唐纳德·特朗普是当代美国最大的房地产投机商,纽约市曼哈顿区的建筑业巨子,年仅41岁就成了拥有8.5亿美元的富翁。
特朗普能把生意人的精明用到极处。他的第一个绝招是:“只要你能以低价买进一块好位置的地皮,就该你发财啦。”
70年代中期,特朗普听说泛美铁路公司打算把纽约中央车站附近的破旧旅馆卖掉,凭他的嗅觉,他知道那地皮所在位置实在不错。于是他就对那旅馆经理人宣称说,那赔钱货不会有人问津,即使他特朗普顶多也只出25万美元买一个按1000万美元成交的订约权,于是把旅馆先抓到手。
那时纽约市财政拮据,特朗普对市里说,只要市里在40年内免收这座建筑物的房地产税,就可以从这笔交易收回600万美元的税款,而且由于他接办旅馆,会给市里提供上千人的就业机会。
他又去找银行,说市里正在跟他做一笔免税的交易,倘若银行不贷款投资,就会白白失掉一个发财机会。
为了增加信誉,他请来了一名建筑师,要他在那地皮上设计出一座超级豪华大旅馆。
旅馆重建了,挂出了他的招牌,其实他分文未出。按这笔交易,他每年付市里25万美元,由此累进,到第四十个年头他应交纳275万美元。可是按税法规定这座翻修一新的大楼应交的房地产税每年达900万美元。这就是说,在整个合同期内,仅免税一项就给他省下了3.5亿美元,而到新旅馆开张之后,房费猛增,到1987年每间已高达200美元,旅馆每年净赚3000万美元。
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