南寧土地市場終有宅地成交,毛坯房銷售均價不得超8050元

今年春節後,南寧住宅用地市場似乎進入了“春困”期,一級市場連續數月沒有宅地成交。5月24日,這一局面終於被打破。位於安吉片區的兩塊商住用地,被一家首次進軍南寧樓市的房企一舉拿下,成交總價約4.43億元。

今年2月7日,邕賓立交橋南側37.18畝舊城改造項目用地成交後,南寧住宅用地一級市場就進入了近4個月的沉寂期,宅地供應量稀少,沒有任何一塊住宅、商住用地成交。

南寧土地市場終有宅地成交,毛坯房銷售均價不得超8050元/㎡

20(右側)、21號地塊位置示意圖。南寧市國土資源局網站

5月24日,這一局面終被打破。當天上午,南寧市國土部門舉辦了今年第20期國有建設用地使用權公開掛牌出讓截牌儀式。當期出讓安吉片區秀安路以西,以及萬安街以東的兩塊商住用地。其中20號地塊面積37.345畝,21號9.81畝。兩地塊實際是相鄰的,只相隔了一條路。在出讓競價方式上,兩地塊延續了2017年啟用的“限地價、限房價、競產權移交房”的模式。

也許是連續數月的“空當期”讓房企們“寂寞難耐”,截牌儀式上出現了多家大牌房企的身影。剛進入現場競價階段,加價牌就此起彼伏,很快就達到了出讓公告預設的地價上限,轉而進入競投產權移交房面積階段。最終經過數十輪激烈競爭,16號競買人以1010萬元/畝、配建1.29萬平方米產權移交房拿下20號地塊,又以673萬元/畝、配建2100平方米產權移交房競得了21號地塊。

據悉,16號競買人,來自首次進軍南寧樓市的佛山市高明區美的房地產發展有限公司。在截牌現場,競得人並未談及對地塊上項目的規劃設想。

業內人士分析,根據出讓公告顯示的土地規劃要求,預計兩塊地的項目建築面積都將以住宅為主,配有少量底層商業。由於容積率上限分別只有3和2,明顯低於南寧住宅項目用地常見的3.5,預計小區內空間相對會比較寬敞。

此外,根據出讓公告要求,兩塊地上的住宅項目,毛坯房銷售均價不得超過8050元/平方米。


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