当人们还在等待粤港澳大湾区规划出台之时，潜龙在渊的大鳄们早已出手了。
一、注意！
香港在卖地！
前海在夺地！
粤港澳大湾区用行动、用银子、用科技、用结果在向世界证明，它的“湾区化”进程和融合程度超越了人们对于珠三角一体化预期、深港融合顾虑等。
近日，一带一路经济开发园区与自贸园区联盟经香港特别行政区政府批准在香港成立。
5月15日，香港新九龙内地段启德地开标，新地（母公司为新鸿基）以逾251亿港币击败其他本地发展商，地皮造价成为全港最贵。
公开信息表明，该地块每呎楼面地价为约1.78万港币，折合人民币约13万/平。新鸿基方称，预计投入400亿港币。
接下来的6月6日，前海桂湾将挂牌出让一宗新的商业用地，总建面13.48万平米，低价24.69亿元。
这是前海蛇口自贸区成立三周年后的首宗挂牌用地，也将是粤港澳大湾区规划细则公布后前海出让的第一块土地，明确要求对象为500亿+市值的港企。
几乎没有任何悬念的是，雄安新安、海南自贸港必将像中国高铁项目一样，突飞猛进，而成为国家级样板和全球典范。
它们和粤港澳大湾区、前海一样，都是一带一路的全球战略布局，更是中国走向世界的系列核心筹码。
而要看懂中国力量，就必须要看懂粤港澳大湾区，而要看懂粤港澳大湾区乃至中国的未来，必须懂前海。
毫无疑问的是，前海是粤港澳大湾区的超级实验区、中国新经济发动机、珠三角龙头……可以说，前海是粤港澳大湾区之眼、中国经济之眼！
而事实上，无论是香港、澳门还是深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海、中山、江门、肇庆等等，都在为粤港澳大湾区全力衔接整合。
粤港澳大湾区让珠三角从珠江正式出海进一步腾飞，人才升级、科技升级、产业升级、城市和城市群升级，粤港澳大湾区更将引领全球湾区新进程和全球经济增长新极！
二、官方信息
香港新地王已成既定事实，前海将卖给港企的新地成了新的期待点。
据深圳市土地房产交易中心官网，该地块位于桂湾片区二单元01街坊，宗地编号T102-0274，用途为商业用地，面积逾1.75万平米，规划总建面积约13.48万平米。底价24.69亿元，竞价阶梯1千万元。
4月27日起至5月27日，十天内可申请竞买，接受保证金入账，6月6月下午15点进行最终竞价。
竞得人须在成交之日起3个月内，完成一家一级全资项目公司依法在前海合作区注册设立的手续。
在签订《出让合同》之日起5个工作日内，一次性付清成交价款。该全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日起10年内不得变更，宗地物业10年不得转让。
10年后符合条件的限整体转让，酒店、地上地下商业仅限整体转让。
◈ 详细规划条件见上图，有一些亮点：
·宗地在出让后不得分宗。
·须配建建面2万平人才公寓住房，产权归市前海管理局。
考验大家的大湾区想象力来了： 香港引进的高端人才从香港派驻前海，居住在由深圳提供的人才公寓里？
·建筑方案须通过高水平国际招标（投标单位不少于5家）来确定，并委托普里兹克奖获得者、中国科学院或中国工程院建筑学专业院士领衔该宗地的建筑方案设计。
·公共空间要保证绿化率，不许私搭乱建，且须全天24小时无条件开放。竞得人负责投资建设，建成后无偿移交政府，地上空间产权归政府，地下空间归竞得人。
·采用低冲击开发技术，满足海绵城市相关规划规范要求。采用区域集中供冷系统提供的冷冻水作为空调冷源。
◈ 另外，土地对于竞买的要求也非常严苛。须满足以下条件：
1. 本宗地须独立申请竞买，不接受联合竞买。
2. 须为中国香港注册的企业（注册成立满2年）。
3. 控股股东最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。
4.竞买申请人未曾依据《深圳市人民政府关于印发深圳市鼓励总部企业发展暂行办法的通知》（深府〔2012〕104号）和《深圳市人民政府关于印发鼓励总部企业发展实施办法的通知》（深府〔2017〕7号）获取过
深圳市内用地；且未曾获得设有产业用地条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。三、猜猜谁来买？
桂湾是前海核心标杆地段，是重磅投入700亿打造的“金融先导区”，可以说，中国模式下的世界金融中心将在此处崛起。
其实，在财力与条件方面能满足以上要求的港企还挺多。但这次有没有可能是一家房地产企业呢？不好说。
楼校长粗犷地筛选出500亿市值港企的部分名单，从深港合作及前海的未来发展路径看，金融、保险类企业可能性更大。但也不排除其他行业的黑马，打酱油的也会来么？
业内分析，早就在内地市场搞得红红火火的港企开发商，如新鸿基地产、恒隆集团、太古地产、瑞安集团等，现阶段在深圳动静反而都不大。
历史上，旧改曾折腾走一批，与内地企业联手搞事情的过程中也曾挫败了一批…
不过，从2015年首宗商用地被香港嘉里置业38.6亿拿下，嘉里成为第一家在前海拿地的港企，随后汇丰、东亚银行、港交所、周大福、新世界、九龙仓等一大波知名港企纷纷选择落户。
再到今天深圳政府再次向港企抛出橄榄枝，前海自贸区的发展，无疑是港企进入深圳的最佳契机。
值得一提的是，新鸿基地产突然发力，除了昨日在香港拿地外，旗下企业统京有限公司，5月7日也在南沙以2.6亿元拿下3.1万平米的商务+商业地块，折合楼面价约4121元/平。
四、前海这几年
深圳市委书记王伟中曾表示，深圳要举全市之力推进前海蛇口自贸片区建设。将高标准推进“前海城市新中心”的建设，努力实现“一年一个样”的新变化。
“深圳要坚持依托香港、服务内地、面向世界的战略定位，大胆闯、大胆试、自主改革，在促进投资贸易便利、监管高效便捷、法制环境规范等方面拿出更多管用有效的成果，以及一些可复制、可推广的成果，努力为港澳拓展空间、优化结构，发挥杠杆作用，实现深港快速发展。”
而事实上，前海这几年也的确交出了一份堪称完美的成绩单：
自2013年2月允许企业注册以来，到2017年底，前海注册企业增加值从49.9亿元增长到1528亿元，每平方公里产出突破100亿元，5年增长30多倍，税收增长55倍，实际利用外资增长17倍，占深圳市的61%、占广东自贸区的74%、占全国自贸区的28%。
自2015年，前海蛇口自贸片区挂牌以来，自贸区注册企业增加值从2015年的1019亿元、日均产出3亿元，跃升至2017年的2030亿元、日均6亿元，税收也从174亿元增长至345亿元，两年时间全部翻了一番。
片区已累计注册企业16.86万家，平均每天新增88家。其中，世界500强投资设立企业335家，片区注册资金10亿元以上的企业1047家，实缴资本100亿元以上的5家。去年纳税过千万企业达549家。
截至今年3月底，片区累计注册港企8031家，注册资本8937.26亿元。仅去年就新增2482家，几乎每天就有7家港企落户，从业人员己达7万多人。
“前海已经成为国内发展速度最快、效益最好、质量最高的代表性区域之一。”前海蛇口自贸片区管委会主任田夫如是说。
◈ 我们再来看看前海这些年出让的土地详情：
整体来看，楼面单价在每平米2万多左右。而片区及周边新建楼盘在售单价已高达10万+/平。
据了解，前海管理局一直希望入驻前海的企业更有实力，当入驻的企业结构更加多元化，前海的局面才能进一步打开，自贸区的概念也能得以实施。“随着越来越多的产业集群进驻，片区未来配套也会越来越成熟。”
你觉得此次粤港澳大湾区规划落地后，第一块出让的前海土地会花落谁家呢？欢迎来小密圈里爆料讨论！
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