我拿流年0-0乱了浮生
第一个问题，为什么上涨这么快？
是因为当初16-17年国家去库存政策的背景下，信贷宽松、公积金利好、棚改户入市、地价走高等等因素的综合叠加，释放了大量的购买力，加上有些一二线热点城市的限购承接了大量的外溢客户，使得成交量节节攀升，价格也水涨创高！
会不会下跌？
一类是紧邻一二线城市的，类似清远南部、江门东北部、肇庆新区等等，有广深的外溢，也有城市发展政策的利好（粤港澳大湾区、广清一体化）的带动，下跌的可能性非常低，稳中有升是大概率。
另一类是没有处于都市圈的范围内，由于本地的客户已经提前透支，未来走势以稳为主，但是要大幅度下跌，也是不可能的，毕竟影响经济，接下来影响社会稳定。
广清生活圈
城市套路深，我要回农村！
然而，理想是丰满的，现实是骨感的。
一线城市待不下去就逃到三四线城市？ 恐怕也不行了。
国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数，数据显示：
1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。同时三四线城市房价持续升温也引人注目。
尽管无数房地产专家一直不看好三四线城市的房产，过去的2017年，北京漫漫阴跌，大量三四线城市房价却大幅上涨，有的甚至翻了一番。
看看各位网友的吐槽：
没有大量人口流入、没有核心的产业支撑，楼市轰轰烈烈的大牛市也已过，房价多年不涨的三四线城市，为何房价突然暴涨呢？
棚改，是三四线城市暴涨的核心秘密。
所谓棚改，就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。目的就是为了给三四线城市去库存用。
回首三四线城市，我们会发现大部分三四线城市都在旧城改造、棚改的道路上渐行渐远，这也是一个大的趋势，毕竟随着经济的发展，传统老城那破旧的建筑、狭窄的道路已经满足不了城市新形象的建设，所以棚改就迫在眉睫，棚改就造成了一大批的“暴发户”，大量的棚户区拆迁户有了购房需求，当地的房地产市场迎来了旺季。
当然，房地产商的大规模进入也是一个重要推手。
那些知名的房地产商不可能放弃这一大好机会。随着国家对一二线楼市的严格调控，很多地产商将目光放到了三四线城市上。
这些品牌房企所打造的项目往往成为一个县城的房价标杆，进而带动本地房企项目价格的上涨，最终使得县城房价进入一个新的水平。
毕竟大房企的区域拉升房价能力是很大的。
那么，三四线城市的火爆，能延续多久呢？
云掌君认为，三四线城市2017年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。
但是，这个短期能持续几年？估计专家们也很难精准预测到。
云掌财经
三四线小城市房价涨得快，我是深有体会啊。
五、六年前，家人就个催促着买房，当时我们当地的房价还是四、五千一平方，但却大大超出了一般工薪阶层的承受能力。我当时不知道是相信谁的邪了，认为高房价一定不能持久，房价一定会拐头下跌的，所以就没有理会。
又过了两、三年，房价涨到五、六千一平方，家人再次鼓动着要买房。
“你傻啊，房价涨这么高？现在还去买房！放心吧，这回房价肯定涨到顶了，一定会暴跌下来的，待跌下来后，我们再捡便宜的买”。所以当时就等着房价下跌，没有买。
去年，房价已涨到六、七千一平方米了。看到房地产市场继续火爆的景象，我再也坐不住了。到各处的楼盘来回穿梭，只看到房地产销售火爆，开盘当日售罄。
“买，赶快买，看样房价还得涨！再不买8000块钱一平方也买不着了，贷款也得买！”于是托关系、找门路，终于订购了一套房子，心里才算踏实了。
我就有点不相信了，在这一个偏僻的三四线的小城市房价怎么涨得这么快呢？究其原因：
一、受大城市高房价的影响，小城市的房价六、七千一平方，比较大城市的房价六、七万一平方，那简直是白菜价啊。所以买房的人多，投资的人也多。
二、现在在农村人大多数都到城里买房了，使城里的房屋供不应求。我看到我们这里的农村男人讨媳妇的时候，明明家里在农村盖有一座楼房，可是女方非要求男方在县城内买一套房不可，否则就不结婚。这样无形中，农民进城买房的人就多了，城市的房子当然就紧张了。
三、 近期老城区改造、城市大拆迁。造成大批拆迁户得到补偿的现金，而没有房子住。这些人成了买房的主力军，到售楼部买房，动辄就是全款。让那些贷款买房的人靠边站了，只有干着急。
以上三点，也许就是小城市房价上涨过快的原因。到底房价还能不能涨？我也不敢预测了。
法重情深
为什么现在三四线小城房价涨的这么快？以后会降吗？
三四线小城房价涨的快的主要原因有三点：
- 2016年全国房产去库存，库存主要集中于三四线城市，2016年去库存是各个地方的政策任务，必须得完成，库存去了，到了2017年，供需关系发生转变，以前的供应过量变成了2017年的供应不足，房价自然就上涨了。所以2017年会有一个很明显的感觉，就是银根紧缩了，利率上浮了，房价上涨了。
- 各地大兴棚户区改造，绝大多数棚户区改造以货币补偿为主，房屋安置为辅，给各地释放出大量需求。并且这种需求是大量且集中的，江西抚州下面一个小县城，一年棚户区改造拆迁户20000名，按50%的新购房既有10000套的购房需求，这样的大环境下，房价上涨也就很正常了。
- 各大房企布局下沉。一二线城市房企可拿地空间及限购政策影响突出，知名房企迫于业绩要求布局三四线城市，品牌溢价能力强，利润空间大，冲击三四线城市，掳走大量羊毛。
以后三四线城市的房价还会降吗？
大环境不变的情况下，降的可能性非常小。
- 地方不会再大量供地破坏当地供需平衡。
- 市场发生变化时地方会有充足的手段来平衡市场，取消限购、取消限贷、利率下降等等。
摩羯房说
为什么三四线房价长得这么快？基本已经翻倍。造成这种情况的原因有很多，下面我们从以下两个大方向分析一下。
宏观方面的政府调控行为
先来讲一讲2016年前两年发生的事情：
1、由于宏观经济下行压力加大及其他宏观层面因素影响，人们购房能力和购房预期下降而带来的购房需求下降。
2、自2012年房地产市场成交量和价格都达到一个历史高点以后，进入一个低谷和调整的周期。
3、房地产市场去库存化的压力导致，大部分二三线城市在过去几年的房地产市场黄金时期中，超量供应了很多住宅用地，有的城市供地规模甚至足够城市房地产市场未来十年的消化。
4、2014年全国房地产供地规模同比下降了25.5%，这是一个非常惊人的数字，在此之前，2013年全国房地产供地规模是20万公顷，同比增长是20.8%。一正一反对比之下，相当于2014年房地产供地规模同比前三年的高速增长时期，下降了50%左右。
总结：也就是说在经历了12年的地产行业高峰后，房地产市场的发展过于激进，导致了市场供大于求，地产不景气导致大量热钱外流。随之而来的就是一系列救市政策的出台
那么再说一下2016年以后发生的还请
房地产不景气后国家开始实施房地产救市政策
1、提出了去库存战略。主要有棚户区改造政策的推出，拆除大量的城中村，引导居民在开发楼盘选择住宅。继续推进城镇化建设鼓励农民进城买房等直接措施。
2、政策性措施有：调整金融机构放开贷款政策，降低贷款利率等。要求各级政府减少土地供应量，导致很多地方近几年没有产生土地供应。
3、加强基础配套建设，引导房地产企业的合理运营，监管市场房价。
微观方面的影响
1、放开二孩政策后，由于人口激增导致新的市场需求的出现，住宅需求出现了新的增长点；
2、股市的大跌导致热钱回归房地产市场，经过两年的去库存等活动导致市场上的住宅供应量急剧减少。热钱流入后是供小于求的情况被放大；
3、三四线城市的经过前期的发展规化和政策调整使得开发商重新建立起市场信心，土地供应量的减少也让市场传递的信号更加强烈；
4、绿水青山就是金山银山，环境的保护，导致了房地产所涉及行业的建设成本的大幅增加也是影响因素之一。
总结：三四线城市房价的增长是必然的的，因为随着经济发展和城镇化建设的提速中国的房地产发展很有很大的政策红利，当然在这里还要提醒，需要刚需的朋友们提早买房，指望房价下降是不会出现的。随着经济发展，人均收入的增加房子的价格也会稳中有升。谢谢。
西西讲房经
作为房地产新闻工作者，我来谈谈这个问题。
国家对一线城市和部分二线热点城市，进行了史上最严厉的房地产调控，限购，限价，限售，限贷，有力的控制了这些城市的房价上涨。
2018年2月24日的统计数据表明，全国70个大中城市大部分城市同比下跌，其中深圳跌幅为3.4%，位列第一。
与此同时，购买力和很多游资流向三四线城市，从而造成了三四线城市从去年年中开始的持续上涨。甚至一些五六线的县城也都涨幅惊人。
三四线城市的快速上涨，是集中去库存化的产物，也是三四线城市棚户区改造的结果，已经引起了国家的重视。
随着三四线城市的政策收紧，以及供应量的加大，三四线城市必将会迎来房价的下跌。
所以，目前不建议入手三四线城市，待房价相对平稳以后再做打算。
有关选房，买房，装修及房产投资等房事儿，欢迎你来问！
触摸影像
第一个问题三四线城市为什么房价涨那么快？
房价上涨的理由有很多，这轮房价上涨的大背景是全国去房地产库存。从2016年去库存提出以来，率先是一二线城市房价暴涨，国家针对一二线城市先后出台了不少限购限贷限价限售的政策。对土地拍卖市场也出现了封顶限价怕卖的政策。
在此“四限”的背景下，国内房地产大鳄在普遍将目光瞄准了不限购限贷限价限售的三四线城市。一方面这些城市在第一轮房价暴涨中没有太多涨幅，另外一方面土地便宜且没有拿地限制。
所以，在一二线城市受限情况下，资金向三四线城市流入，在三四线城市创造了不少地王地块，催生了房价上涨的预期。
加之国家对三四线城市房价采取有效措施比较少，当地政府也愿意房价上涨，便听之任之其自由上涨。所以就出现了三四线城市房价暴涨的情况。
第二个问题：三四线城市以后房价会降吗？
从2017年下半年开始，无论是国家政策还是银行信贷政策都对房地产行业保持高压态势。三四线城市二手房交易从去年年底开始就出现了博弈期，成交量急剧下跌。
进入2018年后，国家全部全国房地产去库存任务基本完成，对于房地产调控政策始终没有放松，而银行始终保持对房地产行业的高压信贷政策。
首套房贷款利率普遍从上浮10%到上浮30%甚至是40%，房地产信贷额度是还旧放新，不额外增加一点点的信贷额度，由此可以政策的严厉性。
过去最快7天可以放款的房地产商业贷款，而现在需要排队等待3到6个月才可以发放贷款，公积金贷款也是按照规定排队等待3到6个月放款。
由此可见，如果现有的国家政策和银行信贷政策保持不变。三四线城市房价经过2017年的暴涨，进入到2018年下半年必然会出现调整。
同时，2018年随着三四线城市房地产去库存任务完成，三四线城市房价见顶信号明确，未开必将出现回调整理态势。
吴爸爸网络历险记
在之前回复“有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？”时（https://www.wukong.com/answer/6541360822361260302/）已经提到：“……一些三、四线城市的房地产热销，是‘棚改货币化安置’的结果，带动着那儿的房价的上涨……另外，还有一个原因是“传导作用”……带动了那儿房价的上升。”
那我就从另一个角度更详细地谈一下吧。
现在中国在城市化进程之中，农民进城是大趋势，在供求关系之中，求大大提升，中国城市的房价的确有上升的动力。但是，从总体来看，对于绝大多数进城的农民而言，是得不到土地的好处的，那么，他们凭什么能什么进城买房，靠打工可能吗？ 而当房价对于原有的城市居民都太贵时，怎么可能靠农民进城“接盘”，也就是说，高房价恰恰成了城市化的关键障碍。
不过，具体而言，近两年有很多之前在大城市打工多年的农民工，由于高房价，放弃了留在一、二线城市的梦想，开始大量回乡置业，这也成了推动三、四线小城房价的主因之一。
至于三、四线城市的房价以后是否会降，商品价格最终得看供求关系。归根到底得看具体这个城市的人口是净流入，还是净流出，如果是净流出的话，只要房价出现泡沫（用房价收入比、租售比等尺度可以判断），无论有多少其他的因素，只要供过于求，那房价最终必然会下降的。而且在泡沫楼市中，房价一旦下跌，比上涨的速度更快。
在目前国际国内大形势来看，全球进入货币紧缩周期、中美贸易摩擦、国家明确反复表示“房住不炒”，实施各种措施试图压抑房价，等等等等。总体而言，国内房价再飙升的可能性已经不大了，成了小概率事件。
总之，问这个问题网友估计还是有投机房产的意图，这样说吧，已经明确跟你说房住不炒了，听不懂的话，那后果自负吧。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
三四线小城市房价上涨过快的现象，必将会是昙花一现。原因如下：
一、地方政策，利用人们买涨不买跌的心理，造就了涨价去库存。
二、棚户区改造加速，货币化安置，导致了人们只能去买商品房。
三、限购城市的溢出效应，炒房客和部分刚需涌向了三四线城市。
四、城镇化的硬指标，导致了周边农民进城买房置业。
五、地产商和中介趁火打劫，恶意抬高房价，制造恐慌气氛。使一些未来的刚需加入抢房的大军。
以上五种因素叠加，造成了如今三四线城市楼市火爆的景象。但是，随着新生人口的负增长，人口老龄化不断加速，棚户区居民越来越少，中国的城镇化已经遭遇天花板。
综上所述，人均已经超过40平米的中国，如今已不缺房子，大家可以仔细想一想，房价还可以继续上涨吗？
