買了二手房沒多久，就有物業上門來問要物業費，不願交還會被限制享受某些服務?明明是原房主拖欠的物業費，難道不應該是去找原房主?那麼面對原房主拖欠的物業費，新房主是交還是不交?
二手房
很多買二手房的業主，會遇到原房主拖欠物業費的情況。這種時候，業主首先應該檢查一下在籤合同的時候有沒有留存物業保證金。如果合同裡面留有物業保證金，且原房主拖欠物業費並且賴賬，原房主拖欠的物業費是可以直接從裡面扣的。如果沒有留物業保證金，這筆錢也不應該是新業主繳納，這是有法可依的。
那麼，在買了二手房卻發現原房主拖欠了物業費，新業主該怎麼辦?
1、買房時，留了物業交割保證金
為了避免原房主拖欠物業費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，並且將這一條款寫進合同。並且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業交割保證金。直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業欠費經濟損失的風險。
2、如果原房主沒留物業保證金，有以下幾種解決方法
第一：可以去找中介
很多二手房的交易都是通過中介的交易的，如果你買的二手房也是通過中介交易，那麼你可以找到中介讓他們先行墊付，然後讓中介去找原房主追繳物業費。但這種情況只要極少數中介公司能夠做到。中介能否從原房主那找回，還得看這個中介是否靠譜。
二手房
第二：新業主可以依法拒絕繳納
根據《物業服務收費管理辦法》第十五條的規定："物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。"因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協議中沒有特別約定，應當由原業主承擔。
因此，如果您在購買二手房後，原房主有拖欠物業費，物業公司如果向你徵收物業費，那麼你可以依法拒絕物業公司。物業與新業主之間形成新的物業服務合同關係，對於原業主拖欠的物業費,，物業公司應向原業主追繳，新業主對此不承擔任何責任。物業公司向新業主追繳拖欠的物業費是沒有法律依據的。
現如今，很多二手房交易中，買賣雙方會涉及到很多費用的交割。為避免業主拖欠物業費，建議購房者在買房前就可以從三個方面來防範出現此類情況：
1、簽訂合同時，明確物業欠費的責任和義務;
2、請經紀人陪同進行三方物業交割並簽訂《物業交割單》即《物業結清確認書》;
3、付房款時留出部分尾款作為物業交割保證金。
另外，購房者在購買房子的時候，有一點需要注意，如賣方和買方約定好此前的物業費由買方替原房主承當，那麼，對於前業主拖欠的物業費，新業主應該自行補齊。
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