在房屋拆迁过程当中，房产证是一个必不可少的部分，因为房产证上面确定了房屋的面积、所有者，时间等信息。
拆迁的补偿虽说是按照宅基地的面积来考量的，在拆迁前，拆迁办也需要实地考察，确认拆迁的面积。但是，宅基地面积最原始的依据便是房产证，实地考察其实只是对房产证上的面积进行核对和确认而已。
作为一个绕不过去的坎，房产证的存在一直影响着农村的拆迁活动。这种影响，不仅仅是确定宅基地的面积，还有就是对一些特定的房屋是否能够享受拆迁补偿起到决定性作用。
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由于一些特殊原因，有几种房屋并没能获得房产证，这在房屋拆迁当中会给拆迁户带来非常巨大的损失。因此，我国法律特地制定了几个规定，来规范这些特殊情况。
1、上个世纪50年代到60年代的房屋
上个世纪50年代到60年代，国家处于建立之后的探索之中，各项规章制度还不完善，基于这些特殊的历史背景的原因，有很多房屋都是没有证件的。这些房屋的出现，并不是由于当事人的违规建筑而产生，它们应该算是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。
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2、房屋依法修建，享受法律的保护
在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，但是可能由于政府自身的原因，或者其他的原因而没能及时领取房产证。这种情况下建筑而成的房屋也是合法的，理应获得赔偿。不过，当事人应该留存好相应的政策或相关规定的证明。
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3、代代流传下来的祖宅
以前的中国是一个宗族性社会，每一个宗族基本上都有属于自己的老宅，这些老宅存续的时间长，有很多往往都是没有进行登记的。对于这些房屋，如果因为没有登记而被拆迁，拆迁完还没有补偿，这对拆迁户来说是非常不公平的。有鉴于此，老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4、城镇化规划的区域范围
由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
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