我拿流年0-0亂了浮生
第一個問題，為什麼上漲這麼快？
是因為當初16-17年國家去庫存政策的背景下，信貸寬鬆、公積金利好、棚改戶入市、地價走高等等因素的綜合疊加，釋放了大量的購買力，加上有些一二線熱點城市的限購承接了大量的外溢客戶，使得成交量節節攀升，價格也水漲創高！
會不會下跌？
一類是緊鄰一二線城市的，類似清遠南部、江門東北部、肇慶新區等等，有廣深的外溢，也有城市發展政策的利好（粵港澳大灣區、廣清一體化）的帶動，下跌的可能性非常低，穩中有升是大概率。
另一類是沒有處於都市圈的範圍內，由於本地的客戶已經提前透支，未來走勢以穩為主，但是要大幅度下跌，也是不可能的，畢竟影響經濟，接下來影響社會穩定。
廣清生活圈
城市套路深，我要回農村！
然而，理想是豐滿的，現實是骨感的。
一線城市待不下去就逃到三四線城市？ 恐怕也不行了。
國家統計局發佈的1月份70個大中城市新建商品住宅的價格指數，數據顯示：
1月全國房價平穩運行、熱點城市繼續降溫是主基調。同時三四線城市房價持續升溫也引人注目。
儘管無數房地產專家一直不看好三四線城市的房產，過去的2017年，北京漫漫陰跌，大量三四線城市房價卻大幅上漲，有的甚至翻了一番。
看看各位網友的吐槽：
沒有大量人口流入、沒有核心的產業支撐，樓市轟轟烈烈的大牛市也已過，房價多年不漲的三四線城市，為何房價突然暴漲呢？
棚改，是三四線城市暴漲的核心秘密。
所謂棚改，就是改造棚戶區，而棚戶區指城裡面年久失修的危房片區。目的就是為了給三四線城市去庫存用。
回首三四線城市，我們會發現大部分三四線城市都在舊城改造、棚改的道路上漸行漸遠，這也是一個大的趨勢，畢竟隨著經濟的發展，傳統老城那破舊的建築、狹窄的道路已經滿足不了城市新形象的建設，所以棚改就迫在眉睫，棚改就造成了一大批的“暴發戶”，大量的棚戶區拆遷戶有了購房需求，當地的房地產市場迎來了旺季。
當然，房地產商的大規模進入也是一個重要推手。
那些知名的房地產商不可能放棄這一大好機會。隨著國家對一二線樓市的嚴格調控，很多地產商將目光放到了三四線城市上。
這些品牌房企所打造的項目往往成為一個縣城的房價標杆，進而帶動本地房企項目價格的上漲，最終使得縣城房價進入一個新的水平。
畢竟大房企的區域拉昇房價能力是很大的。
那麼，三四線城市的火爆，能延續多久呢？
雲掌君認為，三四線城市2017年的火爆，是經由拆遷(棚改貨幣化)的一次性刺激，屬於“透支需求，延緩供應”的一次性刺激，短期能推動房價和銷量的上漲。但長期看，由於缺乏產業和人口支撐，這個拉動效應將會逐漸減弱。
但是，這個短期能持續幾年？估計專家們也很難精準預測到。
雲掌財經
三四線小城市房價漲得快，我是深有體會啊。
五、六年前，家人就個催促著買房，當時我們當地的房價還是四、五千一平方，但卻大大超出了一般工薪階層的承受能力。我當時不知道是相信誰的邪了，認為高房價一定不能持久，房價一定會拐頭下跌的，所以就沒有理會。
又過了兩、三年，房價漲到五、六千一平方，家人再次鼓動著要買房。
“你傻啊，房價漲這麼高？現在還去買房！放心吧，這回房價肯定漲到頂了，一定會暴跌下來的，待跌下來後，我們再撿便宜的買”。所以當時就等著房價下跌，沒有買。
去年，房價已漲到六、七千一平方米了。看到房地產市場繼續火爆的景象，我再也坐不住了。到各處的樓盤來回穿梭，只看到房地產銷售火爆，開盤當日售罄。
“買，趕快買，看樣房價還得漲！再不買8000塊錢一平方也買不著了，貸款也得買！”於是託關係、找門路，終於訂購了一套房子，心裡才算踏實了。
我就有點不相信了，在這一個偏僻的三四線的小城市房價怎麼漲得這麼快呢？究其原因：
一、受大城市高房價的影響，小城市的房價六、七千一平方，比較大城市的房價六、七萬一平方，那簡直是白菜價啊。所以買房的人多，投資的人也多。
二、現在在農村人大多數都到城裡買房了，使城裡的房屋供不應求。我看到我們這裡的農村男人討媳婦的時候，明明家裡在農村蓋有一座樓房，可是女方非要求男方在縣城內買一套房不可，否則就不結婚。這樣無形中，農民進城買房的人就多了，城市的房子當然就緊張了。
三、 近期老城區改造、城市大拆遷。造成大批拆遷戶得到補償的現金，而沒有房子住。這些人成了買房的主力軍，到售樓部買房，動輒就是全款。讓那些貸款買房的人靠邊站了，只有乾著急。
以上三點，也許就是小城市房價上漲過快的原因。到底房價還能不能漲？我也不敢預測了。
法重情深
為什麼現在三四線小城房價漲的這麼快？以後會降嗎？
三四線小城房價漲的快的主要原因有三點：
- 2016年全國房產去庫存，庫存主要集中於三四線城市，2016年去庫存是各個地方的政策任務，必須得完成，庫存去了，到了2017年，供需關係發生轉變，以前的供應過量變成了2017年的供應不足，房價自然就上漲了。所以2017年會有一個很明顯的感覺，就是銀根緊縮了，利率上浮了，房價上漲了。
- 各地大興棚戶區改造，絕大多數棚戶區改造以貨幣補償為主，房屋安置為輔，給各地釋放出大量需求。並且這種需求是大量且集中的，江西撫州下面一個小縣城，一年棚戶區改造拆遷戶20000名，按50%的新購房既有10000套的購房需求，這樣的大環境下，房價上漲也就很正常了。
- 各大房企佈局下沉。一二線城市房企可拿地空間及限購政策影響突出，知名房企迫於業績要求佈局三四線城市，品牌溢價能力強，利潤空間大，衝擊三四線城市，擄走大量羊毛。
以後三四線城市的房價還會降嗎？
大環境不變的情況下，降的可能性非常小。
- 地方不會再大量供地破壞當地供需平衡。
- 市場發生變化時地方會有充足的手段來平衡市場，取消限購、取消限貸、利率下降等等。
摩羯房說
為什麼三四線房價長得這麼快？基本已經翻倍。造成這種情況的原因有很多，下面我們從以下兩個大方向分析一下。
宏觀方面的政府調控行為
先來講一講2016年前兩年發生的事情：
1、由於宏觀經濟下行壓力加大及其他宏觀層面因素影響，人們購房能力和購房預期下降而帶來的購房需求下降。
2、自2012年房地產市場成交量和價格都達到一個歷史高點以後，進入一個低谷和調整的週期。
3、房地產市場去庫存化的壓力導致，大部分二三線城市在過去幾年的房地產市場黃金時期中，超量供應了很多住宅用地，有的城市供地規模甚至足夠城市房地產市場未來十年的消化。
4、2014年全國房地產供地規模同比下降了25.5%，這是一個非常驚人的數字，在此之前，2013年全國房地產供地規模是20萬公頃，同比增長是20.8%。一正一反對比之下，相當於2014年房地產供地規模同比前三年的高速增長時期，下降了50%左右。
總結：也就是說在經歷了12年的地產行業高峰後，房地產市場的發展過於激進，導致了市場供大於求，地產不景氣導致大量熱錢外流。隨之而來的就是一系列救市政策的出臺
那麼再說一下2016年以後發生的還請
房地產不景氣後國家開始實施房地產救市政策
1、提出了去庫存戰略。主要有棚戶區改造政策的推出，拆除大量的城中村，引導居民在開發樓盤選擇住宅。繼續推進城鎮化建設鼓勵農民進城買房等直接措施。
2、政策性措施有：調整金融機構放開貸款政策，降低貸款利率等。要求各級政府減少土地供應量，導致很多地方近幾年沒有產生土地供應。
3、加強基礎配套建設，引導房地產企業的合理運營，監管市場房價。
微觀方面的影響
1、放開二孩政策後，由於人口激增導致新的市場需求的出現，住宅需求出現了新的增長點；
2、股市的大跌導致熱錢迴歸房地產市場，經過兩年的去庫存等活動導致市場上的住宅供應量急劇減少。熱錢流入後是供小於求的情況被放大；
3、三四線城市的經過前期的發展規化和政策調整使得開發商重新建立起市場信心，土地供應量的減少也讓市場傳遞的信號更加強烈；
4、綠水青山就是金山銀山，環境的保護，導致了房地產所涉及行業的建設成本的大幅增加也是影響因素之一。
總結：三四線城市房價的增長是必然的的，因為隨著經濟發展和城鎮化建設的提速中國的房地產發展很有很大的政策紅利，當然在這裡還要提醒，需要剛需的朋友們提早買房，指望房價下降是不會出現的。隨著經濟發展，人均收入的增加房子的價格也會穩中有升。謝謝。
西西講房經
作為房地產新聞工作者，我來談談這個問題。
國家對一線城市和部分二線熱點城市，進行了史上最嚴厲的房地產調控，限購，限價，限售，限貸，有力的控制了這些城市的房價上漲。
2018年2月24日的統計數據表明，全國70個大中城市大部分城市同比下跌，其中深圳跌幅為3.4%，位列第一。
與此同時，購買力和很多遊資流向三四線城市，從而造成了三四線城市從去年年中開始的持續上漲。甚至一些五六線的縣城也都漲幅驚人。
三四線城市的快速上漲，是集中去庫存化的產物，也是三四線城市棚戶區改造的結果，已經引起了國家的重視。
隨著三四線城市的政策收緊，以及供應量的加大，三四線城市必將會迎來房價的下跌。
所以，目前不建議入手三四線城市，待房價相對平穩以後再做打算。
有關選房，買房，裝修及房產投資等房事兒，歡迎你來問！
觸摸影像
第一個問題三四線城市為什麼房價漲那麼快？
房價上漲的理由有很多，這輪房價上漲的大背景是全國去房地產庫存。從2016年去庫存提出以來，率先是一二線城市房價暴漲，國家針對一二線城市先後出臺了不少限購限貸限價限售的政策。對土地拍賣市場也出現了封頂限價怕賣的政策。
在此“四限”的背景下，國內房地產大鱷在普遍將目光瞄準了不限購限貸限價限售的三四線城市。一方面這些城市在第一輪房價暴漲中沒有太多漲幅，另外一方面土地便宜且沒有拿地限制。
所以，在一二線城市受限情況下，資金向三四線城市流入，在三四線城市創造了不少地王地塊，催生了房價上漲的預期。
加之國家對三四線城市房價採取有效措施比較少，當地政府也願意房價上漲，便聽之任之其自由上漲。所以就出現了三四線城市房價暴漲的情況。
第二個問題：三四線城市以後房價會降嗎？
從2017年下半年開始，無論是國家政策還是銀行信貸政策都對房地產行業保持高壓態勢。三四線城市二手房交易從去年年底開始就出現了博弈期，成交量急劇下跌。
進入2018年後，國家全部全國房地產去庫存任務基本完成，對於房地產調控政策始終沒有放鬆，而銀行始終保持對房地產行業的高壓信貸政策。
首套房貸款利率普遍從上浮10%到上浮30%甚至是40%，房地產信貸額度是還舊放新，不額外增加一點點的信貸額度，由此可以政策的嚴厲性。
過去最快7天可以放款的房地產商業貸款，而現在需要排隊等待3到6個月才可以發放貸款，公積金貸款也是按照規定排隊等待3到6個月放款。
由此可見，如果現有的國家政策和銀行信貸政策保持不變。三四線城市房價經過2017年的暴漲，進入到2018年下半年必然會出現調整。
同時，2018年隨著三四線城市房地產去庫存任務完成，三四線城市房價見頂信號明確，未開必將出現回調整理態勢。
吳爸爸網絡歷險記
在之前回復“有人說房地產黃金時代已經結束，為何一些地區的房價還在上漲？”時（https://www.wukong.com/answer/6541360822361260302/）已經提到：“……一些三、四線城市的房地產熱銷，是‘棚改貨幣化安置’的結果，帶動著那兒的房價的上漲……另外，還有一個原因是“傳導作用”……帶動了那兒房價的上升。”
那我就從另一個角度更詳細地談一下吧。
現在中國在城市化進程之中，農民進城是大趨勢，在供求關係之中，求大大提升，中國城市的房價的確有上升的動力。但是，從總體來看，對於絕大多數進城的農民而言，是得不到土地的好處的，那麼，他們憑什麼能什麼進城買房，靠打工可能嗎？ 而當房價對於原有的城市居民都太貴時，怎麼可能靠農民進城“接盤”，也就是說，高房價恰恰成了城市化的關鍵障礙。
不過，具體而言，近兩年有很多之前在大城市打工多年的農民工，由於高房價，放棄了留在一、二線城市的夢想，開始大量回鄉置業，這也成了推動三、四線小城房價的主因之一。
至於三、四線城市的房價以後是否會降，商品價格最終得看供求關係。歸根到底得看具體這個城市的人口是淨流入，還是淨流出，如果是淨流出的話，只要房價出現泡沫（用房價收入比、租售比等尺度可以判斷），無論有多少其他的因素，只要供過於求，那房價最終必然會下降的。而且在泡沫樓市中，房價一旦下跌，比上漲的速度更快。
在目前國際國內大形勢來看，全球進入貨幣緊縮週期、中美貿易摩擦、國家明確反覆表示“房住不炒”，實施各種措施試圖壓抑房價，等等等等。總體而言，國內房價再飆升的可能性已經不大了，成了小概率事件。
總之，問這個問題網友估計還是有投機房產的意圖，這樣說吧，已經明確跟你說房住不炒了，聽不懂的話，那後果自負吧。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
三四線小城市房價上漲過快的現象，必將會是曇花一現。原因如下：
一、地方政策，利用人們買漲不買跌的心理，造就了漲價去庫存。
二、棚戶區改造加速，貨幣化安置，導致了人們只能去買商品房。
三、限購城市的溢出效應，炒房客和部分剛需湧向了三四線城市。
四、城鎮化的硬指標，導致了周邊農民進城買房置業。
五、地產商和中介趁火打劫，惡意抬高房價，製造恐慌氣氛。使一些未來的剛需加入搶房的大軍。
以上五種因素疊加，造成了如今三四線城市樓市火爆的景象。但是，隨著新生人口的負增長，人口老齡化不斷加速，棚戶區居民越來越少，中國的城鎮化已經遭遇天花板。
綜上所述，人均已經超過40平米的中國，如今已不缺房子，大家可以仔細想一想，房價還可以繼續上漲嗎？
