林祥60
我国《城乡规划法》系2008年1月1日颁布，第三条的规定：“
城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。
县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。”从这条可以看出，从《城乡规划法》颁布以后的建房是需要符合总体规划的，建房时必须办理建房规划许可证，建完后拿着建房许可证去办理房产证。2008年以后的建房如果没有办理房产证则容易被认定为违建。
违法建筑，违反的这个法律就是指《城乡规划法》，因为违法建筑这个词就是在《城乡规划法》中正式确立下来。
如果您的房子是2008年以后建立，没有房产证的话，则属于违法建筑。违法建筑在面对征地拆迁时，补偿是非常低的，但是并不是没有补偿，只能说较非违法建筑的补偿更低。
还有一种情况，有人会觉得既然是违法建筑，现在政府已经对该违法建筑已经进行了罚款，那么房屋就不再是违法建筑了。这种想法是不对的。即使政府对违法建筑进行罚款，也不能就因此使得房屋合法。再缴纳罚款之后应该积极去办理房产证，这样您的房屋才可以是合法建筑。
目前您这种情况应该还没面临征地拆迁，所以还是有可能去补办房产证的。一旦确定要征地拆迁的话，基本很难再去办理房产证的。因此，建议您去补办一下房产证，让自己的房屋变成合法房屋。
京平律师事务所
是建房的集体用地证没到期，可以按照土地使用价赔偿，房子是否赔偿还是赔偿多少看是否违法违章建筑而定。不是建房的集体用地证，建了房子是违法违章建筑，不但不赔偿，还应受到罚款处理。
