李某与房东签订了一个为期三年的租赁合同。
租期过了一年半之后，房东的房子面临拆迁。
房东对李某说，房子要拆了，你找别的地方住吧！
李某顿时就懵了，怎么说散就散啊！我这房子的租期还没到呢？
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房东说，这是政府要拆房子，又不是我让他们拆的，这是不可抗力因素。法律可说了，因为不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自动解除。
李某说，我跟你签的是房屋租赁合同，这个房屋要被拆迁，那你总得再给我找一个吧！
房东说，咱俩签的合同里头，明明白白写着的是这间房子，现在这间房子都没了，那合同自然无效了。
房东的辩驳，看似无懈可击，可事实真的如此吗？
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拆迁行动中，一般涉及三方关系，政府拆迁办工作人员、拆迁队、被拆迁房屋的所有权人。但是，这个关系并不是绝对的。比如上述这个案例，被拆迁一方不仅仅是被拆迁房屋的所有权人，还有被拆迁房屋的使用权人。
李某与房东签订的租赁期限还未届满，拆迁的行为势必会对他造成影响。
按照房东的说法，拆迁是政府主导的行为，具有不可抗力因素，与拆迁相关的租赁关系就应该自动无效，那他对房屋的所有权是否也应该因为拆迁而自动无效？那他是否也就不需要政府对其进行补偿呢？
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合同法有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。房屋拆迁的时候，房屋的所有权便从房东身上转移给了拆迁方。即使拆迁方拆掉了该房子，李某和房东签订的租赁合同都还是有效的。既然有效，那房东就得继续履行合同。
只不过，房屋就要被拆迁了，让李某继续住在这里，是不现实的。当合同履行出现特殊情况的时候，出现特殊情况的一方就要想办法使这份合同能够继续履行下去。如果实在没办法了，那房东就必须承担违约责任。
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房屋被拆迁的时候，房东可以从拆迁方那边拿到相应的补偿，可能是房屋产权调换，也可能是货币。
如果是房屋产权调换，房东可以直接用新的房屋来安置李某。如果安置房的条件与原来的房屋存在差异，双方可以根据协商来调整房租。
如果是货币补偿，那房东就应该为李某提供新的住所，最直接的方式就是在外重新租一个给李某。
当然，如果房东实在不愿意，那是可以考虑违约赔偿的。
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