东莞深度楼评第2篇
第2篇东莞深度楼评，老牛打算带大家走进滨海湾新区去看一看，作为决定东莞未来30年，发展的核心片区，也是众多网友关注的焦点。
老牛仔细筛选了相关的楼盘，最终确定了君悦东方这个楼盘，从地段 ，销售时点，户型产品等方面来说，都比较合适，下面就跟随老牛一 起深入了解吧！
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中心南片区规划
首先咱们来看看君悦东方的区位概况，还是要从更大范围的粤港澳大湾区说起，毕竟它位于珠江出海口东岸的滨海区域，地段优势十分明显。
再具体到深莞区域，虎门的位置是深莞整个西部片区的交通枢纽。
无论去深圳的空港新城，宝中，前海等，还是去东莞的松山湖，南城等片区，或者去广州的南沙，番禺等地区，虎门都在交通上拥有较大优势。而且，虎门的总体均价并不算高，还是有比较大的竞争力。
东莞目前按行政区划分为6大片区，其中滨海片区囊括了长安，虎门，厚街，沙田4大重镇，也是经济实力最雄厚的，君悦东方所在的虎门中心南片区也受益匪浅。
咱们在具体看一看滨海湾新区，这是决定东莞未来30年发展的关键片区，未来发展潜力很大，目前滨海湾新区内基本没有商品房楼盘，君悦东方算是紧邻滨海湾新区的在售新盘。
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项目总体区位
虎门君悦东方位于虎门镇中心南片区，太沙路与金捷路交汇处北侧，东侧临近为地标广场，西侧和南侧分别紧邻金洲第一和第二工业区，北侧为金洲村。
虎门镇根据规划路网的格局、山水自然环境特点以及不同城市功能的差异功能，将虎门镇空间上划分为七大功能片区，而项目所在的是虎门中心城片区，紧邻中心城南片区，可享受两个片区的配套资源。
片区内的生活配套相对成熟，包括有万达广场、天虹商场、虎门公园、虎门中学、东莞五院，除此之外虎门镇政府、财政局、税务局、海关等等的政府单位都选址在中心城片区。
前不久万科以“91426万元+自持面积 30%+自持年限不低于70年”的逆天报价夺得的虎门博涌地块，同样也位于中心城片区。
后期中心城片区还规划了三个东莞地铁R2延长线站点和一个穗莞深城轨站点，被外界称为“堵城”的虎门逐渐意识到打通内外部交通路网成为了急需解决的重点问题。
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项目周边
说完大片区，我们来看看项目周边地块的一些情况。根据东莞市城乡规划局的法定图则显示，项目地块周边用地主要以住宅、商业和教育用地为主，有着较高的宜居度，且东面目前已经较为成熟。
虎门位于珠江最东侧的出海口，珠江水系流经境内汇流入海，但河道规模都较小。太平水道则是将虎门和威远岛相隔离，太平水道环绕威远岛，内侧全长14公里，距香港、澳门、广州都不超 50海里，早期作为海域运输的主要航道之一。
这与政府相关部门的污染源控制和后期水质改善工程不到位有一定的关系，早在2014年就有报道称政府拟投入3亿元改善太平水道水质，但是至今作为太平水道支流的广济河水质改善极其有限。
由于篇幅有限，以上仅为本篇深度楼评的第一部分，全文共分为六大部分。如下：
一、虎门中心南片区总体规划
二、项目详细剖析，简析不利因素
三、项目交通分析
四、项目周边配套
五、项目竞品分析
六、价格预测
七、综合评价
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