用户1826728474603

大家好，我是房地产人——三石。
我从事房地产这个行业十年了，08年刚做房地产的时候苏州房价才4000左右一平，可是现在已经2万/3万都不叫事了。很多人会痛恨着的说都是炒房的把房价炒上去了，都是开发商把房价抬高的，房价现在都是泡沫马上就要跌了。。。。。。等等。可是从08金融危机开始就叫嚣这房价必跌，调控必跌的话还没落下，房价已经开始涨到你高不可及的位置了。

影响房价上涨的因素很多， 如果一两个开发商就能把房价拉上去，那这个开发商估计也是可以撬动整个经济的，如果几个炒房团就能把房价炒翻了，那这个经济就太薄弱了吧。所以房价是不会降的。

这几年的房价确实挺高的，即使是做房地产的看着一个星期就调一次的价的价格表，我们的心情也是难以说清楚的，肯定会有人说我们矫情，买房子是可以赚钱，可是我们赚钱越是要买房子的啊！也是要生活的啊！我们也是在这个城市打工的啊！房子作为一种商品就是买卖的。

高房价确实让我们放弃了梦想，放弃了理想。为了能在这个城市落脚，我们拼命的赚钱养家，不敢稍有马虎，不敢裸辞，不敢不去工作，因为没有房子，没有钱，就没有归属。

高房价让我们为了孩子上学绞尽脑汁，在外打工，为了孩子能有更好的教育，也为了将孩子放在自己身边照顾，学区房就深深的钉在我们心里。

高房价让月供成为一种习惯

高房价让那个我们感觉是有钱的穷鬼。是的现在很多人就是这样没买房的都想掉价，可买完房就希望一路暴涨，可是反过来想想我们的房子确实值钱了，可是把房子卖掉你就在买不起其他的房子了。

高房价成为了我们的枷锁，限制了我们的脚步，压低了我们的头颅。我们不得不为了房子而活着。

最后的方法不是让房子降价，而且增加我们的收入，让我们有良好的经济环境来创业来打拼。

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三石聊房产

高房价带来的直接后果就是拉大了贫富差距。

而且这种贫富差距是资产性的，而不是工资性的。

这就危险了。

为什么这么说呢？大家应该很熟悉“阶层固化”这个词。工资性贫富差距则相对容易缩小，但资产性贫富差距很难缩小，所以也就带来了阶层固化。

工资差距，说白了，通过个人不懈努力不断学习，缩小差距是相对较容易的。但买房就不一定了，同样是白领，同样的职位，别人买了房，而房价一路飙升的话，你上车的机会可能就永远失去了，随着房价持续上升，房子越来越值钱，现金越来越不值钱。有房和没房就是两类人。

人到中年，工资性收入会逐步进入瓶颈期，资产性收入才是关键。房租收入，房价增值收入、股票基金等等。而有无资产，变成为衡量一个人成功与否的重要标准之一。

在中国，房子是最重要的资产，高房价让一部分人成功，却让另一部分人永远失去了机会。

拉动内需是改变单纯靠投资拉动经济增长模式的重要方式，也是在逆全球化环境中稳增长的关键。但买房是巨额负债，现在全民可支配收入的9成以上都被用户还贷，消费跟不上，这是很危险的。

从宏观上来说，高房价却有一点利好，那就是这些年过量的流动性被锁定在楼市，避免了系统性风险。

楼市微观察

国人很多的苦痛与烦恼来自于房子，而且捆绑一生一世、两代三辈、永无解套的可能。

美国人很少人买房置地，而是根据自己的收入选择租住什么样的房子。就连奥巴马总统从来没有属于自己的房子，免费入住白宫8年，真为他省下了不少钱。卸任总统后，奥巴马在华盛顿富人区租了一套价值430万的豪宅，每月的房租好像是2.2万美元，一年下来便是26.4万，但他也不会买。

中国人受几千年传统思想的影响，把房子看成如生命一样的东西，必须自己要拥有才算没白在世上走一遭。同时，房子也是家庭中最大、最值钱的物件，更是最痛苦不堪的东西。

有钱人买房子如买烟，随随便便。没钱人买房子如坐监，二三十年能”出狱”还得分在哪座城市买。一般家庭倘若生个儿子意味着“债主”驾到，而生个女儿则可省下买房置地的钱，但前提是在谈婚论嫁时房产证上必须署上女方的名字。假如男方连套房子都没有的话，娶上媳妇的中签率跟股票打新差不多。

为什么不租房呢？事实上，租房子的人很多，大都是“漂移”一族的年轻人，而且正在让父母勒紧裤腰带帮他们买房置地获得”幸福生活”。因为他们深知，父母的一切早晚都是自己的，榨取资本家不可能，但榨取父母易如反掌，谁让他们生我呢？

问题是，现在一二线城市房子的租金就像是景区门票似的越长越高，甚至超过薪资一半还多。长此下去，逼迫人们去买房，最起码住的安心、顺心、不担心哪一天被包租婆撵出去。恶性循环的结果促使人疲于奔命，鸡犬不宁。何时才能安身立命，优哉游哉地品味无债一身轻的生活呢？

流年逝水148633009

笔者的房子是在这波上涨前买的，

也承受不起目前的高房价，只能望高兴叹。但我们看待任何一个事物，都应该客观理性，从正反两方面、一分为二地看问题。既要看到其正的一面，也要看到其负的一面，对于高涨的房价也是如此。

其实从国人买涨不买跌的心理及形成的越涨越买的态势来看，房价在上涨的过程中，确实促进了城市经济社会的快速发展和繁荣，带来了我国城镇化率的迅速提高。但过高的房价也带来了负面影响，使企业的经营成本上升，个人的生存、生活成本大幅上升，为人们所诟病。但如果是房价一直很低，就可能激不起人们购买的欲望，也就可能没有城市的繁荣。

那就让我们先看看房价的上涨给城市的经济社会发展带来了哪些正面的影响吧。

一是推动了城市经济社会的繁荣发展。房地产业是公认的带动产业最多的一个产业，从建材产业到装修产业，再到家电产业、厨卫产业、家居产业等等，专家说带动了60多个产业的发展，其实细分都可能上百个产业。同时房地产业的大发展也带动了大量的就业，创造了更多的社会财富。

二是推动了城市化的进程。房价的上涨，带动了房地产业的发展，也带动了土地价格的上涨，地方政府用土地财政和房地产开发税收得来的巨额资金，对城市进行了规划建设，对城市规模进行了扩张，有力地推动了城市化进程。

三是有效改善了城市的民生。房价上涨带来了城市规模的扩大，政府通过卖地、税收得来的资金，很多用于了城市基础设施的建设和完善，供电供水供气、公路铁路桥梁等城市基础设施建设得到了快速发展，城市的宜居性得到了提高。

四是对于先知先觉、踩对点子的一部分投资房产的人，实现了财富的快速增长，过上了舒适的中产生活。

当然，物极必反，上涨过快、高企的房价给人们的生存生活也带来了负面影响。

一是造成很多人买不起房，生活质量不高，生活压力大。特别是大城市的年轻人，因为买不起房，恋爱、婚姻问题成了心中的痛。有很多年轻人选择单身，其实是无奈之举，也有许多年轻人因为没有合适的住所，居住地离工作地较远，每天花在上下班路上的时间甚至超过4小时，如果父辈不在身边，结婚后无法养育小孩，所以特大城市有很多丁克家庭，生育率一直不高。

二是绝大部分人都是使用杠杆买房的，高额贷款、高额利息使其背负沉重的还贷还息压力，成为所谓的“房奴”，生活中处处节俭，不敢消费，基本生活质量下降，有句话叫高房价压跨了80后的一切，说的就是这个事。

三是房价过高、过快上涨，给城市的健康发展带来了负面影响。过高的房价，会造成地价也水涨船高，房屋租赁价格也快速上涨，必然带来劳动力对薪酬上涨的需求。而这一切，不但使企业的生产经营成本上升、利润率下降，而且会使企业在本地扩大生产规模受到严重影响。因为生活成本的上升，还会造成人才和劳动力的流失。总之，对城市的长远发展不利。深圳的例子就很明显。

第四，高杠杆的大规模使用，会带来一定的金融风险。

由于时间、篇幅所限，今天暂时分享这么多，不对的地方，欢迎大家批评指正。

言有方

房价一路飙升，目前各地出台了更严厉的措施，调控房价，那么房价的高涨究竟给我们带来了什么样的后果呢？我从宏观上和微观上来具体分析下:

第一，房地产是国民经济的支柱产业。

房价的高涨也让土地出让金水涨船高，增加了地方财政收入，拉高了GDP总量。

第二，房价高涨，吸引了社会资金大量涌入，阻碍了传统制造业的发展。

我是做企业的，这点感受很深。房价涨得越快，资金越向之倾斜，传统制造业的日子越难过，商人逐利，房地产涨价快，投入制造业的资金少，不要说投入制造业的科技创新，就连整个正常的货款流动都紧绷。

第三，房价涨得过高过快拉大了社会贫富差距，而这种差距不是因为创造社会价值的大小影响，而是因为投机造成。

十几年间，房价飙升，疯涨了十多倍。大部分人一辈子都买不起一套房，就算掏空了口袋，勉强按揭一套，接下来要辛苦的挣钱还高昂的房贷，做房奴。有的人早期炒房，获利颇丰，以房养房，手上房产十套百套。所以造成有的人一套房子都没有，有个别人手握很多房产。

第四，房价高涨，加大了普通老百姓的生存压力，降低了生活品质和幸福感。

中国人的传统观念是有房才有家，有房有户口，有房可以让下一代享受更优质的教育资源，丈母娘要求有房才嫁女。而房价相对于普通人的工资，遥不可及。导致社会人因为房子剩下的大龄青年增加了很多。好不容易勉强凑够首付，接下来很多年的生活质量大打折扣。

房价过高，从总体上对社会不利。房子牵扯到国计民生，所以国家加大了房产调控力度，提出了很多改善措施，比如租售同权，比如打击炒房。希望房价能稳定下来，逐步回归到合理的水平。

谈房论事

高房价是社会关注的焦点，不断上涨的房价成为许多家庭特别是年轻人心头挥之不去的阴影，它给这个社会带来的后果是沉重的。

1.高房价让多少人无安身之所

看着那一骑绝尘的房价，多少人欲哭无泪，自己的那点微薄工资怎么也赶不上火箭般上涨的房价，那小小的安身之所成为多数人心目中水中花、天上月，可望而不可及！对于年轻人来说，买不起房子可能就会失去爱情，生活没有稳定感。

2.高房价让年轻人生活没有了乐趣

高涨的房价让年轻人买房背上了沉重的负担，为了还房贷，年轻人拼命工作，不敢休息、不敢生病，没有生活休闲时间。

3.高房价加剧了社会财富分化

高房价让多套房人群财富暴涨，社会财富向有房者集中，其后果就是有钱人越来越有钱，没钱人越来越没钱，社会矛盾日益凸显。

4.高房价加剧了经济风险

财经微世界

那么除了城市的发展，高房价还给我们带来了什么呢？

房价的高涨，给我们带来最明显的就是压力，生活上的压力，也是一个持久的压力，有些人将压力变为动力，有些人让压力直接压垮，没有机会翻身。因此，高房价到底还有什么是我们感通身受的呢？

大龄剩男剩女：

结婚要有房子，这是一个古老而又延续至今的固话观念。

面对适龄的男女来说，结婚是家人最着急的问题。但是，男性同胞为买房而发愁，女性同胞为男性没有房而发愁。总之房子已然变成了打开婚姻之门的钥匙，也是爱情的强化剂、稳定剂、催化剂。

因此，高房价带给我们的往往就是大龄的剩男剩女，男的高攀不起房价，女的没有房子不嫁。陷入一个剩者为王的循环。

生育问题：

很多人形象的称之为高房价是当代人的“避孕套”，这一点不假，对于年轻人来说，一工作就面临这高房价的压力，成家以后也要面对房贷等债务的压力，再想想生孩子还要承担高昂的抚养费，毕竟现在的人生孩子一定要给孩子最好的。

所以说，房价的压力之下很多人选择了晚生小孩，但是这对于当前的低生育率和老龄化来说不是一个号现象。

六个钱包:

“六个钱包”属于一个新词，但是再新的词一出也是戳到了年轻人的痛点。对于大城市来说，购房的首付一定是要普通家庭全家想办法的。甚至还要借助亲戚朋友的一臂之力才可以完成的一个目标。

因此，高房价对于我们的生活来说，还有一种掏空的感觉。空空如也的钱包和遥遥无期的贷款期限。

不过，纵使房价再高也挡不住刚需的购房脚步，只要心态够好，自己够努力。那么高房价绝对不是颓废的借口，而应该是一个积极努力的理由。所以，我们对于高房价既然已经出现，那么就去不断的提高自己，只有自己提高了，房价才会变低的。

房产老J

房地产观察员（2018年5月30日）答

房地产价格不断上涨对这个社会的影响都是很严重的：

1、开发企业必然大量融资获取土地，增加了整个金融体系的风险；