五月30
那么，部分城市“万人抢房”背后的原因到底是什么？“万人抢房”和摇号买房就意味着“房荒”吗？
1 207家上市房企总资产达18万亿元 增收不增利得以持续改善
近日，中国房地产业协会和易居房地产研究院等机构联合发布的《2018中国房地产上市公司测评研究报告》显示，国内最大的15家房企的总资产累计值占比已超过50%，排行榜前53位的企业总资产累计值占比超过80%。这两项指标2016年的数值分别为前18名和前59名。可见2017年房地产行业的资源持续向龙头靠拢，行业集中度继续提升。
据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企124家，在港上市房企81家，以及海外上市公司2家，合计共207家房地产上市公司。从核心测评指标来看，2017年上市房企总资产均值为873.43亿元，总额为18.08万亿元，同比上升21.74%；房地产业务收入均值150.02亿元，同比增长1.92%；净利润均值为22.51亿元，同比增长31.21%；资产负债率均值同比下降0.29个百分点至65.05%；净负债率均值同比下降1.45个百分点至89.87%。
值得注意的是，去年上市房企的盈利效率处于上升通道，利润水平保持增长态势。2017年，上市房企净资产收益率均值为9.29%，较2016年提升3.58个百分点；总资产净利率均值为2.79%，较2016年提升0.79个百分点；总资产报酬率均值为5.64%，较2016年提升1.13个百分点，标准差为4.25%。三大盈利效率指标均处于上升修复通道中，可见上市房企“增收不增利”的情况已得到持续改善。
2 杭州某些小区业主在卖房时联合涨价，律师：不违法
今年4月底，南京某小区也被爆出业主联合涨价的情况。本次网上流传的杭州几个小区业主通告，与之前南京的通告在格式上如出一辙。
例如，杭州某小区业主群中的通告称，“自2018年6月1日起，所有业主二手房指导报价如下：58000-65000元/平米。”
从该小区市场价来看，该小区二手房挂牌价多在4.4-4.8万元/平米，最近的一套成交价也只有4.2万元/平米左右。
也就是说，公告中提出的“指导报价”比市场价高了至少1万元/平米。
那么，是否真的存在业主联合涨价的情况呢？
“肯定还是有挂高价的业主，但这些人都是不着急卖房的。”周边中介说，“小区均价只有4.7万元左右，但5月29日，有套房子报价5.4万元，前几天还有一套报价6万元。对于报价过高的房子，只在内部系统挂出，不在外网显示。”
假如确实有业主联合涨价的现象，这种行为是否合理呢？
“这说明业主对于项目的增值预期较大，不愿意价格下跌。其实是一种很正常的现象，购房者对于价格上涨的想法是正常的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
但他同时指出，不正常的就是所谓价格联盟，二手房买卖是自由市场，报价是自由的，业主期望通过此类业主群来实现价格的统一，其实根本没法实现，反而有违规嫌疑。
从法律上讲，业主联合涨价的行为是否合法？
3 再次牵手：融创股东会同意95亿元入股万达
继去年以438.44亿元的价格接手万达13家文旅城91％的权益后，融创中国在2018年与万达再度牵手。
今年1月29日，融创中国发布公告称，公司与大连万达集团及大连万达商业订立一份战略合作协议。根据战略合作协议，融创中国计划出资人民币95亿元或者等值港币，购买大连万达商业股东持有的约3.91%的股份。
而在5月28日举行的融创中国股东特别大会上，上述合作事项的普通决议案，获股东正式批准，全票通过。
根据此前的公告显示，融创中国首先购买大连万达商业H股退市时引入的退市投资人拟出售的大连万达商业股份，投资款仍有剩余的，则融创中国应与大连万达集团签署股份转让协议，并将剩余的投资款全部用于购买大连万达集团拟出售的大连万达商业部分股份。
实际上，1月份计划入股万达商业的并未只有融创一家。彼时，万达集团官方表示，以腾讯作为主发起方，联合苏宁云商、京东、融创共投资约340亿元，收购万达商业H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
据悉，截至1月底，大连万达商业股权结构为大连万达集团持股43.712%，王健林持股6.240%，退市投资人持股14.273%，其它股东持股35.775%。
4 全球10亿美元量级地产交易飙升 私人投资者占四成
据莱坊发布的《财富报告》显示，在去年所有价值超过10亿美元的地产交易中，私人投资者完成的交易占交易总价值的43%。亚洲成为此类大规模交易的主要需求来源，占总交易量的三分之二，去年最引人瞩目的地产交易是价值51亿美元的香港中环中心办公楼收购案，这笔交易同样是由财团形式的私人投资者完成的。
5 惠州大亚湾：不排除对购买3套以上住房的资金来源进行核查
在粤港澳大湾区中，惠州以及下面的类似大湾区等，其实购房政策相对宽松，所以近期确实存在部分人到此类区域购房。在带动市场交易上升的时候，投资投机属性增强。所以管控房地产交易市场，也是符合预期的。
从此次政策中可以看出，对于一次性购房三套的现象，所以“土豪”式的购房，其不计成本的购房，本身就不是自住的需求，而且也容易带来房屋交易市场的恐慌。所以此次限制性购房政策，强调了既要限制认购，也会在后续提供资金核查，这样有助于规范市场交易，同时也有助于防范交易资金的风险。
房产新视角
“万人抢房”意味着“房荒”吗？事实是大量城镇住房被闲置
过去几天，在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景，办理业务的长队排出1公里。他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房的。
与此同时，深圳一高端楼盘宣布将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。买房者要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金的。
在全国其它部分城市也不同程度地出现了房地产销售火爆的场面，甚至是“万人抢房”，部分城市出现抢房的现象。面对万人抢房与全民“抽奖买房”，有些人认为这是房地产供给短缺，担忧出现“房荒”。
那么，部分城市“万人抢房”背后的原因到底是什么？“万人抢房”和摇号买房就意味着“房荒”吗？
部分城市之所以出现“万人抢房”，直接原因是新房与二手房价格倒挂，新房比周边二手房便宜。这么多人抢房，其中不少可能是看中了其中存在的差价，想去捡便宜的。
还有一个原因是楼市调控加剧了一些家庭的购房预期，怕买晚了买不上、买的贵。部分城市出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下，部分调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下，很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加，从而提前购房计划。
万人抢房的第三个原因，是部分城市库存下降，供给减少。截至2018年4月底，业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。
万人抢房出现的第四个原因，是抢人大战，买房成为城市人才引进的副产品。最近一年多，中国已有50余座城市发布了人才吸引政策，其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制，也加速了原有库存的消化。
部分城市出现万人抢房，那么国内楼市真的出现“房荒”了吗？
其实，这只是限购政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的。从人均居住面积和空置率来看，国内房子有的是，根本不存在所谓的“房荒”现象。
从人均居住面积看，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家，到了城市化最终阶段之后，人均居住面积为35-40平方米，这表明中国宏观上已经不缺房了。
房子到底是多了还是少了，最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
从全国来看，房子人均居住面积和空置率两项指标都提示，房子供应充足，根本不存在房荒现象。如果说有房荒，也只是部分热点城市的个别现象。
杜绝部分热点城市的万人抢房现象出现，应该对症下药。要解决的根本问题，仍然是供求关系。对此，住建部再提多元化供地，并要求16个城市在6月底前上报方案。另外，解决万人抢房还要探索建立多渠道住房供应体系，实施以公租房、共有产权住房等为主，租售补结合的住房保障政策，形成包括购买型商品房、租赁型商品房、共用产权房、公共租赁住房在内的多元供应体系。
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