Amber955
首付30万，租出去每月4000，就是每年接近5万。贷款70万，30年。每月还贷3750。其实也就意味着，你收到的租金，基本都还贷了。
再算算30万的自身资金成本，按照5%计算，每年1万五，每个月不到1300元。如果从这个角度看，是划不来的。
这就是中国的现状，买房子不是为了赚租金，而是为了赚房价的上涨。如果将来房价涨了，涨幅大于您的租金成本，也就赚了。事实上，由于中国处于快速城市化时期，加上高铁和地铁的大建设，城市交通环境和基础设施改善比较快，房价也经历了大幅上涨。
但往后看呢？今后房价是不是会上涨？这才是你这房子是否值得投资的关键。如果房子不具备涨价的基础，这笔投资就划不来。如果房价能够上涨，租金就不是最重要的了。
中国的城市房地产，最终会转变为主要依靠租金收益。当房子主要依靠租金收益，也意味着一个城市走向成熟，各地段的改善空间已经不大，房价大幅上涨也很难了，当然就只能主要依靠租金收益了。这就是欧美的城市公寓的租金收益率都比较高的原因。
题主强调了租金，也说了房贷的月还款，大致可以知道题主投资这个房子没有什么压力。房住不炒，如果将来房租能够进一步提高，这个区域在城市中的地位不断中心化，自然房价也会涨了。租金也会涨，房价也会涨，是最完美的。
单单从题主提供的这些数据中，并不能判断投资是否值得。判断的核心还是在于您对这个区位的判断。
根据城市规划买房，是我一贯以来的看法。看好读懂城市规划，自然会理解一个区块的价值走势。祝愿每一位读者，都买到潜力最大的区位，未来涨价最多的房子。
孙建波
首席投资官评论员柠檬认为，如果有这样的投资机会，一定要出手。
首付30万，贷款70万，那么这套房子的总价是100万，每月可以出租4000元，每年就是4.8万，年化收益率有4.8%，远超银行存款，和银行理财差不多。但是和银行理财相比，银行理财未来退出时本金还是100万，但是房子的价格是浮动的，除了租金收入，未来房子的价格有机会翻倍。
可能有人讲现在的房子有泡沫，房价还有可能会跌。但是房价高我们是以什么为尺度来衡量的？无非是房价收入比和房屋售租比。房子的单价和所在城市我并不知道，因此看不到房价收入比，但是房价和租金的比率就很明显了。
我们和首都比较一下。北京四环内的房价基本保持在10万/平，一套80平左右的房子要卖到800万，但是出租的话每月仅有8000-10000元（数据可以查看安居客、房天下等），售价是年租金的六七十倍，相比您房子售租比二十多倍，哪里有泡沫，哪里没有泡沫就很明显了。
随着经济发展，大家的收入增加，未来的租金一定还会涨，潜在的收益率会一直上升。未来房子价格的上涨的概率是非常大的。
因此如果这套房真实存在，建议您投资。
首席投资官
从房贷角度，能够以租养贷，当然划算。房价100万，每年租金收入4.8万，租售比达到4.8%，而且每月租金4000，能覆盖每月房贷利息支出，绝对划算！我所在的北京，住宅的租金回报率只有1.3%，商住的租金回报率只有3%。
从房价角度，需要慎重。房价是反映未来预期的，而租金是只反映当下的。房子该不该买，不是由租金说了算，更重要的是考虑房产的升值空间。你这套房，每年能租4.8万，房价才100万，我猜想，你所在的城市，是不是本地人少，流动人口多，所以租房需求比买房需求大，如果这样，房价上升空间有限，除非大幅放开户籍制度。
所以，如果经济压力不大，可以投资，如果为了赌房价大涨，需要谨慎！
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史晨昱
直观看，这算是笔划算的买卖。
毕竟，房子是当下绝对的优质资产，房贷也是公认的良性负债，而且你的房租完全能覆盖月供，非常理想的“以租养贷”。
首先，房价稳步上行仍是大概率事件
不知道您买的是什么地区的房子，不过从“价值100万、租金每月4000”的描述来看，应该属于比较热门的二线城市。
虽然现在房地产调控已经“常态化”，但目的并不是单纯的打压房价，而是让房价“保持良好、合理的运行态势”。
而从国际整体来看，主流国家都是在城市化率达到70%以上时，房地产价格才出现回落，而我国距离70%的城市化率还有显著距离，因此，未来房价大概率还会继续稳步上行。
其次，房屋“租售比”也将上升，房租有望水涨船高
租售比有两种计算方法：
方法1、租售比 = 房屋年租金 / 房屋市价，
方法2、租售比 = 房屋市价 / 房屋月租金，
其中，方法1称为“纯租售比”，
方法2则相当于告诉你：以你现在的房租，收回投资需要多少个月。
拿题主来说：
每年租金4000×12=48000元，房屋市价100万元，那么租售比 = 4.8%，靠房租收回买房款需要250个月，大约21年。
恭喜，租售比能达到这个水平，已经非常不错了！
美国纽约，租售比也才为240个月，英国伦敦为224个月。
下面是全国城市住宅租售比分布情况：
由于前20年，国内房地产价格上涨速度过快，导致房屋“租售比”严重不合理，
很多热门城市如北上广，纯租售比也就1%左右，大家基本纯靠房价增值来获利。
而世界范围内，成熟的房地产市场，租售比一般不低于5%。
未来，随着房价趋于理性，大家对租房的需求将逐渐提升，租房市场迎来利好，租售比也有望随之提升。
在您房贷月供已经固定的情况下，房租上涨，相当于每月支出不变，但每月收入增加，每月收益自然也会增加。
未来，您卖方时需要考虑的因素
首先是您所在地的人口，是否能持续呈现“净流入”态势。
毕竟，你做投资，房子终究是要卖给其他人的。如果当地人口持续净流入，对住房的“刚需”也将维持在较高水平——买的人多了，才能卖出好价钱，同时，也更易出手变现。
其次，是一些养房子的其他成本，如物业费、车位费、税费，以及若干年后卖出时，有可能产生的其他费用等等。如果您是本着投资的角度养房，这些也是要考虑的资金成本。
希望我的回答能帮到您。
金投手
每月还3750,租金4000，也就是投资30万，近三十年，每月收入250元，每年收入3000元，年化收益率为3000/300000=1%。
房子产权70年，前30年收益率1%，后40年，年收益率为3750*12/300000=15%，综合收益率为(1%*30+15%*40)/70=9%。
假设通货膨胀使你投资的30万元贬值速度与房租上涨速度一致。假设你投资这套房之后你能活70岁。再假设你70.年内不会卖房子，房子不装修，房子也不老化，房子仍能租3750元。以上假设成立的话，年收益率9%，划算！
MBA银行狗
个人认为不值得投资，原因如下：
一、租不出那么高的价格：
总价100万的房子，如果按100平计算，单价一万左右，也就差不多是一个三线城市的房价，100平最多也就小三房，三间房在一个三线城市想租4000块钱有点难，如果这个房子是在一二线城市，那也不止这个价格，那面积就没那么大，大概就四五十个平方，也租不了4000块钱，所以这个问题的假设不成立！没有那么高的收益。
二、投资与回报不成比例：
就算这个房子能租到4000元，也就是每年4.8%的年化收益率，但是别忘了，目前30年的贷款基准利率是4.9%，各大银行还要在基础利率上再上浮一定的比例，也就是说，你承担4.9%以上的贷款，而回报率只有4.8%，很显然是不值得的，更何况这还没算出租过程中的空置期损失！
三、未来房价下跌比上涨的空间更大，可能性也更大：
房地产经过一二十年的迅猛发展，房价已经到了高位，再上涨的空间已经很有限，上涨的可能性也更小，如果下跌，不仅抛售亏钱，而且出租收益也是不及每个月的还贷，两面都受损！
所以，个人认为目前不适合做投资性的买房，如果是刚需的话，那就量力而行吧
K涛资本
这个肯定是值得投资的，因为每个月的租金付完按揭款还有剩。同时最重要的就是房子肯定会升值的。
对于近期房地产市场的大趋势分析，我连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说这个投资是可以做的呢？主要基于以下几点理由：
第一是，其实这个租金收益很高了。以30万的投资换取每年5万元左右的收益，这个收益已经达到了年化17%的收水平，这是目前任何银行理财都做不到的。
100万的房子，一个月租金4000块，从目前国内的大部分城市房租水平来讲，这个房租是比较高的。首付30万，每个月就有4000块的房租收入，同时这4000块还完每个月的按揭款，还有剩。也就是说，以30万的投资换取每年5万元左右的收益，这个收益已经达到了年化17%的水平，这个收益从目前的银行理财来看没有一个理财项目能做得到。
第二是，100万的房子能租4000块1个月，可见你所处的这个城市，应当是一个发展潜力较好的三线四线城市，而三四线城市应当是下一步房价上涨的重点
以目前的房价水平和租金水平来看，100万的房子能租4000元1个月，可见这个城市应当是房租收入很高的城市。也就是说，租房的人多，人流比较集中的地方才有可能做到。这样的城市应当是发展潜力较好的三线四线城市，而从房地产市场的价格轮动效应来看，一二线城市要大副上涨会比较难，接下去上涨的重点应该在价格相对较低和自身发展潜力较好的三四线城市。因此，买房投资还会有最大的一笔收益来自于房子的涨价。
第三是，钱贬值的因素，30万你放在手里放个三年，他的购买力，可能就只剩下20万左右了
大家对于这几年经济领域感受最深的一个是，应该就是钱的贬值和物价的上涨，实际上房价的涨幅这么快，跟物价的上涨和钱的贬值有很大的关系，从目前的状况来看，这种贬值的速度还没有下降，也就是说，物价还会继续上涨，钱还会继续贬值，什么都在涨而希望房子反而逆势下跌，这种可能性很小。
我每天都会分析最新的房地产市场和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
财市知透透
从经济角度看，当然值得投资。
目前，这套房子的市场价值是100万元。贷款金额70万元，期限是30年，每月还贷3750元，计算下来贷款年利率是约为5%。而出租的年租金是48000元，年收益率是4.8%。咋看起来，收益率低于利率，觉得不划算。
其实不然！
因此，你的总收益为房子升值265万元+租金收入137万元，合计达到404万元。
和165万元的购房成本相比，这套房30年的收益率245%，年化约3%。如果我们以更长的时间计算，比如70年，收益会更高。不值得投资吗？
红谷新视界
首先你得确认真的能每月租4千？公寓物管费多少钱一平米？如果租不出去每月物管费几千也是一笔比较大的支出，然后你得问这个是几梯几户？如果电梯少户数多居住体验相当不好！我坐标成都目前成都普通住宅相当的抢手限购、限贷、摇号！公寓属于商业地产产权一般只有40、50年商水、商电、没有气不能落户、物管费贵、不容易转手、二手交易税费高等缺点；建议在户口所在地或工作所在地购买普通住宅；消费和投资是抵御通货膨胀的手段，有多余的资金可以投资在子女教育上、或为国家人口做贡献生二胎。每人都有自己的投资理念，我本人对商业地产除了好地段的底商其它的商业地产都没有兴趣；这个公寓如果是你居住地或工作所在地每月还贷的金额少于每月房租的金额买在手里是不亏的。如果投资就应该确认该地段的公寓租金是不是能达到4千及物管费和还城市是否为人口净流入？
qzuser2282161
这个看你所在城市房价上涨空间有多大，如果房价趋于稳定或者上涨空间不大，那么就得谨慎考虑了，首先你100万的房子租金每月有4000元的回报，这个回报远远高于全国平均水平，从你的房产总价100万来看，属于二三线城市，租金这么高，很难得！不知道是否调查过你购买地段的租金，如果真有4000每月，一年按实际出租10个月算，年收益百分之四左右，低于银行存款利率，再说贷款70万，月供至少8000左右的水平，意味着你你每月还要额外再支付4000元左右来还月供，随着利率的增加，可能你的房子租出去的收入只够还房款的利息。对于二三线城市的收入水平从拥有30万存款的家庭变成每月需额外支出8000元月供的家庭，未来房产税必然出台，无疑会降低自己的生活质量。房产流动性是比较差的投资，关键你是否愿意牺牲现有的生活水平，去换20年后不确定的回报？对于未来二三线城市的房价是否存在泡沫，很难说！如果你的房子未来不升值，那么你投资是亏损的！如果你拿去购买其他理财产品年回报率会在百分之五左右，在享受现有收益的情况下不影响自己的生活质量，虽然，20年后房子还在，但是对于20多年的老房子不知道能卖多少钱，还有没有人会愿接手你的房子，就像如果叫你去买90年代的房子，不知道你是否愿意花新房的价格去买，除非是学区房，但是20年后你本金30万和后面每月8000元的投资收益都还在！但是国家出台了租售同权后，学区房的价值就没那么高了！ 总之谁都不知道20年后会国家政策是什么样！
