2018-05-31 20:25:21 佚名

完美莫

题主的这个问题刚好是普法君面临的问题:我现在定居重庆主城，但户口还在山东潍坊农村老家，名下还有宅基地及农田，现在说一下自己在老家建房的想法吧。

我现在有了闲钱也不在老家建房，而是会选择在潍坊买套商品房。理由如下:

1、老家用水不方便

这是面临的最大问题。

老家农村不少人也在安装太阳能洗澡，但由于农村没有下水系统，这些水要么拍到猪圈，要么直接拍到房前屋后，对于环境卫生来讲，不是件好事儿。

尤其是我多数是春节过节回家，洗个澡屋后排的水全部结冰，也会导致左邻右舍出行不便。

不仅洗澡，包括日常洗漱、洗衣用水道理是相同的。

现在村里的环境卫生比我小时候差多了，小时候村里的河渠里还有小鱼小虾泥鳅，现在回去看看，几乎都成了垃圾堆……

2、农村自建房也不便宜

普法君老家现在交通方便、经济发展好、农民收入也在逐渐增高。

在此情况下，在老家建套房子，建个方方正正的四合院，保底的话没有30-40万是弄不好的，还别说内部装修。

并且，建好的房子空置率很高，即便是家里人时不时给你打扫一下，但每年回家住那么几天，真的意义不大。

如果有那笔钱，我可以加点钱在潍坊市区买一套商品房，潍坊市区现在开车到我村里，也就30分钟路程。

并且，现在普法君很多同学都在潍坊买了房，很少还有在村里居住的。在城市记住，衣食住行等方面还是要比在乡下方便的多。

3、老家房子修缮一新照样居住

现在普法君每年回家，都跟父母住一起，我的户口也在这套房内。

老两口现在住的房子有四间屋，还有偏房、大院，平时压根就住不过来。

我有这么个想法:过段时间出点钱把现在的房子再修缮一下，自己回家就跟父母一起住。

将来资金再充裕点，就到潍坊买房，毕竟村里现在基本以老人居多了，年轻的都到城里住了。

以前刚到重庆的时候，自己还没有这种想法，现在随着年龄的逐渐增大，这种想法越来越强烈，我始终觉得，叶落要归根，山东毕竟是生我养我的地方，我还是想到老家安个窝，大不了将来退休了两地跑跑就是了……

普了次法

价值是是有的，每一个自建房都有独立产权，新政策给已经倾向于农村，经济迅速发展，人们的认知能力提升，农村经济发展潜力巨大，尤其是那些开发潜力巨大的农村，也是一个投资理财的好地方

退舞者

个人建议：非常有价值，如果村里允许建，自己经济条件也可以的话，赶紧建，现在就建，马上就建。

1、以后农村的房子不是你想建就能建的，因此会物以稀为贵。根据政策规定，农村的房子如果倒塌两年而没有重建的话，是不能再建房的，以后也会永久失去建房资格，所以能建的时候最好赶紧建一个，说不定以后的政策还会变的。

2、随着农村宅基地价值凸显，因此要未雨绸缪。现在很多农村的地方都面临拆迁，而拆迁就会涉及到补偿款的问题，补偿款往往是与家里的人口和房屋面积来算的，如果你家里只要一个小平房，可能就要吃亏了。

3、为将来衣锦还乡做准备。虽说现在城镇化是趋势，很多农民都进城务工甚至在城里买房安家了，可是一来很多农村的父母是不愿意去城里生活的；而来，现在农村的生活水平和居住环境都在提升和改善，保不齐自己将来也会回农村养老呢？

4、农村建房成本相对较低。大家都知道城市的房价贵，主要贵在土地上，而农村的人都是宅基地，土地是不花钱的，而且建房的人工成本也相对较低，因此花少量的钱去建一个还不错的房子，何乐而不为呢？

所以，能建则建，至于建多好多大的就要看个人经济水平和实际需要了，以后你会感谢自己今天做的决定的！

大黑牛老师：今日新农人签约作者，中国农业科学院硕士，“田管家”免费农产品交易平台特聘农技专家。

鲜农场

在农村建房到底值不值？我认为这个问题的答案应该从为什么建房说起！如果建房是为了养老，而您才三十出头，仍在城市里打拼，未来究竟在何处停留还没有决定，此时用手头辛苦挣来的几个钱，去农村建房，我认为是不智也是不值的。如果建房是为了投资，那么可能很难有可预期的回报。

建房时需要成本的，如果没那个条件或是房子利用率低的话，那件房子就不值了。举个例子，如果长期在外打工，一年也就回几次家，而且家里又没人，那房子建好了大部分时间也都住不上。而且房子长时间不住人的话，房子受破坏程度会加大，这个时候就没必要再建新房了。如果有那个经济基础，自己虽然长期在外面打工，但是家里有老人、妻子、孩子长期在家居住的话，可以考虑重新建房，最起码改善了家里人的住房条件。家里人开心了，自己在外面工作也更舒心了。还有的人是想着在外面打工几年然后回到老家养老。

相比于城里的高房价、房子户型差，房屋设计不如意等，在农村自己建房，成本低，而且可以根据自己需求设计房子的规格，这是很多城里人羡慕不来的。所以，在农村生活的人，有建房的想法，也有一部分经济基础，且不违章建房的话，可以考虑重新建房。有些农民其实有一部分资产，也很想盖房子，但是舍不得钱，宁愿自己受罪也要把钱攒下来。这就是个人消费观念的问题了。钱是攒出来的，也是挣出来的。不必非要揪住眼前。毕竟人这一辈子很短暂，应该适当的享受生活，体验生活的乐趣。钱没有了可以再赚嘛！

奋斗在京都

答:不值。如果手里有三十万以上资金，一定考虑在城市里买房定居。

1、城里的房产是正资产，除了可以自住，还可以自由买卖、抵押贷款、出租等，而且具有保值增值的属性，你投入六十万买房，五年后可能涨到一百万了，你的家庭固定资产稳稳的增加。农村里的房产是负资产，只能自住，不能买卖，没有市场估值，不能抵押贷款，很难出租，很难保值增值。你投入四十万建三层，五年后你想卖，几乎没法出售，因为宅基地是不能买卖的，所以你的家庭固定资产是在贬值。

2、城里买房你有选择邻居和环境的自由，如果隔壁邻居与你不和，或者不喜欢这个环境，或者你想让孩子上更好的学校，你可以把房子卖掉去买更理想的小区。而在农村你是没有选择的自由的，你的宅基地在哪里，你就只能在哪里建房，哪怕后面就是坟地，你隔壁邻居天天指点你的家事，你也没办法。

3、房子买在哪里归根结底是为了下一代，为了自己的孩子能有良好的生活环境和优良的教育条件，为了让下一代摆脱面朝黄土背朝天的艰苦体力劳动，为了让孩子早日认识这个科学技术日新月异的世界。

为了让孩子不要成为留守儿童，能够与常年在外工作的自己朝夕相处，看着他成长，给他言传身教，而不是一生下来就丢给爷爷奶奶带，只能过年回去看看孩子，最后孩子变得性格孤僻，对人冷漠，不再亲近自己。

4、即便你在农村盖了房子，你为了装修、还债、后续生活，你仍然要想办法挣钱，在农村里你如果不愿务农则很难有其他谋生方式，大多数人只能又跑到城市里找工作，所以农村很多空置的新房。一家人耗尽十多年在外打拼的积蓄回家盖个房子，然后继续回到城市的破出租屋里生活，甚至因为花光了积蓄，不得不过的更加拮据。

当你在城市买了房，你首先可以让一家人马上的、长期的住在舒服的、自己的家里，由于你长期居住，你更愿意花把钱花在提升家庭生活品质的事情上，比如买更舒适的大沙发，大电视机，可以在家附近找工作，即便楼下租个铺子开个餐馆、让老婆在超市做点小生意，也能保证一家人的生活条件不会太差，一家人都能住在一起，家庭情感更融合，不用再担心夫妻、父母、儿女的长期分居导致的家庭矛盾隐患，也不用担心逢年过节必须回老家。

大多数选择在城市定居的农村人，家庭生活的条品质都不会太差。

6、城市里的商品房是由专业的地产公司、设计院、建设单位进行专业的规划设计建设，有漂亮的外观，花园式的景观，消防、抗震经过政府审查，专业的安保、环卫、物业管理。农村大多规划混乱，道路狭窄，卫生差，房屋质量参差不齐。

7、即便真的想老了回农村养老，你也可以有得选择想回城住一段就回来，而不是没得选择只能待在乡下。

8、对于很多农村未婚男性来说，房产的位置往往能决定他的择偶范围，现在农村男光棍多，女孩少，大多数读过书、长相好的女孩，都不愿意回农村居住，农村优质女孩越来越少是不得不承认的事实，良禽择木而栖是自然规律，没什么好批判，很多农村男孩都遇到过因为房子问题失恋的挫折，很现实很残忍，如果你不希望因为房子、定居问题而痛失一段美好的恋爱，你应该首先努力在城里买个房。

以上都是写给那些从农村出来，在城市里打拼多年，手里有一定积蓄，准备成家，正在犹豫回老家盖房还是城市买房的大学生、新生代打工者，不要犹豫，越早在城市买房越好。

如果你手里没什么积蓄，月薪很低，觉得农村很美，也不希望下一代离开农村，当我没说。

地理师兄

1.肯定值。就拿我们小县城来说，一套毛胚商品房110平，均价4500元每平，总价49.5万，还是没装修的。简单装修也要七八万了吧。商品房装修好要60万了，还是简单装修还不包括各种税费。

而农村自建房也是110平，三层小洋楼，材料，人工工资，简单装修，才30多万（我的自建房是2015年建成的，是这个价格，现在建筑材料疯涨，人工工资也每年上涨，30多万不够了）

2.可随着城镇化的进程，农村自建房越来越难申请了。今年推出一户一宅，一个户口本一个户主，只能拥有一套自建房；非农业户口不能申请自建房（农村户口拥有宅基地，非农没有）。

3.正因为城镇化，越来越多走出去的农村人（在外已经买了商品房），回老家再建一栋自建房。他们清楚，城市已经几乎没有地皮可开发了，国家政策又偏向农村。所以很多人当成投资一样，在农村自己的宅基地建房。

4.空心房。很多老房子70.80年代建的房几乎都没人住了。现在很多95年左右的都没人住。有钱的，在外地上班的地方买了一套房，老家县城里也买了一套，老家农村又建了一套。农村的自建房很少住，一般住县城的商品房。

一些有钱人，城里一套，县里一套，老家一栋楼，很多人问到底值不值，是不是钱多烧的慌。其实很多人买是先买了工作地的商品房，然后买了县城的商品房，最后回老家再建一栋楼房。他们买城市的房子是用作投资和居住，县城的房子是为了孩子而买的学区房，老家的房子是用来养老的。苦逼的国人为了房子奋斗一辈子。

如果是用来居住，农村自建房肯定值得。用来投资，农村自建房也是值得（现在也有人出售二手自建房，价格最少翻番了）。现在审批自建房越来越难，农村的土地也开始寸土寸金了。以后谁拥有土地谁就有钱，现在农村的城镇化再重复一线城市的走过的路。

昕瑞生态

应该可以肯定的说，农村建房是绝对有价值的！

首先，从国家政策的大环境来说，农村集体土地以及依附于集体土地的房产正在成为稀缺资源！国家在2018年底基本完成集体土地的确权颁证，而且配套了联产承包责任制的长期稳定机制，即农民获得的集体土地承包权保持30年不动的基础上，到期后再延长30年承包期！我们知道，国有土地上开发出来的房产，土地使用权也只有70年，那么，农村的房产所使用的集体土地总计使用年限也达到了60年，也就是说农村房产虽然土地没有进行挂牌交易，也没有向国家或集体交过钱，白白得到了与商品房接近使用年限的土地使用权，配合上正在进行的宅基地确权颁证和不动产登记证书的发放，农村房产的权利人性质将极大加强！

这样做的目的是什么？就是为农民增加收入，获得财产性收入来源扫清障碍！

其次，农村房产将具有越来越强的商品价值！这是因为农村具有很稀缺的环境、土地资源，在城市因人口积聚、汽车尾气等因素使其环境面临不堪承受之重！随着城市因环境因素引起或涉嫌相关的疾病不断增加的话，农村的环境对有条件的城市人在养老、度假等方面会产生更大吸引力！而一旦发生这样的情况，肯定会对农村房产和土地产生更大需求，但是在经过确权颁证和不动产发放后，立马会促成农村房产和土地成为稀缺资源！

根据市场规律，越是稀缺就越会被资本追逐，也就越会出现通过租赁、转让等形式集中、沉淀，让农村房产变得高不可攀！

一旦这样的局面形成，国家相关部门又对农村建房更加管理到位、规范的话，那就不是在农村建房有没有价值的问题，而是合不合条件，能不能建的问题了！

原生态农场

我觉得价值分两方面。

一方面，是经济价值。

就这而言，在农村建房有没有投资价值，那要看在哪个地方了。如果是城市周边，或者是旅游景点，亦或者是热闹的乡镇上，那建房还是有增值空间的。如果手里有闲钱，建一栋也无妨。不过话又说回来，现在也不一定让建了。

另外，如果是在很偏僻的地方，而建房的目的又纯粹是为了投资，那还是打消这个念头吧。现在农村的人口都是越来越向村镇集中，偏僻的地方，以后只会更偏僻。

另一方面，就是精神价值了。

很多人都是农村出身的，老家也都在农村。出于各种原因，大家都跑到城里工作，但这不代表，大家就都是城里人了。即使有些人在城里买了房子，但，谁也不敢说，自己跟农村就没关系了。特别是养育自己的故乡，老家在那里，亲戚关系也在那里，精神寄托也在那里。

这个时候，造房子的价值就不是那么简单了，其包含了很多精神因素。老家有栋房子，根就一直在那里，平日里回去，是回家，而不是一个熟悉的过客。房子在，生活在各地的亲人，就还有相聚的机会，亲情就不会断，家还是一个完整的家，这些，都不是能用钱来衡量的。

个人觉得，如果是农村出身，在老家还是要建一栋房子。这个房子，也不一定非要建在原址，可以根据实际情况而定，兼具投资价值和精神价值。房子还在，就不会是无根浮萍。不管走到哪里，自己的心终归有个归宿。

爱打渔的樵夫

随着城乡一体化的推进，越来越多的城里人选择去农村养老，而在城里打工的或者家里有点积蓄的人也想去城里买房子，那么现在在农村建房还有价值吗？我觉得有很大的价值，具体如下。

1.为以后留后路

有些人急急忙忙跟着别人一起去城里买房了，结果发现自己买得起但是却住不起。在城市里，不管干什么都要花钱，哪怕吃一根蒜苗，也是要钱的。但是在农村就不一样，自己可以种菜吃，这个一年就可以省下很多钱。如果在农村建了房子，如果以后在城里真的生活不下去了最起码农村还有自己的房子，不至于把自己搞得很狼狈，多少人在城里买房因为各种事情最终还是回农村了，所以很有必要建房子。