喜笑顏開地出來，一看就是特別滿意的樣子。
我問他，買到了幾樓？大哥說，"二樓！我進去之後看到哪個就選哪個！幸好我進去的還算早，不然哪有你猶豫的時間！"
☝買到房，喜滋滋
我再問到，是全款買的麼？大哥雲淡風輕："是啊，這個價格便宜，一萬七還能買到洋房，有的位置還不如這兒呢單價都那麼高了還是高層，濱湖的盤我都瞭解，就這兒划算！"
2、標準層大部分都被全款買下
剛剛從選房區出來的大哥和我說，"我號碼都比較靠後進去的，看到還有差不多的樓層直接就定了，當然是全款啊！一樓不太好賣，價格高7、80萬呢，除了一樓，裡面大部分都是全款買的。"
3、我就是剛需，怕現在不買套大的，以後再也買不起
一位大姐很酷，自己過來買房，跑前跑後的忙。
她和我說，"我買這個房子就是為了自己住，真的是剛需呀！現在房價看著沒漲，但實際上真的難買好多，沒辦法我害怕，趕緊儘自己能力買一套大的，怕以後真的買不起了！"
☝從選房區出來，和準鄰居們一起討論~
4、省府東買不到，這邊也嘗試一下吧
現場一位剛從南京回合肥工作的年輕人和我聊天，他之前一直在南京工作，無奈南京的房價高企，"沒有380萬，南京根本買不到房子。"
☝內場，火熱朝天在籤合同
他表示，之前在合肥已經有套房了，這次想買套大一點的給父母來住，"省府東兩個性價比高的盤子我也試過，但是從去年到現在，一直都買不到，找不到人。這次也基本上是全款，來試試吧，能買到好樓層就買，買不到就等下次，洋房還有兩棟沒開呢。"
5、"我全款，現在還沒搖到，急死了！"
號碼已經快搖完了，我旁邊一個大姐，老公還坐在選房區等候，急的不行，"我都全款了，怎麼還沒搖到我的？剛才那家首付6成的都進去選到房了！"
☝等待的過程，真的非常煎熬
6、沒有合適的，絕不將就
從內場出來的買房人和我說，很多人進去之後看到沒有自己想要的樓棟或者樓層的話，乾脆就放棄了，這才導致了112套房，搖到255號的時候還有一些房子在賣。
一位大叔解答了我的疑問："一樓總價高，330多萬，有的人沒有準備這麼多錢，下次還有呢，也不著急。"
7、為什麼這麼多人全款買？
相信手機屏幕前的你會和我有相同的疑問，我和上面一位年輕同志也簡單總結了下：
1、有關購買力的問題：合肥是安徽省會城市，每年湧入省會的有多少人？有錢的人全都蟄伏在裡面，地市上來，很多都把原來城市的房產變賣，來買一套合肥房，非常正常。
2、有關區域：大部分我接觸到的買房人，首選區域政務、濱湖，買不到買不起的話，高新也還行。
總結下來，從安徽下面地市上來很多購買力，有錢的人非常多，但是性價比高的房子少，他還告訴我，在外地呆了五年回到合肥，"像樣"的區就濱湖政務，雲谷單價1.7還是洋房，性價比高。
四、濱湖熱度持續攀升
普通買房人，已難圓濱湖夢
市場瞬息萬變，去年濱湖西南板塊三盤還站在街口拓客，現在已然傲嬌了起來。如今隨著合肥樓市整體溫度的攀升，普通剛需想買濱湖，已經是難上加難。
01
新房：三大限價盤，10月前全部清空！
近期，我同事在濱湖探盤，瞭解到金融板塊3大限價神盤都將在今年清盤。
時光印象、都會1907兩個項目貨量剩餘約5、600套，預計將在7、8月清盤；公元天下預計將在10月清盤。
以上3盤毫無疑問越到後面越難買，但是奉勸各位的是，想要買濱湖，能買毫不猶豫去買，越早越好。因為，金融板塊3大限價盤清空以後，想要低價擠進濱湖幾乎是不可能了。
價格低的那檔——寶能城二期、聯投中心書城、雲谷高層，全款都難買已經成為市場共識。信達公園裡單價1.8萬/㎡，上次開盤首付6成以上，搶房的盛況大家也都已經瞭解了。
接下來，是2萬+的時代：
02
二手房連續兩個月帶看量陡升
再看二手房。
鏈家數據顯示，濱湖二手房的帶看量已經連續兩個月突飛猛進，增幅簡直可怕：
濱湖二手房價格已經連續三個季度出現上漲，隨著人才落戶政策的放開，需求擴大，當西南三盤去化完畢，濱湖二手房成交會加速放大，後期勢必會帶動區域整體房價進一步上漲。
如果限價盤買不到，需要太高首付或全款，完全可以考慮次新房~
結語
我知道，很多人明白要抓緊買房的道理，卻依然做不好選擇。眼見著自己曾經緊握在手中的機會溜走，酸楚、後悔的滋味我都明白。
可是你必須要清晰明瞭，剛需買房，就應當在當下決定買房的那一刻痛下決心，不能猶豫，擇取你能承受的最優選擇。近郊、有地鐵、有品牌，都是完全可以考慮的優質盤。
旁觀過太多買房心酸故事才明白，買房和人生一樣，果然都是分岔路太多啊。不管多少選擇、多少糾結，儘量迅速選擇一條路，堅定而不後悔~
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