寧韻秦風
桂園的房產真是熱門呀！
我們這，五證齊全的開發商沒有一個同地段便宜了，在此基礎上園的要比其他五證全房子貴1000元/平（同地段）。
下面就拿我知道的與你分享:
年前，跑了園、達、恆、業這四家，他們都有一共同特點:
1.戶型好，臥室客廳佈局合理基本都是雙陽臺，一梯多戶較少。
2.一樓不接地，二樓為住宅一樓。
3.小區綠化較好，名貴樹木偏多。
4.均為學區房，有生源。
5.樓間距設計合理。
還有許多不再一一列出......
看完這幾家我很中意，但就是貴，還不帶毛培房，全部拎包入住。窮啊買不起呀！過完年前再去問已經漲300-500了，且預售還得排號，無語......
七彩茶
據我觀察，目前都升值了。
從我們縣城的情況看，2015年原來一平方房價最高是5000，開發商都是本地實力不很大的開發商，開發樓盤都很小，戶型也單一，銷售屬於一般。
2015年上半年有碧桂園入住的消息傳出後，房價開始微漲，半年一平方漲了二三百元。後半年消息確定又漲了200多，達到5400一平。
2016年初政府部門批准碧桂園商品地後，本地房價一下過了年就漲到5800，人們說，碧桂園蓋起來賣多少錢啊？
2016年10月碧桂園預售房子一開盤就是6800，當天三棟樓一上午賣光。
2017年碧桂園二期開盤是7500，精裝修。2018年三期開盤精裝修房8200。
人們一邊說房價真貴呀，一邊踴躍刷著卡，現在房子已經賣了三分之一，關鍵房子還沒有蓋起來，剛起了三層。
總體看，碧桂園入住的城市基本都帶動了房價提升，有的幅度大，有的幅度小。
房價的持續上漲肯定不是一個良性發展的經濟規律，適當上漲可以接受。無秩序上漲肯定對經濟發展，民生髮展產生一定影響。
雨天絲雨
碧桂園的房子一般都是會在當地升值的，尤其是帶動周邊房價上漲的能力更是驚人。
作為龍頭房企，品牌優勢就是碧桂園的先天條件，除去大城市不說，去年給碧桂園帶來58%收入的三四線城市當中，說到碧桂園那可是大家嚮往的好房子。因此，一般來說，碧桂園的房子也是周邊最貴的。
同時，作為大型開發商來說，商業運作非常到位，碧桂園所到之處發展就會被一下子加快步伐。因此，商業等發展起來了，碧桂園的房子升值也是必然的事。
房產老J
城市本身：
一、經濟實力
如果你是一二線大城市自不必說，產業發達，工作機會多，工資水平領先於其他小城，自然經濟發展更快速，升值潛力更大。
二、人口流入
有人口支撐才有市場，如果只是本地居民買房，買一個少一個，而且需求是固定的。但如果外來人口多，那他們就需要房子住，不管是買房還是租房都可以帶動房地產市場的發展。
三、交通設施
如果城市環境基礎配套完善，有高鐵或者地鐵的開通，必然人流量巨大，而且出行便利，招商引資更容易。
房子本身：
一、商業中心
商業中心的房子很緊俏，投資出租回報率很高。
二、名校周邊
學區房的影響力還是很大的，因為中國的教育資源太不對稱，名校還是比較少的。
三、地鐵周邊
藉助地鐵的人流，房子特別好賣。
分析了這兩重因素，再來考慮是否是品牌商建設的，一般來說，品牌房企建造的房屋質量會比較好，而且物業管理也比較完善。
絮叨二手房
理論上，物價一直漲，房價為什麼不能漲？升值的問題也是相對的，同樣的價格誰升值快更重要！
碧桂園的打法在三四縣都是豪宅，因為當地沒有好房子。
但是對碧桂園，我是堅決不會買的！
地產 觀察
根據當地樓盤的位置，考慮周圍設施，做出判斷，正常購買碧桂園房子是不會虧本的，只有漲幅高低的問題。如投資的話，首選別墅、店鋪、高層。
