最近樓市不平靜。一邊市場上加緊推貨，一邊政策風聲頻起。
近日，住建局再次重申“堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆”的政策方針；深圳官方聲音也再次強調將加快“深莞惠”一體化。
根據官方口徑，樓校長整理了接下來深圳可能出臺的政策彙總，隨便幾條都是大動作：小面積低總價房子要增多、租房用地比例提高至50%、深莞惠樓市將聯合調控……
市場方面，深圳開發商仍在保持快速推盤節奏。樓校長梳理了近期即將入市的幾個熱盤，供大家參考。
一、政策規劃亮點
樓校長提煉了住建部調控政策關於深圳地區的重點內容以及王峰主任的觀點看法：
① 深圳要在2018年年底之前編制完成2018年至2022年住房發展規劃
2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住房城鄉建設部備案後向社會公佈實施。
要結合當地經濟社會發展水平、住房供需狀況、人口變化情況，科學編制住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序，引導相關資源合理配置。
② 小面積低總價住房比例增加，防止地價推漲房價。
落實人地掛鉤政策，有針對性地增加住房和用地有效供給。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。要改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。
③ 租房用地比例提高到50%，6月底前深圳要上報建設租賃住房的具體實施方案。
《通知》指出，熱點城市要提高住房用地比例，住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排。要大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，確保公租房用地供應。力爭用3—5年時間，公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
6月底前，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都市要提出並上報建設租賃住房的具體實施方案。開展租賃住房、利用集體建設用地建設租賃住房、共有產權住房試點城市，6月底前要向住房城鄉建設部和相關部門報告試點進展情況。
④ 落實差別化信貸政策，嚴查消費貸
要加強個人住房貸款規模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用於購房加槓桿行為。嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強住房用地購地資金來源審查，嚴控購地加槓桿行為。
⑤ 整頓市場秩序，加強輿論引導。
要嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等違法違規行為。
⑥ 王峰主任：要加強“限購限貸限價”的三限政策
王峰主任認為，目前中國房地產泡沫仍比較嚴重。要防止泡沫的繼續擴大，必須通過短期行政手段，如加強限購限貸限價等。同時，實施穩健的貨幣政策也非常必要。即不能隨便加息，這或帶來更嚴重的問題。
⑦ 加快推進“深莞惠”一體化，解決深戶在周邊城市的購房問題。
王峰主任表示，從今後3至5年看，加快推進“深莞惠”一體化調控顯得尤為重要。一方面要加快“深莞惠實驗區”、“深汕合作區”基礎設施、教育醫療等互聯互通，如通過深莞惠社保互通，解決深圳無房常住居民在周邊限購城市的購房問題；另一方面要結合“粵港澳大灣區規劃”的實施，加快出臺“深莞惠”房地產市場聯合調控政策，實現區域全體居民住有所居。
樓校長解讀：王鋒主任此番表態，“深莞惠”一體化將持續加速推進。深莞惠房地產聯合調控的提出，不排除惠州限購的可能性。通過深莞惠社保互通，解決深圳無房在周邊限購城市的購房問題，這意味著深圳人未來到莞惠買房，或將不受社保和戶口等影響。
以下為5月19日住建部發布的《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》原文：
各省、自治區住房城鄉建設廳，北京市住房城鄉建設委員會，上海市住房城鄉建設管理委員會，天津市、重慶市國土資源房屋管理局：
2018年以來，各地貫徹落實黨中央、國務院決策部署，分類調控，因城施策，房地產市場總體保持平穩運行。近一段時間以來，部分城市房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視。為促進房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：
一、堅持調控目標不動搖、力度不放鬆
各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降槓桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
二、加快制定實施住房發展規劃
各城市要結合當地經濟社會發展水平、住房供需狀況、人口變化情況，科學編制住房發展規劃，明確住房發展目標、重點任務和政策措施，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序，引導相關資源合理配置。城市住房發展規劃報上級政府備案後實施，主要目標和指標納入當地經濟社會發展預期指標管理。2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發展規劃，並報住房城鄉建設部備案後向社會公佈實施。
要統籌城鎮基礎設施和空間佈局，促進大中小城市和小城鎮協調發展，增強中小城市和小城鎮的承載力和吸引力，引導產業、就業和人口有序流動，促進職住平衡。
三、抓緊調整住房和用地供應結構
各地要落實人地掛鉤政策，有針對性地增加住房和用地有效供給。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。要改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。
熱點城市要提高住房用地比例，住房用地佔城市建設用地的比例建議按不低於25%安排。要大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，確保公租房用地供應。力爭用3—5年時間，公租房、租賃住房、共有產權住房用地在新增住房用地供應中的比例達到50%以上。
熱點城市要積極探索推動供地主體多元化，在權屬不變、符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的情況下，非房地產企業依法取得使用權的國有土地可作為租賃住房用地，6月底前，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都市要提出並上報建設租賃住房的具體實施方案。開展租賃住房、利用集體建設用地建設租賃住房、共有產權住房試點城市，6月底前要向住房城鄉建設部和相關部門報告試點進展情況。
四、切實加強資金管控
要加強個人住房貸款規模管理，落實差別化住房信貸政策，強化對借款人還款能力的審查，嚴格管控消費貸款、經營貸款等資金挪用於購房加槓桿行為。嚴格落實企業購地只能用自有資金的規定，加強住房用地購地資金來源審查，嚴控購地加槓桿行為。
五、大力整頓規範房地產市場秩序
各地要嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等違法違規行為。要持續保持高壓嚴查態勢，對各類違法違規行為，發現一起，查處一起，並向社會公佈，形成震懾。
六、加強輿論引導和預期管理
七、進一步落實地方調控主體責任
各地要堅決落實新發展理念，加快轉變發展方式，切實落實主體責任。住房城鄉建設部將加快建立房地產市場評價和監測預警體系，細化評價單元，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任。同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方，堅決問責。
住房城鄉建設部
2018年5月19日
二、近期或將入市新盤
上週末，深圳和惠州大亞灣12個新盤集中開賣，多個樓盤受到購房者的熱捧，銷售成績可謂喜人。
在此熱潮中還是沒有買到合適房源的朋友，接下來或許可以關注以下樓盤，都是近期將會入市的熱門項目哦~
01、華強城
項目是11號線塘尾站上蓋物業，離新會展中心只有3-4公里，總佔地80萬平，規劃有近10萬平大型商業。項目整體分為三期開發，一二期為住宅、底商及幼兒園，三期為大型綜合商業、公寓、寫字樓。
項目目前周圍生活配套還比較欠缺。周邊的塘尾工業園，工廠運行會產生廢氣廢物，整體環境有待改善及提升。但作為片區大型剛需地鐵盤，關注度自然不低。據銷售口徑，目前已有幾萬批意向客戶。
項目位置：11號線塘尾站B出口。
推盤節點：一期先入市，預計今年會開盤。由於村委矛盾拖了近兩年都未開盤，銷售透露現在問題解決得差不多了。目前一二期都建好了，正在修園林。如果今年年中或者年底開盤的話，應該就是現樓銷售。
戶型套數：72平2房，89平3房，110平大3房，共1797套住宅，兩梯四戶；125平4房，160平5房，兩梯三戶。其中89平3房最多，約1000多套。
車位比：1:0.9，車位共3700個。
學位：塘尾萬里學校（九年制），第十二高級中學（規劃中）。
房價參考：周邊二手房4.2-4.7萬/平，據銷售口徑項目的房價會比周邊更貴。
項目自身配套：8.8萬平自持商業，目前還沒動工，預計2019年開業。二期會自帶幼兒園。
周邊配套規劃：項目一路之隔有鴻榮源、中糧立新湖兩個超大型舊改項目，片區未來升值可期。
此外，除了已開通運營的11號線，目前周邊還規劃有20號線、12號線、6號線、107號線、港深機場快線、穗莞深城際軌道交通等，公共出行非常便利。
02、博林君瑞
博林君瑞總佔地面積約4.5萬平，總建築面積約17萬平，容積率低至3.0。住宅面積約11萬平，商業面積約2萬平。項目整體由六棟33-34層高層住宅、一座3層幼兒園和七棟1-2層沿街商業組成。
項目位置：寶安區沙井中心路與上星南路交匯處
戶型套數： 89—160平3-5房，共1120套。
銷售價格：暫不確定，不過周邊新房價格在4.3-4.8萬/平。
推盤節點：預計2018年年中入市
交房時間：項目預計2018年11月30日竣工
交通條件：距離地鐵11號線馬安山站約1.2公里左右。
商業配套：項目周邊有形色城和沙井天虹，日常購物便利。
教育資源：項目自帶3200平幼兒園，周邊還有萬豐小學和寶安第二外國語學校，但學區暫不確定。
其他配套：周邊有沙井市民廣場、創意書城、新橋文化藝術中心等休閒中心，還有大鐘山公園和沙井中心公園，日常休閒娛樂方式豐富。
周邊情況：項目緊鄰規劃中的沙井海岸城舊改和萬科上星工業區兩大舊改項目，拆除重建用地面積約達到40萬平的體量，預計兩大舊改未來建設規模將達到約200萬平，將會為周邊帶來大體量的商業配套，能使片區環境得到整體的提升。
03、萬科星城
沙井萬科星城項目，建設用地約12萬平米，總建築面積約90萬平米，分6個地塊，是深圳萬科史上業態最豐富的綜合大盤之一，業態包括住宅、公寓、教育、寫字樓辦公、長租公寓、文體等。
戶型套數：房源總套數約4000套，2018年入市約2000套。其中住宅為夢享家2.0的代表產品，面積段約為80-135平，公寓面積約為60-88平米。
推售節點：8月左右展示中心對外開放，預計9月正式上市。
交通條件：距離地鐵11號線馬鞍山站直線距離1.4公里，預計步行時間需要20分鐘左右。周邊規劃有地鐵12號線和20號線，目前自駕會更加便利。
商業配套：項目自身商業佔比較大，主要為酒店、辦公、商務公寓，以及社區底層商業。緊鄰項目北側有農批市場、義務商貿城、行色城購物廣場、天虹商場，社區出行居民購物相對便利。
教育資源：項目自帶18班幼兒園和規劃一所36班九年一貫制公立學校，參考萬科此前在深圳引入的名校，未來沙井項目的學校值得期待。
除自身配建學校外，目前學區內對應寶安中學（集團）第二外國語學校，距離項目不遠還有萬豐小學、華一實驗學校、開元學校、深圳上南學校。
其他配套： 項目較近的有沙井市民廣場，僅一街之隔，周邊有沙井圖書館、新橋文化藝術中心，西側有萬豐公園和大鐘山公園，附近有鳳凰山、海上田園等自然資源，基本能滿足社區居民休閒、文化等需求。
04、勤誠達正大城
項目是一個建築面積約87萬平米城市更新項目，自帶1.8萬平市政公園、8萬平商業（萬達、沃爾碼已簽約）、2所幼兒園及1所54班九年一貫制學校。
項目共分四期開發，一、二、三期是以住宅為主，二期以住宅、商業、辦公為主，一期正處於開發建設中。
項目位置：地處光明新區最核心地段松柏路與光僑路交匯處。
推盤節點：2017年6月中開放體驗中心，現處蓄客階段，另外開盤時間待定，預計2018年上半年推售。
戶型套數：一期共計11棟，戶型為74-140平的2-4房，總套數近3000套。
93平樣板間：
103平樣板間：
片區價格：周邊宏發項目去年8月份入市，售價4.5-5萬/平（毛坯-精裝）。光明一號二手房89平米戶型售價約4.3-4.6萬/平。
周邊城市更新項目：京基、星河、佳兆業等知名開發商均已參與周邊城新更新項目。
05、中洲灣
中洲灣項目分三期開發，總建面超300萬平，其中一二期總建設用地約9.7萬平，總建面約126萬平，集住宅、公寓、300m寫字樓、酒店、約16萬平 Shopping Mall&主題商業街區等。
項目位置：深圳市福田區濱河大道與椰樹路交匯處
推盤節點：目前樣板房還沒有開放，銷售說，預計過幾天會集中開放，開放後要想看的話，住宅驗資200萬，公寓驗資100萬。
戶型套數：首推產品以小戶型為主，公寓有4個戶型，35平、43平、47平、55平一房一廳，共410套，3梯10戶；住宅首推88.9平和89.5平的三房以及少量的142平四房，共229套，主力戶型為89.5平和88.9平的三房兩廳一衛。
住宅戶型圖：
公寓戶型圖：
參考價格： 據現場銷售，公寓精裝預計賣7-8萬，住宅毛坯價格預計8-9萬。周邊京基濱河時代二手房價格約7.5-8萬／平。
周邊配套規劃：交通方面，臨近地鐵7號線上沙站與9號線下沙站。深港高鐵福田站距離項目約15分鐘車程，預計廣深港高鐵將於今年通車，屆時從福田到香港只需20分鐘不到。
教育方面，小學學位為下沙小學，中學學位為上沙中學。
項目位於大金沙片區，可改造區域總佔地面積為114.5萬平，現狀總建築量約為362.06萬平。更新後，大金沙片區在總建築面積中包含住宅350萬平，產業商業辦公面積412萬平。
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