二手房其實與新商品房之間還是有一些差異的，而購房者在買新商品房的時候如果資金不足的話，允許其向銀行申請按揭貸款。而有的人購買二手房也出現了資金不足的情況，此時就搞不清楚究竟二手房是否也能貸款。那二手房不能貸款嗎?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。
一、二手房不能貸款嗎?二手房怎麼貸款?
二手房可以貸款。其中申請人具備以下幾個條件：
1、年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
2、有穩定合法收入，有還款付息能力;
3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
4、所購二手房的產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
5、所購房屋不在拆遷公告範圍內。
二、二手房怎麼貸款，需要辦理什麼手續
二手房貸款的流程有：
1、明確欲購買房屋的產權，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、評估工作。
選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完
成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
3、帶齊相關證件、證明等。
4、貸款承諾書。銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
6、以上這些二手房貸款流程走下來後，接下來便是領取他證。
三、二手房貸款需要注意什麼事項呢?
(一)貸款需要什麼證件?
1、夫妻雙方身份證、戶口本。如果是外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證(離婚證或法院判決書)單身證明2份
3、收入證明(銀行指定格式)
4、所在單位的營業執照副本複印件(加蓋公章)
5、 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
(二)外地戶口想要在北京購房貸款需要提供什麼材料?
從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
(三)房屋賣主應提供材料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證
2、假如賣方為企業需提供資料：
二手房不能貸款嗎?這要看情況，無法很絕對的說二手房一定能貸到款。因為購房者在向銀行申請按揭貸款的時候，銀行方面會對購房者的資格條件作出審查，如果發現並不滿足貸款條件，自然也是不會批准放貸的。
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