完美莫

題主的這個問題剛好是普法君面臨的問題:我現在定居重慶主城，但戶口還在山東濰坊農村老家，名下還有宅基地及農田，現在說一下自己在老家建房的想法吧。

我現在有了閒錢也不在老家建房，而是會選擇在濰坊買套商品房。理由如下:

1、老家用水不方便

這是面臨的最大問題。

老家農村不少人也在安裝太陽能洗澡，但由於農村沒有下水系統，這些水要麼拍到豬圈，要麼直接拍到房前屋後，對於環境衛生來講，不是件好事兒。

尤其是我多數是春節過節回家，洗個澡屋後排的水全部結冰，也會導致左鄰右舍出行不便。

不僅洗澡，包括日常洗漱、洗衣用水道理是相同的。

現在村裡的環境衛生比我小時候差多了，小時候村裡的河渠裡還有小魚小蝦泥鰍，現在回去看看，幾乎都成了垃圾堆……

2、農村自建房也不便宜

普法君老家現在交通方便、經濟發展好、農民收入也在逐漸增高。

在此情況下，在老家建套房子，建個方方正正的四合院，保底的話沒有30-40萬是弄不好的，還別說內部裝修。

並且，建好的房子空置率很高，即便是家裡人時不時給你打掃一下，但每年回家住那麼幾天，真的意義不大。

如果有那筆錢，我可以加點錢在濰坊市區買一套商品房，濰坊市區現在開車到我村裡，也就30分鐘路程。

並且，現在普法君很多同學都在濰坊買了房，很少還有在村裡居住的。在城市記住，衣食住行等方面還是要比在鄉下方便的多。

3、老家房子修繕一新照樣居住

現在普法君每年回家，都跟父母住一起，我的戶口也在這套房內。

老兩口現在住的房子有四間屋，還有偏房、大院，平時壓根就住不過來。

我有這麼個想法:過段時間出點錢把現在的房子再修繕一下，自己回家就跟父母一起住。

將來資金再充裕點，就到濰坊買房，畢竟村裡現在基本以老人居多了，年輕的都到城裡住了。

以前剛到重慶的時候，自己還沒有這種想法，現在隨著年齡的逐漸增大，這種想法越來越強烈，我始終覺得，葉落要歸根，山東畢竟是生我養我的地方，我還是想到老家安個窩，大不了將來退休了兩地跑跑就是了……

普了次法

價值是是有的，每一個自建房都有獨立產權，新政策給已經傾向於農村，經濟迅速發展，人們的認知能力提升，農村經濟發展潛力巨大，尤其是那些開發潛力巨大的農村，也是一個投資理財的好地方

退舞者

個人建議：非常有價值，如果村裡允許建，自己經濟條件也可以的話，趕緊建，現在就建，馬上就建。

1、以後農村的房子不是你想建就能建的，因此會物以稀為貴。根據政策規定，農村的房子如果倒塌兩年而沒有重建的話，是不能再建房的，以後也會永久失去建房資格，所以能建的時候最好趕緊建一個，說不定以後的政策還會變的。

2、隨著農村宅基地價值凸顯，因此要未雨綢繆。現在很多農村的地方都面臨拆遷，而拆遷就會涉及到補償款的問題，補償款往往是與家裡的人口和房屋面積來算的，如果你家裡只要一個小平房，可能就要吃虧了。

3、為將來衣錦還鄉做準備。雖說現在城鎮化是趨勢，很多農民都進城務工甚至在城裡買房安家了，可是一來很多農村的父母是不願意去城裡生活的；而來，現在農村的生活水平和居住環境都在提升和改善，保不齊自己將來也會回農村養老呢？

4、農村建房成本相對較低。大家都知道城市的房價貴，主要貴在土地上，而農村的人都是宅基地，土地是不花錢的，而且建房的人工成本也相對較低，因此花少量的錢去建一個還不錯的房子，何樂而不為呢？

所以，能建則建，至於建多好多大的就要看個人經濟水平和實際需要了，以後你會感謝自己今天做的決定的！

大黑牛老師：今日新農人簽約作者，中國農業科學院碩士，“田管家”免費農產品交易平臺特聘農技專家。

鮮農場

在農村建房到底值不值？我認為這個問題的答案應該從為什麼建房說起！如果建房是為了養老，而您才三十出頭，仍在城市裡打拼，未來究竟在何處停留還沒有決定，此時用手頭辛苦掙來的幾個錢，去農村建房，我認為是不智也是不值的。如果建房是為了投資，那麼可能很難有可預期的回報。

建房時需要成本的，如果沒那個條件或是房子利用率低的話，那件房子就不值了。舉個例子，如果長期在外打工，一年也就回幾次家，而且家裡又沒人，那房子建好了大部分時間也都住不上。而且房子長時間不住人的話，房子受破壞程度會加大，這個時候就沒必要再建新房了。如果有那個經濟基礎，自己雖然長期在外面打工，但是家裡有老人、妻子、孩子長期在家居住的話，可以考慮重新建房，最起碼改善了家裡人的住房條件。家裡人開心了，自己在外面工作也更舒心了。還有的人是想著在外面打工幾年然後回到老家養老。

相比於城裡的高房價、房子戶型差，房屋設計不如意等，在農村自己建房，成本低，而且可以根據自己需求設計房子的規格，這是很多城裡人羨慕不來的。所以，在農村生活的人，有建房的想法，也有一部分經濟基礎，且不違章建房的話，可以考慮重新建房。有些農民其實有一部分資產，也很想蓋房子，但是捨不得錢，寧願自己受罪也要把錢攢下來。這就是個人消費觀念的問題了。錢是攢出來的，也是掙出來的。不必非要揪住眼前。畢竟人這一輩子很短暫，應該適當的享受生活，體驗生活的樂趣。錢沒有了可以再賺嘛！

奮鬥在京都

答:不值。如果手裡有三十萬以上資金，一定考慮在城市裡買房定居。

1、城裡的房產是正資產，除了可以自住，還可以自由買賣、抵押貸款、出租等，而且具有保值增值的屬性，你投入六十萬買房，五年後可能漲到一百萬了，你的家庭固定資產穩穩的增加。農村裡的房產是負資產，只能自住，不能買賣，沒有市場估值，不能抵押貸款，很難出租，很難保值增值。你投入四十萬建三層，五年後你想賣，幾乎沒法出售，因為宅基地是不能買賣的，所以你的家庭固定資產是在貶值。

2、城裡買房你有選擇鄰居和環境的自由，如果隔壁鄰居與你不和，或者不喜歡這個環境，或者你想讓孩子上更好的學校，你可以把房子賣掉去買更理想的小區。而在農村你是沒有選擇的自由的，你的宅基地在哪裡，你就只能在哪裡建房，哪怕後面就是墳地，你隔壁鄰居天天指點你的家事，你也沒辦法。

3、房子買在哪裡歸根結底是為了下一代，為了自己的孩子能有良好的生活環境和優良的教育條件，為了讓下一代擺脫面朝黃土背朝天的艱苦體力勞動，為了讓孩子早日認識這個科學技術日新月異的世界。

為了讓孩子不要成為留守兒童，能夠與常年在外工作的自己朝夕相處，看著他成長，給他言傳身教，而不是一生下來就丟給爺爺奶奶帶，只能過年回去看看孩子，最後孩子變得性格孤僻，對人冷漠，不再親近自己。

4、即便你在農村蓋了房子，你為了裝修、還債、後續生活，你仍然要想辦法掙錢，在農村裡你如果不願務農則很難有其他謀生方式，大多數人只能又跑到城市裡找工作，所以農村很多空置的新房。一家人耗盡十多年在外打拼的積蓄回家蓋個房子，然後繼續回到城市的破出租屋裡生活，甚至因為花光了積蓄，不得不過的更加拮据。

當你在城市買了房，你首先可以讓一家人馬上的、長期的住在舒服的、自己的家裡，由於你長期居住，你更願意花把錢花在提升家庭生活品質的事情上，比如買更舒適的大沙發，大電視機，可以在家附近找工作，即便樓下租個鋪子開個餐館、讓老婆在超市做點小生意，也能保證一家人的生活條件不會太差，一家人都能住在一起，家庭情感更融合，不用再擔心夫妻、父母、兒女的長期分居導致的家庭矛盾隱患，也不用擔心逢年過節必須回老家。

大多數選擇在城市定居的農村人，家庭生活的條品質都不會太差。

6、城市裡的商品房是由專業的地產公司、設計院、建設單位進行專業的規劃設計建設，有漂亮的外觀，花園式的景觀，消防、抗震經過政府審查，專業的安保、環衛、物業管理。農村大多規劃混亂，道路狹窄，衛生差，房屋質量參差不齊。

7、即便真的想老了回農村養老，你也可以有得選擇想回城住一段就回來，而不是沒得選擇只能待在鄉下。

8、對於很多農村未婚男性來說，房產的位置往往能決定他的擇偶範圍，現在農村男光棍多，女孩少，大多數讀過書、長相好的女孩，都不願意回農村居住，農村優質女孩越來越少是不得不承認的事實，良禽擇木而棲是自然規律，沒什麼好批判，很多農村男孩都遇到過因為房子問題失戀的挫折，很現實很殘忍，如果你不希望因為房子、定居問題而痛失一段美好的戀愛，你應該首先努力在城裡買個房。

以上都是寫給那些從農村出來，在城市裡打拼多年，手裡有一定積蓄，準備成家，正在猶豫回老家蓋房還是城市買房的大學生、新生代打工者，不要猶豫，越早在城市買房越好。

如果你手裡沒什麼積蓄，月薪很低，覺得農村很美，也不希望下一代離開農村，當我沒說。

地理師兄

1.肯定值。就拿我們小縣城來說，一套毛胚商品房110平，均價4500元每平，總價49.5萬，還是沒裝修的。簡單裝修也要七八萬了吧。商品房裝修好要60萬了，還是簡單裝修還不包括各種稅費。

一些有錢人，城裡一套，縣裡一套，老家一棟樓，很多人問到底值不值，是不是錢多燒的慌。其實很多人買是先買了工作地的商品房，然後買了縣城的商品房，最後回老家再建一棟樓房。他們買城市的房子是用作投資和居住，縣城的房子是為了孩子而買的學區房，老家的房子是用來養老的。苦逼的國人為了房子奮鬥一輩子。

如果是用來居住，農村自建房肯定值得。用來投資，農村自建房也是值得（現在也有人出售二手自建房，價格最少翻番了）。現在審批自建房越來越難，農村的土地也開始寸土寸金了。以後誰擁有土地誰就有錢，現在農村的城鎮化再重複一線城市的走過的路。

昕瑞生態

應該可以肯定的說，農村建房是絕對有價值的！

首先，從國家政策的大環境來說，農村集體土地以及依附於集體土地的房產正在成為稀缺資源！國家在2018年底基本完成集體土地的確權頒證，而且配套了聯產承包責任制的長期穩定機制，即農民獲得的集體土地承包權保持30年不動的基礎上，到期後再延長30年承包期！我們知道，國有土地上開發出來的房產，土地使用權也只有70年，那麼，農村的房產所使用的集體土地總計使用年限也達到了60年，也就是說農村房產雖然土地沒有進行掛牌交易，也沒有向國家或集體交過錢，白白得到了與商品房接近使用年限的土地使用權，配合上正在進行的宅基地確權頒證和不動產登記證書的發放，農村房產的權利人性質將極大加強！

這樣做的目的是什麼？就是為農民增加收入，獲得財產性收入來源掃清障礙！

其次，農村房產將具有越來越強的商品價值！這是因為農村具有很稀缺的環境、土地資源，在城市因人口積聚、汽車尾氣等因素使其環境面臨不堪承受之重！隨著城市因環境因素引起或涉嫌相關的疾病不斷增加的話，農村的環境對有條件的城市人在養老、度假等方面會產生更大吸引力！而一旦發生這樣的情況，肯定會對農村房產和土地產生更大需求，但是在經過確權頒證和不動產發放後，立馬會促成農村房產和土地成為稀缺資源！

根據市場規律，越是稀缺就越會被資本追逐，也就越會出現通過租賃、轉讓等形式集中、沉澱，讓農村房產變得高不可攀！

一旦這樣的局面形成，國家相關部門又對農村建房更加管理到位、規範的話，那就不是在農村建房有沒有價值的問題，而是合不合條件，能不能建的問題了！

原生態農場

我覺得價值分兩方面。

一方面，是經濟價值。

就這而言，在農村建房有沒有投資價值，那要看在哪個地方了。如果是城市周邊，或者是旅遊景點，亦或者是熱鬧的鄉鎮上，那建房還是有增值空間的。如果手裡有閒錢，建一棟也無妨。不過話又說回來，現在也不一定讓建了。

另外，如果是在很偏僻的地方，而建房的目的又純粹是為了投資，那還是打消這個念頭吧。現在農村的人口都是越來越向村鎮集中，偏僻的地方，以後只會更偏僻。

另一方面，就是精神價值了。

很多人都是農村出身的，老家也都在農村。出於各種原因，大家都跑到城裡工作，但這不代表，大家就都是城裡人了。即使有些人在城裡買了房子，但，誰也不敢說，自己跟農村就沒關係了。特別是養育自己的故鄉，老家在那裡，親戚關係也在那裡，精神寄託也在那裡。

這個時候，造房子的價值就不是那麼簡單了，其包含了很多精神因素。老家有棟房子，根就一直在那裡，平日裡回去，是回家，而不是一個熟悉的過客。房子在，生活在各地的親人，就還有相聚的機會，親情就不會斷，家還是一個完整的家，這些，都不是能用錢來衡量的。

個人覺得，如果是農村出身，在老家還是要建一棟房子。這個房子，也不一定非要建在原址，可以根據實際情況而定，兼具投資價值和精神價值。房子還在，就不會是無根浮萍。不管走到哪裡，自己的心終歸有個歸宿。

愛打漁的樵夫

隨著城鄉一體化的推進，越來越多的城裡人選擇去農村養老，而在城裡打工的或者家裡有點積蓄的人也想去城裡買房子，那麼現在在農村建房還有價值嗎？我覺得有很大的價值，具體如下。

1.為以後留後路

有些人急急忙忙跟著別人一起去城裡買房了，結果發現自己買得起但是卻住不起。在城市裡，不管幹什麼都要花錢，哪怕吃一根蒜苗，也是要錢的。但是在農村就不一樣，自己可以種菜吃，這個一年就可以省下很多錢。如果在農村建了房子，如果以後在城裡真的生活不下去了最起碼農村還有自己的房子，不至於把自己搞得很狼狽，多少人在城裡買房因為各種事情最終還是回農村了，所以很有必要建房子。

2.農村建的房子不比城裡差

現在的農村和以的農村大不一樣，以前的農村可能滿眼都是毛坯房，但是現在的農村大家最起碼都是很有現代化感的房子，有的家庭給自己蓋起了兩層小樓房，絕對不屬於城裡人幾百萬的小別墅，房子裡面也是收拾的很豪華，所以在農村建房是一個明智的選擇。

3.農村自建房越來越難申請

現在農村一戶只能有一院宅基地，所以宅基地十分的難申請，既然有這麼一院宅基地那就要好好利用起來，哪怕這個房子咱們不住人，把它租出去也比不建房子要好，所以如果有錢還是在農村建房子吧！

當然啦，建還是不建，也要看當事人的實際情況！

農業補貼

目前來看，農村房地產業務還沒成長起來，受到國家管制比較重。

我們知道，城市之所以房地產能夠飛速發展，除了人口越來越多的擁入城市外，更多的是城市房地產和戶口緊密相連，有了房子可以享受當地的醫療、教育等社會福利——你說我一直再交個人所得稅，對不起，沒房子免談——這是城市房地產繁榮的最核心問題，農村呢？買了房子後天天看麥苗？

除了與房子相關的社會福利外，城市房地產業務還有一個很大的優勢，那就是可以自由買賣，擁有70年產權，完全是個人私人財產。

而農村建房呢？宅基地是村裡的，一家一戶只能有一個宅基地，並且禁止轉讓給非該村成員之外的人！如果有村裡兩戶人家，一戶一塊宅基地，然後互換下沒問題，賣給外人，那產權這塊就過不了關。

目前我們再看看現在農村建一套房子的成本，現在流行兩層樓的獨院，基本上一套下來至少要30萬左右，這個價格完全可以去三四線城市購買一套小戶型了，你在對比下城市房價這幾年的價格走勢，是不是每年都說要降但是卻從來沒降過？這就是投資，沒辦法比。

從目前土地確權來看，在住房這塊，隨著確權完成，農村新建房屋越來越難，但產權的限制又使得其不具備投資交易價值，這或許將促使更多的人將來不得不離開農村。

當然，若作為一份美好的回憶的話，可以回家將老家的房子拆建一番，將來老了想回去了也好有個地方住。而對於本就紮根農村的人來講，房子本身就是住的，不存在什麼有價值沒價值，若是投資，至少近兩年還是考慮城市為好。

關鍵字: 房產 老家 農村