最近楼市不平静。一边市场上加紧推货，一边政策风声频起。
近日，住建局再次重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”的政策方针；深圳官方声音也再次强调将加快“深莞惠”一体化。
根据官方口径，楼校长整理了接下来深圳可能出台的政策汇总，随便几条都是大动作：小面积低总价房子要增多、租房用地比例提高至50%、深莞惠楼市将联合调控……
市场方面，深圳开发商仍在保持快速推盘节奏。楼校长梳理了近期即将入市的几个热盘，供大家参考。
一、政策规划亮点
楼校长提炼了住建部调控政策关于深圳地区的重点内容以及王峰主任的观点看法：
① 深圳要在2018年年底之前编制完成2018年至2022年住房发展规划
2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。
要结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。
② 小面积低总价住房比例增加，防止地价推涨房价。
落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。
③ 租房用地比例提高到50%，6月底前深圳要上报建设租赁住房的具体实施方案。
《通知》指出，热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市，6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况。
④ 落实差别化信贷政策，严查消费贷
要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
⑤ 整顿市场秩序，加强舆论引导。
要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。
⑥ 王峰主任：要加强“限购限贷限价”的三限政策
王峰主任认为，目前中国房地产泡沫仍比较严重。要防止泡沫的继续扩大，必须通过短期行政手段，如加强限购限贷限价等。同时，实施稳健的货币政策也非常必要。即不能随便加息，这或带来更严重的问题。
⑦ 加快推进“深莞惠”一体化，解决深户在周边城市的购房问题。
王峰主任表示，从今后3至5年看，加快推进“深莞惠”一体化调控显得尤为重要。一方面要加快“深莞惠实验区”、“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通，如通过深莞惠社保互通，解决深圳无房常住居民在周边限购城市的购房问题；另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施，加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策，实现区域全体居民住有所居。
楼校长解读：王锋主任此番表态，“深莞惠”一体化将持续加速推进。深莞惠房地产联合调控的提出，不排除惠州限购的可能性。通过深莞惠社保互通，解决深圳无房在周边限购城市的购房问题，这意味着深圳人未来到莞惠买房，或将不受社保和户口等影响。
以下为5月19日住建部发布的《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》原文：
各省、自治区住房城乡建设厅，北京市住房城乡建设委员会，上海市住房城乡建设管理委员会，天津市、重庆市国土资源房屋管理局：
2018年以来，各地贯彻落实党中央、国务院决策部署，分类调控，因城施策，房地产市场总体保持平稳运行。近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视。为促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
一、坚持调控目标不动摇、力度不放松
各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
二、加快制定实施住房发展规划
各城市要结合当地经济社会发展水平、住房供需状况、人口变化情况，科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序，引导相关资源合理配置。城市住房发展规划报上级政府备案后实施，主要目标和指标纳入当地经济社会发展预期指标管理。2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。
要统筹城镇基础设施和空间布局，促进大中小城市和小城镇协调发展，增强中小城市和小城镇的承载力和吸引力，引导产业、就业和人口有序流动，促进职住平衡。
三、抓紧调整住房和用地供应结构
各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。
热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地，6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市，6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况。
四、切实加强资金管控
要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
五、大力整顿规范房地产市场秩序
各地要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。
六、加强舆论引导和预期管理
七、进一步落实地方调控主体责任
各地要坚决落实新发展理念，加快转变发展方式，切实落实主体责任。住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
住房城乡建设部
2018年5月19日
二、近期或将入市新盘
上周末，深圳和惠州大亚湾12个新盘集中开卖，多个楼盘受到购房者的热捧，销售成绩可谓喜人。
在此热潮中还是没有买到合适房源的朋友，接下来或许可以关注以下楼盘，都是近期将会入市的热门项目哦~
01、华强城
项目是11号线塘尾站上盖物业，离新会展中心只有3-4公里，总占地80万平，规划有近10万平大型商业。项目整体分为三期开发，一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。
项目目前周围生活配套还比较欠缺。周边的塘尾工业园，工厂运行会产生废气废物，整体环境有待改善及提升。但作为片区大型刚需地铁盘，关注度自然不低。据销售口径，目前已有几万批意向客户。
项目位置：11号线塘尾站B出口。
推盘节点：一期先入市，预计今年会开盘。由于村委矛盾拖了近两年都未开盘，销售透露现在问题解决得差不多了。目前一二期都建好了，正在修园林。如果今年年中或者年底开盘的话，应该就是现楼销售。
户型套数：72平2房，89平3房，110平大3房，共1797套住宅，两梯四户；125平4房，160平5房，两梯三户。其中89平3房最多，约1000多套。
车位比：1:0.9，车位共3700个。
学位：塘尾万里学校（九年制），第十二高级中学（规划中）。
房价参考：周边二手房4.2-4.7万/平，据销售口径项目的房价会比周边更贵。
项目自身配套：8.8万平自持商业，目前还没动工，预计2019年开业。二期会自带幼儿园。
周边配套规划：项目一路之隔有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，片区未来升值可期。
此外，除了已开通运营的11号线，目前周边还规划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等，公共出行非常便利。
02、博林君瑞
博林君瑞总占地面积约4.5万平，总建筑面积约17万平，容积率低至3.0。住宅面积约11万平，商业面积约2万平。项目整体由六栋33-34层高层住宅、一座3层幼儿园和七栋1-2层沿街商业组成。
项目位置：宝安区沙井中心路与上星南路交汇处
户型套数： 89—160平3-5房，共1120套。
销售价格：暂不确定，不过周边新房价格在4.3-4.8万/平。
推盘节点：预计2018年年中入市
交房时间：项目预计2018年11月30日竣工
交通条件：距离地铁11号线马安山站约1.2公里左右。
商业配套：项目周边有形色城和沙井天虹，日常购物便利。
教育资源：项目自带3200平幼儿园，周边还有万丰小学和宝安第二外国语学校，但学区暂不确定。
其他配套：周边有沙井市民广场、创意书城、新桥文化艺术中心等休闲中心，还有大钟山公园和沙井中心公园，日常休闲娱乐方式丰富。
周边情况：项目紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目，拆除重建用地面积约达到40万平的体量，预计两大旧改未来建设规模将达到约200万平，将会为周边带来大体量的商业配套，能使片区环境得到整体的提升。
03、万科星城
沙井万科星城项目，建设用地约12万平米，总建筑面积约90万平米，分6个地块，是深圳万科史上业态最丰富的综合大盘之一，业态包括住宅、公寓、教育、写字楼办公、长租公寓、文体等。
户型套数：房源总套数约4000套，2018年入市约2000套。其中住宅为梦享家2.0的代表产品，面积段约为80-135平，公寓面积约为60-88平米。
推售节点：8月左右展示中心对外开放，预计9月正式上市。
交通条件：距离地铁11号线马鞍山站直线距离1.4公里，预计步行时间需要20分钟左右。周边规划有地铁12号线和20号线，目前自驾会更加便利。
商业配套：项目自身商业占比较大，主要为酒店、办公、商务公寓，以及社区底层商业。紧邻项目北侧有农批市场、义务商贸城、行色城购物广场、天虹商场，社区出行居民购物相对便利。
教育资源：项目自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校，参考万科此前在深圳引入的名校，未来沙井项目的学校值得期待。
除自身配建学校外，目前学区内对应宝安中学（集团）第二外国语学校，距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校。
其他配套： 项目较近的有沙井市民广场，仅一街之隔，周边有沙井图书馆、新桥文化艺术中心，西侧有万丰公园和大钟山公园，附近有凤凰山、海上田园等自然资源，基本能满足社区居民休闲、文化等需求。
04、勤诚达正大城
项目是一个建筑面积约87万平米城市更新项目，自带1.8万平市政公园、8万平商业（万达、沃尔码已签约）、2所幼儿园及1所54班九年一贯制学校。
项目共分四期开发，一、二、三期是以住宅为主，二期以住宅、商业、办公为主，一期正处于开发建设中。
项目位置：地处光明新区最核心地段松柏路与光侨路交汇处。
推盘节点：2017年6月中开放体验中心，现处蓄客阶段，另外开盘时间待定，预计2018年上半年推售。
户型套数：一期共计11栋，户型为74-140平的2-4房，总套数近3000套。
93平样板间：
103平样板间：
片区价格：周边宏发项目去年8月份入市，售价4.5-5万/平（毛坯-精装）。光明一号二手房89平米户型售价约4.3-4.6万/平。
周边城市更新项目：京基、星河、佳兆业等知名开发商均已参与周边城新更新项目。
05、中洲湾
中洲湾项目分三期开发，总建面超300万平，其中一二期总建设用地约9.7万平，总建面约126万平，集住宅、公寓、300m写字楼、酒店、约16万平 Shopping Mall&主题商业街区等。
项目位置：深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处
推盘节点：目前样板房还没有开放，销售说，预计过几天会集中开放，开放后要想看的话，住宅验资200万，公寓验资100万。
户型套数：首推产品以小户型为主，公寓有4个户型，35平、43平、47平、55平一房一厅，共410套，3梯10户；住宅首推88.9平和89.5平的三房以及少量的142平四房，共229套，主力户型为89.5平和88.9平的三房两厅一卫。
住宅户型图：
公寓户型图：
参考价格： 据现场销售，公寓精装预计卖7-8万，住宅毛坯价格预计8-9万。周边京基滨河时代二手房价格约7.5-8万／平。
周边配套规划：交通方面，临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站。深港高铁福田站距离项目约15分钟车程，预计广深港高铁将于今年通车，届时从福田到香港只需20分钟不到。
教育方面，小学学位为下沙小学，中学学位为上沙中学。
项目位于大金沙片区，可改造区域总占地面积为114.5万平，现状总建筑量约为362.06万平。更新后，大金沙片区在总建筑面积中包含住宅350万平，产业商业办公面积412万平。
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