宁韵秦风
桂园的房产真是热门呀！
我们这，五证齐全的开发商没有一个同地段便宜了，在此基础上园的要比其他五证全房子贵1000元/平（同地段）。
下面就拿我知道的与你分享:
年前，跑了园、达、恒、业这四家，他们都有一共同特点:
1.户型好，卧室客厅布局合理基本都是双阳台，一梯多户较少。
2.一楼不接地，二楼为住宅一楼。
3.小区绿化较好，名贵树木偏多。
4.均为学区房，有生源。
5.楼间距设计合理。
还有许多不再一一列出......
看完这几家我很中意，但就是贵，还不带毛培房，全部拎包入住。穷啊买不起呀！过完年前再去问已经涨300-500了，且预售还得排号，无语......
七彩茶
据我观察，目前都升值了。
从我们县城的情况看，2015年原来一平方房价最高是5000，开发商都是本地实力不很大的开发商，开发楼盘都很小，户型也单一，销售属于一般。
2015年上半年有碧桂园入住的消息传出后，房价开始微涨，半年一平方涨了二三百元。后半年消息确定又涨了200多，达到5400一平。
2016年初政府部门批准碧桂园商品地后，本地房价一下过了年就涨到5800，人们说，碧桂园盖起来卖多少钱啊？
2016年10月碧桂园预售房子一开盘就是6800，当天三栋楼一上午卖光。
2017年碧桂园二期开盘是7500，精装修。2018年三期开盘精装修房8200。
人们一边说房价真贵呀，一边踊跃刷着卡，现在房子已经卖了三分之一，关键房子还没有盖起来，刚起了三层。
总体看，碧桂园入住的城市基本都带动了房价提升，有的幅度大，有的幅度小。
房价的持续上涨肯定不是一个良性发展的经济规律，适当上涨可以接受。无秩序上涨肯定对经济发展，民生发展产生一定影响。
雨天丝雨
碧桂园的房子一般都是会在当地升值的，尤其是带动周边房价上涨的能力更是惊人。
作为龙头房企，品牌优势就是碧桂园的先天条件，除去大城市不说，去年给碧桂园带来58%收入的三四线城市当中，说到碧桂园那可是大家向往的好房子。因此，一般来说，碧桂园的房子也是周边最贵的。
同时，作为大型开发商来说，商业运作非常到位，碧桂园所到之处发展就会被一下子加快步伐。因此，商业等发展起来了，碧桂园的房子升值也是必然的事。
房产老J
城市本身：
一、经济实力
如果你是一二线大城市自不必说，产业发达，工作机会多，工资水平领先于其他小城，自然经济发展更快速，升值潜力更大。
二、人口流入
有人口支撑才有市场，如果只是本地居民买房，买一个少一个，而且需求是固定的。但如果外来人口多，那他们就需要房子住，不管是买房还是租房都可以带动房地产市场的发展。
三、交通设施
如果城市环境基础配套完善，有高铁或者地铁的开通，必然人流量巨大，而且出行便利，招商引资更容易。
房子本身：
一、商业中心
商业中心的房子很紧俏，投资出租回报率很高。
二、名校周边
学区房的影响力还是很大的，因为中国的教育资源太不对称，名校还是比较少的。
三、地铁周边
借助地铁的人流，房子特别好卖。
分析了这两重因素，再来考虑是否是品牌商建设的，一般来说，品牌房企建造的房屋质量会比较好，而且物业管理也比较完善。
絮叨二手房
理论上，物价一直涨，房价为什么不能涨？升值的问题也是相对的，同样的价格谁升值快更重要！
碧桂园的打法在三四县都是豪宅，因为当地没有好房子。
但是对碧桂园，我是坚决不会买的！
地产 观察
根据当地楼盘的位置，考虑周围设施，做出判断，正常购买碧桂园房子是不会亏本的，只有涨幅高低的问题。如投资的话，首选别墅、店铺、高层。
