本文导读：
1、交通改善，区位优势更为凸显
2、配套的白纸上，能画出什么？
3、断供已久，终迎新供应？
文/住浙网研究员 徐创
说起萧山科技城板块，人们最先想到的应该是传化，在楼市方面却是一个容易被遗忘的板块。
尽管在这一年多燥热的楼市中，萧山科技城也鲜有楼盘爆点，几乎是一个没热度没流量的板块。
这种状态，在今年或许有望改变。从最先引爆的是亚运村选址的确定到板块内新项目纷纷传出动作，这一颗颗深水炸弹，让这个本身有着优越区位的板块在今年终于不再沉寂。
交通改善，区位优势更为凸显
首先来看萧山科技城的地理位置：毗邻杭州的新中心——亚运村和钱江世纪城；隔江相望的便是五堡——八堡，这里则将打造一个定位更高的钱江新城二期，东南方向就是临空经济示范区。
与市中心的距离也恰到好处，在地图上量了量，从市中心武林广场向东南直线8公里左右，便能到萧山科技城板块，而未来科技城距离武林广场的直线距离也有12公里。
萧山科技城位置
然而就是这样一个地理位置优越的板块，在人们的印象中只能用“遥远”来形容，这多半是交通问题导致。
公共交通仅有一辆公交直达，高峰时段需要花上一个半小时左右。而自驾出行只有走杭甬高速是最便捷的，需要半小时左右，但是日常通勤谁又会走高速呢。所以说萧山科技城与市中心之间，轨道交通的缺乏是致命的。
当地铁网在整个杭州铺开，萧山科技城或许也能分得一杯羹。在未来规划中，远期地铁四期的6号线支线预计从丰北延伸至科技城核心区。
连接杭州西站和萧山机场的城市中轴快线，也将贯穿板块，预计设立“萧山科技城站”。当轨道交通成型，萧山科技城的区位优势将进一步凸显。
配套的白纸上，能画出什么？
来到萧山科技城才发现生活配套几乎是一张白纸。虽然这里也是杭城几个著名的高教园区之一，但是在商业配套等方面远不及下沙、滨江等高教园区，仅有的几家店铺全集中在一条耕文路上。
萧山科技城规划图
不过尽管如此，萧山科技城仍有一个最大的配套支撑，那便是惠灵顿公学。从现场来看学校虽然部分区域仍在施工但整体已经基本成型，红砖黑瓦极具英伦学院风格。
这所在全球范围内都算得上知名的贵族学校，之前在中国也就两所分校，分别位于上海和天津。萧山科技城的惠灵顿公学涵盖了幼儿园、小学以及中学，是规模最大的一座。
惠灵顿公学
与上海、天津仅针对外籍人士不同，而杭州的这所惠灵顿是一所双语学校，而非国际学校。也就是说，在家门口也能享受世界顶尖的优质教育资源。
在研究员到的当天，正好是幼儿部的校长见面会，有不少家长带着小孩前来。据现场工作人员介绍，学校九月一号就要开学。
虽然一般惠灵顿公学20万-25万一年的学费，并非普通人所能承受，但是它带来的关注度仍不可忽视。
除了惠灵顿公学，萧山科技城还在推进建设国际商贸园、国际医疗园和国际教育园。其中国际商贸园就在科技城管委会的对面，工地上的施工正热火朝天。
商贸园涵盖了商业街、国际化商场、五星级酒店等，以及公办小学、幼儿园和邻里中心。预计2018年6月前动工，2021年内开业，估算总投资22亿元。
国际医疗园拟2018年6月前动工，2021年内开业，估算总投资24亿元；国际教育园包括惠灵顿公学、杭师大实验小学。这些项目的建设为萧山科技城的配套短板补上了一大截。
断供已久，终迎新供应？
一年多时间的沉寂状态是板块内没有新鲜血液流入造成。目前整个科技城仅有一个楼盘还有新房可售，即东南钱江蓝湾。一期还有24#、25#和27#三幢楼共98套房源，户型在88到120方左右，加推时间还没有确定。另外项目还有二期工程还没有动工。
钱江蓝湾售楼处
新房的空档带动了周边二手房的价格，根据链家网数据，林之语和众安景海湾二手房价均破两万，其中林之语最近成交的一套小户型，均价更是已经近25000元/㎡。
要知道早些年林之语三期在二手房市场，六七千的单价依然出手艰难。“江景豪宅”景海湾虽也突破过万元大关，后来一路跌破八千。
这一现象在今年下半年有望得到缓解。在萧山科技城南部，传化拿下的三宗地，有两宗预计今年就要面市。
传化三宗地块分布图
传化在合作方引入了仁恒、香港置地和融创。融创作为一家深耕杭州已有五载的房企大家自然比较熟悉。其操盘的27号地块，规划建造21幢排屋和8幢高层住宅楼。1#、3#、6#、7#和8#为24F高层住宅，2#为25F，4#为19F，5#为23F，9#-29#均为3F排屋。
融创27号地块鸟瞰图
而首次进入杭州的仁恒，操盘的是28号地块，可以说是今年最值得期待的房企。这家来自新加坡的房企，身上有着“只做高端，只做精装产品，只做国际化社区”的标签。
仁恒28号地块鸟瞰图
该地块共7幢住宅楼，1-3#、5-6#均为25层住宅，7-10#均为6-7层，规划户数664户，其中90-140平米户型共580户，140-200平米共84户。
仁恒28号地块目前状况
最早从上海、南京起步，其开发的房产品，主要是高端精装住宅如仁恒江湾城、仁恒西郊花园等等，在品质方面都有着很好的口碑。
根据公示，仁恒项目同样是高低配，规划有高层和联排。项目预计三四季度才能面市，届时会带来怎样的产品值得期待。
值得注意的是，这三宗地块涵盖了居住、教育、医疗、绿地等多种功能，并不简单地承担住宅功能，更像是一个平地而起的综合新城。未来人们看到的将是一个居住和配套同样完善的生活住区。
沉寂已久的萧山科技城终于传出了动静。而在未来，拥江发展的这片处女地依然充满着无限的可能，毕竟萧山科技城前面的定语是中国！
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