當人們還在等待粵港澳大灣區規劃出臺之時，潛龍在淵的大鱷們早已出手了。
一、注意！
香港在賣地！
前海在奪地！
粵港澳大灣區用行動、用銀子、用科技、用結果在向世界證明，它的“灣區化”進程和融合程度超越了人們對於珠三角一體化預期、深港融合顧慮等。
近日，一帶一路經濟開發園區與自貿園區聯盟經香港特別行政區政府批准在香港成立。
5月15日，香港新九龍內地段啟德地開標，新地（母公司為新鴻基）以逾251億港幣擊敗其他本地發展商，地皮造價成為全港最貴。
公開信息表明，該地塊每呎樓面地價為約1.78萬港幣，摺合人民幣約13萬/平。新鴻基方稱，預計投入400億港幣。
接下來的6月6日，前海桂灣將掛牌出讓一宗新的商業用地，總建面13.48萬平米，低價24.69億元。
這是前海蛇口自貿區成立三週年後的首宗掛牌用地，也將是粵港澳大灣區規劃細則公佈後前海出讓的第一塊土地，明確要求對象為500億+市值的港企。
幾乎沒有任何懸念的是，雄安新安、海南自貿港必將像中國高鐵項目一樣，突飛猛進，而成為國家級樣板和全球典範。
它們和粵港澳大灣區、前海一樣，都是一帶一路的全球戰略佈局，更是中國走向世界的系列核心籌碼。
而要看懂中國力量，就必須要看懂粵港澳大灣區，而要看懂粵港澳大灣區乃至中國的未來，必須懂前海。
毫無疑問的是，前海是粵港澳大灣區的超級實驗區、中國新經濟發動機、珠三角龍頭……可以說，前海是粵港澳大灣區之眼、中國經濟之眼！
而事實上，無論是香港、澳門還是深圳、東莞、惠州、廣州、佛山、珠海、中山、江門、肇慶等等，都在為粵港澳大灣區全力銜接整合。
粵港澳大灣區讓珠三角從珠江正式出海進一步騰飛，人才升級、科技升級、產業升級、城市和城市群升級，粵港澳大灣區更將引領全球灣區新進程和全球經濟增長新極！
二、官方信息
香港新地王已成既定事實，前海將賣給港企的新地成了新的期待點。
據深圳市土地房產交易中心官網，該地塊位於桂灣片區二單元01街坊，宗地編號T102-0274，用途為商業用地，面積逾1.75萬平米，規劃總建面積約13.48萬平米。底價24.69億元，競價階梯1千萬元。
4月27日起至5月27日，十天內可申請競買，接受保證金入賬，6月6月下午15點進行最終競價。
競得人須在成交之日起3個月內，完成一家一級全資項目公司依法在前海合作區註冊設立的手續。
在簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內，一次性付清成交價款。該全資項目公司股權自工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日起10年內不得變更，宗地物業10年不得轉讓。
10年後符合條件的限整體轉讓，酒店、地上地下商業僅限整體轉讓。
◈ 詳細規劃條件見上圖，有一些亮點：
·宗地在出讓後不得分宗。
·須配建建面2萬平人才公寓住房，產權歸市前海管理局。
考驗大家的大灣區想象力來了： 香港引進的高端人才從香港派駐前海，居住在由深圳提供的人才公寓裡？
·建築方案須通過高水平國際招標（投標單位不少於5家）來確定，並委託普里茲克獎獲得者、中國科學院或中國工程院建築學專業院士領銜該宗地的建築方案設計。
·公共空間要保證綠化率，不許私搭亂建，且須全天24小時無條件開放。競得人負責投資建設，建成後無償移交政府，地上空間產權歸政府，地下空間歸競得人。
·採用低衝擊開發技術，滿足海綿城市相關規劃規範要求。採用區域集中供冷系統提供的冷凍水作為空調冷源。
◈ 另外，土地對於競買的要求也非常嚴苛。須滿足以下條件：
1. 本宗地須獨立申請競買，不接受聯合競買。
2. 須為中國香港註冊的企業（註冊成立滿2年）。
3. 控股股東最新財政年度經審計的總資產不低於500億元港幣。
4.競買申請人未曾依據《深圳市人民政府關於印發深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法的通知》（深府〔2012〕104號）和《深圳市人民政府關於印發鼓勵總部企業發展實施辦法的通知》（深府〔2017〕7號）獲取過
深圳市內用地；且未曾獲得設有產業用地條件且享受地價優惠的深圳市內商業或辦公用地。三、猜猜誰來買？
桂灣是前海核心標杆地段，是重磅投入700億打造的“金融先導區”，可以說，中國模式下的世界金融中心將在此處崛起。
其實，在財力與條件方面能滿足以上要求的港企還挺多。但這次有沒有可能是一家房地產企業呢？不好說。
樓校長粗獷地篩選出500億市值港企的部分名單，從深港合作及前海的未來發展路徑看，金融、保險類企業可能性更大。但也不排除其他行業的黑馬，打醬油的也會來麼？
業內分析，早就在內地市場搞得紅紅火火的港企開發商，如新鴻基地產、恆隆集團、太古地產、瑞安集團等，現階段在深圳動靜反而都不大。
歷史上，舊改曾折騰走一批，與內地企業聯手搞事情的過程中也曾挫敗了一批…
不過，從2015年首宗商用地被香港嘉裡置業38.6億拿下，嘉裡成為第一家在前海拿地的港企，隨後匯豐、東亞銀行、港交所、周大福、新世界、九龍倉等一大波知名港企紛紛選擇落戶。
再到今天深圳政府再次向港企拋出橄欖枝，前海自貿區的發展，無疑是港企進入深圳的最佳契機。
值得一提的是，新鴻基地產突然發力，除了昨日在香港拿地外，旗下企業統京有限公司，5月7日也在南沙以2.6億元拿下3.1萬平米的商務+商業地塊，摺合樓面價約4121元/平。
四、前海這幾年
深圳市委書記王偉中曾表示，深圳要舉全市之力推進前海蛇口自貿片區建設。將高標準推進“前海城市新中心”的建設，努力實現“一年一個樣”的新變化。
“深圳要堅持依託香港、服務內地、面向世界的戰略定位，大膽闖、大膽試、自主改革，在促進投資貿易便利、監管高效便捷、法制環境規範等方面拿出更多管用有效的成果，以及一些可複製、可推廣的成果，努力為港澳拓展空間、優化結構，發揮槓桿作用，實現深港快速發展。”
而事實上，前海這幾年也的確交出了一份堪稱完美的成績單：
自2013年2月允許企業註冊以來，到2017年底，前海註冊企業增加值從49.9億元增長到1528億元，每平方公里產出突破100億元，5年增長30多倍，稅收增長55倍，實際利用外資增長17倍，佔深圳市的61%、佔廣東自貿區的74%、佔全國自貿區的28%。
自2015年，前海蛇口自貿片區掛牌以來，自貿區註冊企業增加值從2015年的1019億元、日均產出3億元，躍升至2017年的2030億元、日均6億元，稅收也從174億元增長至345億元，兩年時間全部翻了一番。
片區已累計註冊企業16.86萬家，平均每天新增88家。其中，世界500強投資設立企業335家，片區註冊資金10億元以上的企業1047家，實繳資本100億元以上的5家。去年納稅過千萬企業達549家。
截至今年3月底，片區累計註冊港企8031家，註冊資本8937.26億元。僅去年就新增2482家，幾乎每天就有7家港企落戶，從業人員己達7萬多人。
“前海已經成為國內發展速度最快、效益最好、質量最高的代表性區域之一。”前海蛇口自貿片區管委會主任田夫如是說。
◈ 我們再來看看前海這些年出讓的土地詳情：
整體來看，樓面單價在每平米2萬多左右。而片區及周邊新建樓盤在售單價已高達10萬+/平。
據瞭解，前海管理局一直希望入駐前海的企業更有實力，當入駐的企業結構更加多元化，前海的局面才能進一步打開，自貿區的概念也能得以實施。“隨著越來越多的產業集群進駐，片區未來配套也會越來越成熟。”
你覺得此次粵港澳大灣區規劃落地後，第一塊出讓的前海土地會花落誰家呢？歡迎來小密圈裡爆料討論！
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