為什麼鄭州房價一直在降？

觀易通

週期性的東西，都以為能漲上天呢？

任何行業都有周期性的上漲和下跌，沒有永遠上漲的房價，更沒有永遠下跌的房價。包括股票一樣，都是漲漲跌跌的，你排斥股票可以不做股票，但你不能排斥週期性在每個行業或者說是領域裡產生出來的波動。

三年前，有一位年青人到一個村裡收取20年前他爺爺賒賬出來的剪刀，5元錢一把的剪刀是在20多年前賒賬的。當時有人問你的剪刀賒給我們，你什麼時候來要錢呢？

賒剪刀的人回答：什麼時候玉米麵比白麵貴的時候我再來收賬！

當時的人們就像今天我和一位朋友講這個故事的時候說的一樣，不可能！

而這個賣剪刀的人還是帶著剪刀要賒賬出去，這時的人們都在問他什麼時候要賬時，賒剪刀的人回答道：什麼時候，一袋麵粉的價格能夠換取一平方房子的時候，我們會來收賬。

說到這裡的時候，看客的你也許會說：不可能！

馬雲做阿里的時候，給很多人講，大部分人也是說不可能。

而真理有時候是掌握在少數人手裡的，特別是“週期”，相信沒有多少人願意去學習它。

但它一直存在著，不管你相信不相信，它都在哪裡，你看不見，但能夠感覺出來的一種東西。

就像慧星一樣，60年來一次讓你能夠看到，也像女人的姨媽一樣，一個月都會來一次，而在上漲週期裡，還會有低點與前一低點相比更高，高點和前一高點相比更高，而不同的週期單位上又會出現不一樣的觀察結果。

學習週期性的東西，你不但可以炒作好股票，更能做好其它的生意。

張廚匠

一句話，缺錢了，開發商需要快速回籠資金，降價只是擠出房價的泡沫部分。看看幾個因素：1、大環境；2、地產商業本身

；3、城市魅力

2018幾個預測：1、鄭州會放開限購或者隱形放開，從落戶等入手。2、一些開發商為求自保，要麼賣身，要麼降價賣房，商業角度，賣身不如賣房。3、房價會下降，目前開發商投資客都在硬抗！

要維持高房價需要幾個條件：1、人口淨流入，人進來了，才會買房。2、居民收入，居民收入高了，才有能力買房。3、產業結構，產業結構決定這一個城市的人才結構合經濟實力。4、宜居程度，城市是的環境、消費等等

大環境是：

1、房地產市場飽和，2015年國家統計局數據：人居居住面積48㎡，戶均套數1.5套！

2、抑制房地產投資泡沫，增加房產供給多樣化，解綁房地產金融屬性，把房產列入了民生；限制金融向房地產流入。

3、土地政策正在鬆動，過去是國家壟斷土地，現在政策鬆動，住建部長說了一個“重大消息”：嘗試增加土地供給多樣性，意味著土地將會迎來變革。

房地產本身：

經過2016/2017年國家去庫存的政策號召，全國樓市一片歡呼，趁勢暴漲！房價已經不再是因為土地原因了，過去拍的地，樓面價5000塊，現在賣到10000塊，這中間的漲價幅度顯然不是土地和政府造成的。

房地產商捂盤，趁機拿了很多地王；增加了自身債務，如果資金不能快速回籠或者斷裂，那麼將會帶來的是破產倒閉的危險。在國家打擊了房地產投機之後，樓市已經降溫，盲目入局者越來越少，那麼地產商只能是趕緊賣掉回籠資金。

為了商業利益建設的住房容積率奇高無比，一些小區甚至已經超過了5，達到了6/7；我的大學同學在鄭州買的房子，房子全部健在小區的邊上，小區中間是個大花園，房子的窗戶伸手幾乎能摸到另一個小區樓房的牆壁。

可以肯定的說：2018年，房地產商將會死亡一大批，尤其是拿了地王的！

人口淨流入比不高，工資水平偏低

鄭州在中部6省中經濟、產業（除了農業）不是最發達的，但是房價卻是最貴的；工資水平一般；2017年鄭州平均工資水平是：￥3864！一個在一線城市月薪2萬的程序員回到鄭州能拿多少錢的工資，去到降薪一半都難以找到對口的工作。所以，對高新技術人才缺乏足夠的吸引力。

對人才是否真的重視，這一點很重要，這和大環境有關。我曾經在鄭州工作過三年，最大的感受是：大部分公司，包括民營公司重銷售，輕視創新人才。勞動密集型的產業非常多，高新技術產業相對很少，在鄭州，你可以看到銷售月薪過萬的多，但是聽說創新性人才月薪過萬的，少之又少！就拿我自身來說：2011年畢業之後在一家民營市政設施公司工作，設計公共設施

鄭州的居民收入和產業結構

另一方面就是鄭州的產業結構和居民收入，產業結構以重工業、製造業為主，基本上屬於勞動密集型，依靠勞動力紅利的企業偏多，靠基礎建設拉動的企業偏多。這也是為何一旦停止基礎建設後，許多企業都會面臨倒閉的危險。

宜居程度

很明顯，鄭州並不能算是一個特別宜居城市；跟冬眠的開封、西面的洛陽、南面的許昌、信陽相比，其自然環境，城市環境都比不上；以前鄭州是名副其實的綠城，但是隨著城市的建設，一顆顆參天大樹紛紛倒下，綠城變成了歷史。城市建設的不合理也是極大的造成了城市出行難題。

鄭州唯一方便的就是米字型鐵路網，河南另一個潛力交通樞紐是商丘。

還有一個很關鍵的數據：河南財政2017年上半年缺口2500多億；你懂得！

作為一個河南人，對鄭州當然是愛的，河南作為一個文化大省、農業大省，雖然有這樣那樣的問題，但是其潛力依然巨大，為中國做這巨大的貢獻。

嘟嘟讀讀

十里紅塵笑你痴

以下圖中數據為2018年1月份在鄭州買房的成本分析，未見降價。

望採納！

聊宅

這個問題，目前已經很嚴峻了，從2016年下半年以來鄭州的房價開始瘋狂上漲，漲幅是一路領先，甚至摘得全國的漲幅三連冠。

但是隨後鄭州開始進入調控期，限購，限賣，限售，限價的手段可謂是層出不窮。在政策的干預下市場就開始了波動，房價出來的區域性開始鬆動起來。

在二手房方面，7月份，鄭州的二手房房價也是一路下跌，從7月初的16061，降到15850，一個月內已經降了211元。7月份第4週二手房掛牌房價為15850元/㎡，但是二手房的正式掛牌房價為15942元/㎡

現在的房價降價已經是一種潮流了，其中跌得最慘的無非就是曾經漲價最高的。只有在潮水退卻之後，才會發現，到底是誰在裸泳。

我其實對於鄭州的放假不感興趣，但是最近這種新聞越來越多，難免的不會去關注，我看到的這些信息，讓我不禁感慨道，房價不能一下子漲的那麼快，不是有一句話這樣說的嗎，飛得越高摔得越慘，所以不能一下漲價，也不能一下降價，平穩發展才是最好的放方法，你們覺得呢？

歡迎大家在下面評論區留下自己寶貴的意見，如果喜歡我請點個關注和讚唄，謝謝大家！

電競心中夢

不知道鄭州整個房地產市場動向，18年一月底去看了南二環到三環的房子，開盤一年多的房子，從期房賣到現房，居然還有很多可售，之前16年底開盤不久時去看，銷售說房子已售罄，去化率100%，但到了18年居然還有房，還是現房，和銷售聊天時得知，捂盤在加上限購造成的，價格確實比16年高了，但是比17年降了，要過年了，售樓部門可羅雀，銷售從之前的大爺變成了孫子。還有一個例子，我兩個同學買房，一個沒忍住怕房價持續漲，在17年買的，在繞城高速旁，一萬一一平，還沒有雙氣，19年交房，就在幾個月後，另一個在一附院工作的同學也買了一套，在南二環附近，一萬二千左右，綜合來看，房價確實每漲，但其他區的就不知道了，本人在16年初買過一套，不打算住，我房子銷售價現在是1萬七，問了下中介說現在行情一萬五賣不了，所以覺得再買房投資沒必要了，在鄭州幾年，覺得和其它準一線二線比差距還很大，覺得沒必要鼓吹未來潛力云云，但是地鐵正在佈局中，這幾年還不是很適合居住，還有就是企業支撐不完善，勞動密集型居多，銷售類滿大街，技術類的企業屈指可數，覺得鄭州現在實行的人才計劃還是要以吸引企業為主，好企業入住，自然會吸引人才流入

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沒感覺降

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均價降了，但是很多的樓盤反而是在升高價格。其實計算統計房價的是把鄭州轄區內的地級市和區的房價也算上了，所以才會有鄭州房價下降的傳聞。

在市區的房價在1萬3左右，而且房價還在持續的上漲中，為啥會這樣呢？因為鄭州市是河南省會，人口密度大，人口在增多，加上房子少，供不應求，大量炒房者的介入以及民眾需求的增大等原因都影響著房價。

而且開發商一般是房子開發一半都開始預售，為啥呢？資金不充足，大部分房子都是賣著蓋著，而且房地產行業最近幾年發展模凌兩可，不是圈內的人咱們也看不懂。

針對房價的上漲，我感覺要麼是出臺相關的管控措施，開發商肯定會拋售房子，要麼自己硬抗著。房價那麼高，買點無非是基礎設施好加上地段好，經過肆意的被抬高價格，希望2018房價能夠有所改變。

笑搞

落地見塵

房價並沒有降。今天小易彙總了鄭州幾個機構的整體數據，帶大家回顧一下2017年鄭州房價的走勢，畢竟數據不會騙人，來一起看下去年到底如何。

2017年鄭州房價是漲是跌？

➤➤ 房管局：妥妥的，穩住啦

（點擊可看大圖）

在鄭州房管局每個月統計的數據上，鄭州的房價一直很平穩，商品住宅方面，7000+、8000+永遠是常態。二手房也一直保持在10000+上下。甚至對比12月份7800元/㎡和年初的9586元/㎡，鄭州的房價還有所下降！

從上面圖表中我們可以看到，4月份曾出現較大幅度的下滑。原因是什麼呢？統計方式變了。從2017年4月份開始，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈的鄭房指數將上街區、滎陽市、中牟縣、鞏義市、新鄭市、新密市、登封市等周邊區域都統計在內，不再單獨發佈鄭州市區（市內八區）的房屋成交數據。

在年終的全年彙總數據上，是這麼說的，1-12月，鄭州全市商品住宅的累計銷售均價是7948元/㎡。

這……

但是據第三方機構數據顯示，鄭州的房價其實是在漲！

小易也彙總了其他機構的年度數據，一起來看下：

➤➤ 克爾瑞：整體穩定，略有上漲，截至11月，上漲1738元/㎡

（點擊可看大圖）

在克爾瑞的統計的數據裡，鄭州2017年1月份的商品住宅價格是11276元/㎡，抱歉沒找到12月份的數據，但11月份價格是13014元/㎡。截至到11月份，鄭州商品住宅價格上漲了1738元/㎡。

整體上來說，漲幅不大，比較穩定。在4-6月份，由於限購政策的不斷加緊和調控效果的逐步顯現，還出現過階段性下跌的情況。

➤➤ 宜凱門數據中心：前半年上漲明顯，7月之後漲幅回落

（點擊可看大圖）

在宜凱門的統計中，2017年鄭州的住房價格一直保持上漲，只不過7-12月漲幅出現回落，對比1月和12月的數據，鄭州全年房價整體上漲1580元/㎡。

➤➤ 安居客：與宜凱門基本一致，後半年漲幅回落

在安居客統計的全年數據裡，2017年整體也成上漲趨勢，前半年上漲幅度較大，其中5-6月份上漲最為明顯，後半年漲勢緩慢回落。由於只找到了2月（11080元/㎡）到2018年1月數據（12970元/㎡，12月房價12931元/㎡），因而只能估計2017年全年房價上漲1800餘元/㎡。全年房價趨勢與宜凱門保持一致，上漲價格接近克爾瑞數據。

小結：

2017年雖然紛亂，但經過梳理我們卻發現，經過一年的調控和制約，鄭州的房價漲幅確實有所下降，但注意，並不是房價下降，整體上，鄭州全年的房價依然在漲。

雖然鄭州房價自下半年起，環比有小幅下跌，跟年中的高位相比，跌了那麼一點點，但跟1月份相比，漲幅還是比較明顯的，每平米上漲了近1500-1800元。

事實就是：政府的調控並不是為了讓房價下跌，而是朝著更健康的方向走。