对绝大多数香港人来说，50平米以上的房子就很少见了。70平米是毕生奋斗目标，住到千尺豪宅则是想都不敢想。
香港走势最稳的资产价格——高不可攀的房价
中原城市指数告诉你，
房价房价是房价，
一路向北就是它！
香港人均工资是多少呢？
据香港政府统计，2016年香港月工资中位数为1.5万港币，折合人民币为1万2。
香港毕业大学生平均起薪为每月12000港币，折合成人民币为9千7。
也就是说，如果你人民币月入1万2以上，你的工资水平就比全港一半人要高。
看工资觉得不少了是吧？
那再看看香港房价吧。
2018年的香港均价已经是每平米20万，其中优质社区的房价为200万！
过去十年间，香港房价涨了3倍！
那么香港人的工资够买房吗？
1月22日，国际公共政策顾问机构--Demographia最新公布的2017年国际房价负担能力报告显示，香港连续第八年登上全球房价最难负担城市之首，房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，且数值亦是调查历来最高。
所谓房价收入比，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算，数值愈大负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝19.4年才买得起一套住房。
不过值得注意的是，Demographia的这份国际住房负担能力调查，覆盖澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国这九个国家，共293个大都会城市的楼价，香港是该项调查中唯一的中国城市。故热评里有人这样调侃：如果把全国各大城市也纳入统计，那么前十肯定不止香港一个中国城市····中国居，大不易，说起买房难的问题，大概不止香港同胞扎心吧·
香港房子有多小
经常看香港电影，会经常听到“千尺豪宅”这个词，听着很唬人，其实也就92平方米左右。
对绝大多数香港人来说，50平米以上的房子就很少见了。70平米是毕生奋斗目标，住到千尺豪宅则是想都不敢想。
就是做梦梦到，也会一巴掌把自己扇醒，对着镜子说，就你？还想住千尺豪宅？呸！
住到30多平米的一室一厅是香港人标准配置，绝大部分工薪阶层小康之家，一家三口四口，一辈子就住在这样的房子里。
但是随着楼价越来越高，香港很多人人连30多平米都买不起了。
针对香港人的购买力不足的特点，香港开发商做出了更多的小户型，没有最小只有更小。
现在香港市场上主推的，李嘉诚长江实业开发的迷你型住宅，15平米的房子，卧室的面积仅8平方，售价367万，每平米售价22万！
市场供不应求，卖到脱销！
终于买得起了！
而那些没有固定收入买不起房的人，只能挤破头去申请到政府廉价房。
申请不上的很多人只能一辈子生活在鸟笼房，棺材房，劏房，阳台，楼梯底下打地铺甚至露宿街头。
香港房价为什么这么贵
人们对香港的印象就是地少人多，人口密度极高导致土地不够用，所以才导致极高房价——真实情况不是这样的！
其实香港还有有大量的土地，土地开发率还不足25%。
大部分是郊野、公园、荒地，城区用作住宅的土地仅占2.3%，也就是说，只要再拿2%的土地出来，就可以缓解香港人的住宅状况。
但是，香港政府就是不给。
为什么呢？
英国占领时期，把香港定位成自由贸易港，这就导致香港政府没法从贸易中征税，英国人又不给香港政府资金发展，再加上香港土地贫瘠资源匮乏，那么问题来了：
香港人要养，基础建设也要建，香港政府从哪获得财政收入？
人饿了就要吃饭，逼急了就要想招，香港政府只剩下土地控制权，于是土地收入成了政府财政的重要来源。
香港政府财政收入50%来自房地产行业，土地就是政府的命根子，对其依赖性非常高。
政府为了让自己财源连绵不绝，实行饥饿营销，采取了很多限地限价政策，供地一点一点挤，竭力维持楼市高房价。
香港以金融起家，楼市和金融业互相依存，如果楼市下跌连带金融业也会遭殃，香港经济就会有崩盘的危险。
1997香港回归，中央为了缓解香港人的住宿条件，让特首董建华推行八万五政策，意思为每年供应不少于85000个住宅单位，让香港人都有自己房子。
哪知触犯到了利益相关阶层，鼓动不明真相的香港底层民众，组织游行明为反对董建华实则反对大陆，董特首随后辞职。
所以接下来的香港历届政府，为了维护政治、经济，财政收入的稳定，限量卖地成了雷打不动的政策。
毕竟吃力不讨好的事情，谁愿意干呢？
香港人买房到底有多难
在香港，买第一套房子叫做上车，意思为搭上了顺风车，成为了人生赢家。
香港曾把买房这件事拍成了一档综艺，名叫《有楼万事足》。一共五集，其中记录了香港人对买房的执念和努力。
整档节目节奏很快，每集只有20分钟，所以分分钟刷完毫不费力。关键还是节目内容实在精彩，被采访对象真的都是典型案例。
第一位被采访人：我愿青春换豪宅
这个22岁的女孩人生格言是：如果没楼那就是白撞（香港说的买楼就是买房）
白撞具体什么意思我也不太懂，但看她的神情应该是类似于“废了”
姑娘之前有个爱尔兰男朋友，分手的原因是结婚的话要女方买楼办婚礼，感觉好过分哒
所以现在的择偶标准就是一定要有房，为啥呢，因为有房才能有高潮，有高潮才能增加受孕记录，要生北鼻当然要安全舒适
人类最基本的要求，以前公猴母猴也是这样的
多大合适呢，2000平方尺，相当于200平方米，售价大概1700多万人民币
对于这位姑娘的坚持，有男性不同意了，这什么年代你还玩包养这套
好吧包养就包养，那古代男人养女人，是可以三妻四妾的，你能接受吗？
姑娘说，totally不介意，有人抢证明质量好嘛，我只要是有法律保护的正房太太就行
心超宽的。
第二位被采访人：买楼改变命运
但不一样的是上边的那位姑娘愿意用青春换豪宅，女大学生则是通过工作狂攒钱
平均每月4万人民币的收入，多的时候可以达到10万，挣得挺多的
第三位被采访人：自己不吃也要给房子吃
女大学生靠疯狂挣钱努力买房，还有人靠省钱买房。这位大哥人生格言是：自己不吃也要给房子吃。
确实是自己不吃，每天只允许自己花50港币，那生活出行怎么办呢？交通靠脚，吃饭自备，没有娱乐生活，洗澡去体育馆浴室
女朋友一定要找勤俭持家的，运动型的好，能走。最好跟他走到晚上9点大卖场打折再去买菜
在这位男士眼里，你只要会比价，你就是拥有妇女美德的好女孩。所以攒钱这10年他并没有女朋友
第四位被采访人：105%姐所有钱留着买房
上边那个哥是省钱坑自己，但这位macy则是省钱靠大家，外号105%姐
为什么叫105%姐，因为每月100%的工资加5%的理财，总共存钱105%。不花钱咋生活？云饲养！在家靠父母，出门靠男友。连护肤品都是男友买
那男朋友这么养你，房子有没有男朋友的份？当然没有！他是他的我是我的，但是！结婚以后还是要住男方的房，最多不写我名字啦
男朋友听完眼眶湿润，留下了感动的泪水。
第五位被采访人：买房没必要全靠男人
所以没房没真爱吗？也不是，这位姐姐觉得这种事没必要全靠男人
因为她已经通过自己的努力买到房子了
当然她真的超辛苦，16岁就打工挣学费，为了省钱一天只喝汤。
拿青春换豪宅也好，极致勤俭为首付也好，只要不伤害到别人这些方法倒也无可厚非。但重要的是不要被飞涨的房价迷了双眼，一定要明确自己要的是什么，如果想要的就是房，那就不计一切去努力。如果想要的年轻的冒险，那就不要被羁绊脚步。如果想要的是爱，那就一起去努力。
香港人如何买房呢？
那么在如此变态的房价下，买房好像成了不可思议的事情，那么香港人如何买房呢？
1、低利率贷款
港币和美元挂钩，利率紧跟美国。2008美国降息，香港房价暴涨，七年涨了200%。 2015、2017和2018美国加息，房价下挫，香港房价利息变高。
由于经济不景气，为了争夺购房者的腰包，各大银行金融机构一再降低购房贷款利率，汇丰银行、渣打银行等提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%，一般不到2%。
而且在纳税季，各大银行为了抢夺客源，都会推出税务贷款优惠帮顾客还款，这时的利率甚至更低！
2、低首付
在香港20多平米，450万港元以下的刚需房，是可以贷90%款的，首付只用10%，45万就能拿下。
600万以下房贷为80%，600～800万的为70%，800～1000万的为60%，1000万以上的为50%。
以895万买584尺房子来举例。如果你不找开发商贷款，那首先你要拿出来358万的首付，接着还要给政府交33.56万港币的印花税。
申请按揭，按照2%的审批利率，贷款30年，月供19849元，不能超过你的入息50%，即你每月固定收入至少要39698元；按照5.15%的压力测试利率，月供就升至29322元，不能超过你的入息60%，所以每月固定收入至少要48870元。
这说明首置房的关怀对象，申请并且还房贷是没太大问题的。但如果算下怎么凑首付，那问题就来了。
假设你家庭月收入6.8万（家庭月收入4万以上的，已经是香港前32.8%的人群了），一年可以将一半的收入，即40.8万港币存下来，那么这个家庭需要坚持储蓄9.6年，才能攒到首付和印花税的钱。如果，十年之后，房价还是原地踏步的话。
倒是理解了这一番苦心。但想想如果这个社会中前30%中都有这么多人买房困难了，那么剩下人的日子怎么过呢？
甚至有时候，政府为了鼓励贷款刺激经济，购房者需要1成首付，只要1%的贷款利率就可以买房。
把买房看成1:10的杠杆，杠杆支点就是更高更稳定的月收入。
3、财务公司
财务公司不像香港电影里那样都是黑社会，大部分是非常正规的金融机构，是香港金融非常重要的组成部分。
在香港，你要缴的税甚至都可以向财务公司借贷。赶上做活动，贷款利率只有1%多点，可以用这笔钱再去投资基金股票，杠杆上再加杠杆。
如果你要买房，首付不够，可以找财务公司借，也就是说，你买房最多能贷到95%。
然后用房子抵押，借首付再买房。
4、租金
香港的房租非常高，租售比远远高于内地一线城市。
比如买500万港元的房子，首付过后每月还贷1万多，出租可以租到2万多，租金完全可以抵消你的月供，很容易做到以租养贷。
800万港元按汇率换成640万人民币，在北京上海也能买到房子，但每个月能租5000都难。
如果不害怕高杠杆，可以在A银行贷款买房，到手就租出去，用租金还贷。
买了第一套房之后，剩下的事情就顺利多了。付了首付后，虽然你不住，但是楼价在升值啊，过个三年，小房换大房。
再攒首期，攒够了就在B银行贷款买B房，以此类推。
5、开发商的优惠
由于经济不景气，开发商也在拼命引诱购房者，有的甚至给购房者提供房价120 %的贷款，为的是让购房者用贷款的90%买新房，30%左右支付别的房子贷款。
而且贷款利息只收3年，3年之后只还本金就可以。
6、小房换大房
香港人采取小房换大房战略，而且小房子升幅比大房子要多。
所以老百姓先努力存钱买小房子改善居住环境，还几年房贷以后，房价涨了，把小房子卖掉，攒出大房子的首付，这样周而复始。
要么换成70平米的”豪宅”，要么稳定现金流，换成几套房产收租，当房东走上人生巅峰。
买不起房的香港人怎么办？
中国大陆的城市如果觉得小了，只要政府乐意。可以拼命向外扩，三环五环十八环。
但香港不行，地就那么点儿，城市再往外扩就到海里了。
你去北京上海深圳发展，实在呆不下去了，还可以去其他一线二线城市，比如杭州，武汉，郑州，成都等。
实在不行你还可以回老家找个稳定工作，娶个老婆过品质慢生活。
但你让香港人去哪？
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