江西人在东莞666

对于今后三年的房地产市场，很难有确定性的判断，房子涨跌更大程度上还是取决于政策调控的因素以及实际需求量的影响因素。然而，不可否认的是，对于当下的房地产市场，确实价格过高了，但高估的房地产市场价格，终究还是难逃价值回归的过程，但如果存在以下几种因素，那么将可能继续维持高房价的现状，一个是在土地供应有限背景下，需求量过大，或变相饥饿营销，却容易维系高房价的状态；一个是货币政策持续扩张，金融货币政策持续扩张，这也是支撑高房价的一个重要影响因素；另一个则是货币实际使用价值大幅下降，而大量资金急需要寻找资产增值去向，这无疑直接影响到房价的涨跌，这同时也是维系高房价的重要方式。或许，在当下市场环境、政策环境下，似乎人心思涨，但高房价确实影响着社会幸福感，但饥饿营销模式下，加上棚改货币化、人才引进计划等政策的推动，实际上也会助推房价的上涨，而只要土地供应没有获得实质性的改善，且不断制造出需求量的状态，这无疑也会持续维系高房价的状态。或许，这也是维系经济增长，保障地方债到期风险的有效应对措施之一。

郭施亮

我国的房价崩盘的可能性不是很大！

房价的涨跌与我们的经济息息相关。曾经有经济学家说，房价的急剧下跌将会对中国的经济造成重大的影响。正常一个城市的房价，都会跟消费水平成正比，人口越多，消费水平越高，房价就涨。而房价在短期内略有波动实属正常。

如果想要炒房，近几年并不是一个合适的时机。

如果只是用来居住，而不是作为投资，又有足够的经济实力，想买也就买了。

以上是以宏观来论述，下面我们来说说微观~

就拿上海这个大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地区的房价是不同的，涨跌当然也就不同。

虽然每年房价总有不同程度的涨跌，地段好的，2017年6月买的，过了个年回来，房价已经翻倍。但一些郊区涨的就没那么狠了。在大趋势上，房价还是在上涨的。

我们年年期待房价会跌，结果房价年年涨，只是不同地区涨幅不同而已。

不要对房价存在幻想，在合适的时候买合适的房，才是最合理的事情。

环球老虎财经

2018年至2020年房子的涨跌问题真的很难提前给出一个明确的答案。房价的高低受到很多因素的制衡和影响。但我想我们是否有必要过度关注这个问题呢？关注房价的涨或跌，无非是几种可能：1. 炒房。炒房者需要预判和了解房价的走势，首先，国家对于炒房者的存在本就持否定态度。炒房本身就是影响房价的行为之一，如果您是抱有这个心态和目的的人，我们不予置评。2.买卖房屋。近期想要买卖房屋的朋友可能也会关注房价的走势，这直接关系到我们的钱袋子，但是这个问题我们的确需要具体问题具体分析。根据自己所在城市、地段、生活水平、经济压力等要素进行综合分析，简单的盯着房价对于自己是否买的起，卖的出并没有实际的意义。3.投资。投资房屋或许也是近几年来市民们普遍认为可以获得巨大经济收益的来源之一。很多人都将自己毕生的积蓄投资到一套房子里，因此认为房价的高低影响着自己的收益。可以理解但并不认同。房子是用来住的。如果脱离开居住这个条件，仅仅是想着用来买卖从而获得利益，姑且不说从国家政策法律法规的角度谈，仅从自身角度出发，如果将全部身家押在一套房子上，如果投资失败，那面临的结局就是倾家荡产，有多少人因为这样的原因失去了自己人生的意义，然后成为房子的奴役。我们为什么要让自己变成这样？人的一生不过短短数十年，人生的意义并不仅仅是一套房子。活的现实没有错，但现实不等于人云亦云，不等于活成同一个样子就是对的。不管是房子车子还是票子，这些都应该是我们为获得更好生活的手段之一，但过分关注手段而忘记生活的本真，似乎就是本末倒置了。

家族企业杂志

18至19看跌，19至20看涨！

楼市已低迷了近1年，供求双方的心态终于在史上最严的房地产调控政策下，发生了微妙的变化！鉴于国内经济财政对楼市的依赖一棍子彻底拍死的可能性也微乎其微，2018年至2020年楼市的故事要分上下半场来讲

1、上半场，18至19看跌，几乎已成定局

过去的1年调控的效果开始显现。房地产流动性降低至谷底，除了少数政府限价盘遭疯抢外，其余房产无论新楼旧盘，统统无差别的进入历史最低迷时期。

其实和很多其他想继续投资房产的人一样，本人在年前也抱有侥幸心理。认为房地产调控作用已现，近一年的超低流动性对城市的财政收入是个巨大打击。要知道一线城市中不少城市的财政收入中房地产超过40%。加之一二线城市的建设没有看到放缓迹象。

所以判断地方财政吃紧，迫切需要增加税收来源，短平快的依然是楼市。如果适当放开，出现一波小阳也并无可能。其实我的判断对地方的判断没错，这个在下一点中来讲，但有一个地方判断错误，就是中央对房地产调控的决心是如此的坚定！

“首套房贷款利率上浮25%，二套房上浮30%”，这是近2天发布的消息。调控放松了么？并没有，而且更加的严苛！如一盆凉水彻底浇醒本人。今年调控放松，恐无望了。

上半场，楼市“跌”局已定！

2、下半场，19至20看涨，是较为理性的判断

判断不是大涨，应该是微涨，或者缓增长稳增长。但在下半场初期，可能会出现一个小爆发！

上一段讲到，对地方的判断没错！确实没错，南京、青岛、合肥、西安……一大波一线城市开始了轰轰烈烈的“抢人大战”，真的是“抢人大战”么？No，是“抢购房需求大战”。历史上合成出现过不用买房子就能先落户？要求更是低到“40岁以下本科”。

代表了什么？调控政策不容撼动，只能在需求侧做问章。只能通过所谓的“人才”引进，来增加流动性。地方财政状况可见一斑！

再挺1年问题不大，再挺2年呢？所以本人猜测19年开始会出现有限的政策放松。当然不是一次性调控放开，而是分阶段一点点放松。

为什么说可能会出现一个小爆发！压抑了2、3年的刚需，或在某一个节点爆发。当然由于调控依然存在而且是缓慢放松，预测会进入一个比较良性的稳增长缓增长的阶段！

觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！

思维王国

要知道18-20年房价是涨是跌很简单

最近悟空上很多人在问18年是不是抄底的好时机，适不适合买房（有钱人真多啊），先不说18年能不能抄底，单看这个问题下面多少的回答，评论，转发就知道有多少人等着买房呢。这些有购房倾向，需求，能力的观望着都在虎视眈眈等着政策放松，一旦放开调控，楼市必涨无疑。

17年5月国家提出未来三年棚改1500万套目标，这得准备多少套房子才能支撑起这些棚改人口，等到他们拿着国家给的大把钞票进城的时候，房价可想而知。

现在很多一二线城市都还在限购期，三四线和部分潜力大的县镇去年也经历了暴涨，按说应该稳定一段时间了，但现在的房子已经不光是居住的功能了，房子在当今社会代表财富的意义更大。现在人们已经认识到了房子易涨难跌的属性，虽然靠炒房赚钱不太可能了，但保值还是没问题的，只要能和通货膨胀相抵就可以了。过完年按照惯例是房市淡季，可以先看看房，今年应该还是买方市场，如果有合适的及时出手不会亏。

小伙子1983

中国房地产行业是目前全世界最大的房地产经济体量，根本不可能用一个涨或者一个跌就能说得完。涨也不可能全国涨，跌也不可能全国跌。那些说2018年中国房产要涨的人是骗子和傻子，那些说2018年全国要跌的人也是骗子或傻子。在这里我还看到有骗子说他长期研究房地产，然后说，一二线城市要跌，三四线城市要涨。你研究到粪坑里去了。送你三个字：大骗子。今年任志强还出来说，三四线城市要跌，而且跌的数量不会低于九个三四线城市。任志强判断房价已经准确了十几年二十几年了，你在这吹牛逼，说你是房产研究员，你这不是大骗子吗？怼的就是你。我在房地产行业一线经营了十年，经营加投资了十年，我都不好意思说我是研究这个行业的，你哪来的自信说你是房地产研究员呢。真是鬼扯淡。

中国的房地产行业，这么庞大的体量，要判断是涨是跌，只能够具体问题具体分析。如果你所在的城市或区域新增了大量高新科技企业或者产业，肯定会带来大量的就职人员。随之而来的一定是你所在的这个片区的房价上涨，因为需求上涨，这个就是人口净流入的问题。如果你所在的城市劳动力外流，随之而来的便是人口的净流出，那你所在这个区域的房产价格就很难有上涨空间，即使涨也有价无市。人口的净流入和净流出，可以作为其中一个房产可能涨或跌的判断之一。

一线城市的中心地带房产，抗风险系数最高。房产投资肯定是地段，地段还是地段。15年前香港的房地产，有的小区已经卖到十几万一平方。同时很多人却在喊有泡沫，而到今天，该地区的房产甚至该地区附近的房产已经涨到一百多万一平方了。香港也大量推出政府的公屋，廉租房，却依然十几倍涨幅，你非要说香港不一样，它是经济特区。很不幸，北京也一样是特区，上海也一样，一线城市，北上广深都一样是特区。谁敢说国内一线城市不会像香港？甚至有超香港的潜力，特别是海洋经济时代逐渐失去优势的当今时代。香港的强大地理优势已不复存在，而香港房价依然令人咋舌。偶尔下跌当然有，但是长远依然是上涨。有的人说是日本衰弱了十几年房价就没怎么涨，你现在去东京看看东京现在的房价是多少你再来说这句话。东京的房价一点都不比北京便宜，甚至有的区域比北京价格还高。

所以我的看法是，一二线城市中心地段的商品房作为其中一种商品属性的存在，它就是一种特定类别的商品，是扛得住gdp的增长和货币贬值的，偶尔跌一跌很正常，长远来看它肯定是紧随着GDP的增长和物价上涨而上涨，它的抗风险系数是比较高的。三四线城市，如果是人口净流出。也就是人才流失，大量有买房刚需的年轻人跑到周边更大的城市去发展。那么这个三四线城市价格上涨就会压力很大。不建议去买。但是如果这个三四线城市，没有严重人口净流出，一样不会出现暴跌，甚至还有上涨的空间。特别是动车，高铁开始动工的区域。或者刚被划入大一线城市的区域，往往有上涨趋势。

所以在2018年，有的地区房价涨，有的地区房价会跌。甚至同一个城市内有的区涨而有的区会跌，就像2017年，北京市中心城区涨，而郊区比如燕郊区域却下跌，甚至燕郊区域有的小区涨有的小区跌。 那怎么更好的保证我们买的房子有非常好的抗跌系数？那就是选择一二线城市中心城区交通方便的，靠地铁的房产，靠近学区的学区房，小区环境不错，适合刚需人群的中小户型刚需房。你花了小户型的钱却和小区内大户型的业主享受一样的小区环境和服务，钱多就多买一套小户型，总比直接买一套大户型更容易以后出手，因为小户型总价没有大户型这么高，不那么挑客户，加上是刚需房不是改善型大户型住宅。以及主城区边缘地铁刚开始动工的地铁口附近楼盘房产目前价格不高的楼盘。用这样的思路来选择房产，你的升值概率是非常高的。当然，任何未来事物的发生都是概率。谁说绝对涨和绝对跌，都是骗子和傻子。未来的事没人敢说绝对。投资投的就是一个概率的高低。既然可以投资升值概率大的，那干嘛要去投资升值概率小的呢？

另外，关于有的骗子说中国房地产泡沫过高，不幸的告诉各位，三四线和五六线城市有可能继续出现鄂尔多斯鬼城，有价无市最后暴跌，依然无人问津。而一二线，即使像北京主城区这么高的房价，从某一些角度来看，它都基本没有泡沫。我们不能自欺欺人。直接拿数据来看，北京的房产登记在册800多万套，不包括一些城中村的无产权房。而北京市常住人口已经超过2400万，不包括快速流动人口。这样算下来，2400万人口除以800万套房，平均一套房子住三个人，这样可以看得出北京的房产空置率并不高，泡沫不大，供需比较平衡。而且建房速度赶不上人口涌入的速度。虽然我很不愿意实话实说，但这是事实。

所以2018年如果你没有房子，你有刚需，而且你买得起，或者你父母家人能支持你买，那就不要犹豫，按照我上面所说的几个标准去买房，涨也是自己需要住，跌也一样住，不用慌。涨和跌都只是账面上的，并无多少实际意义，因为基本不可能暴跌。还银行房贷有压力也就有动力。如果你有刚需，但是买不起，家人也无法支持你，那就好好努力赚钱。争取早日拥有属于自己的房产。只有极少数人希望自己一辈子都只能租房。对这部分人，我也一样祝你开心就好。祝福各位。

房产实践者

今后五年的房价大趋势肯定是上涨的。

最近我连续发了几篇关于房地产市场的分析文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看。

为什么这么肯定今后五年房价的大趋势是上涨的呢？我想有以下几方面的原因：

一是房地产市场已经成为经济的主要推动力

现在外向型经济不行，国内的实体经济又不景气，要推动经济增长，只能通过房地产市场形成的庞大产业链来支撑。房地产形成的产业链非常的长，包括钢铁水泥，建筑装饰营销推广等等，都是房地产形成的产业，这一庞大的产业链现在已经成为经济发展的主要推动力之一，所以在这样的背景下，房价要下降可能性是不大的。

二是房地产市场基本上跟金融系统是绑定的

房地产开发的资金来源，大部分来自银行的杠杆，购房者购房资金的来源有6到7成，是来自于银行。所以，房价基本上已经跟金融系统绑定在一起，房价的大幅下跌，必然带来大量的银行坏账，影响金融的稳定，进而影响整个经济社会的秩序，所以，从这个角度来看，房价是不会大幅下跌的。

三是钱在贬值，房子是唯一可以保持增值的东西

从上个世纪90年代末，房子缓慢上涨，到现在已经涨了20年了，这个上涨的趋势还是没有变。这20年中，还找不到像房子这样一种稳定的保值增值的东西。加上钱在贬值，啥都在涨，房价不可能不涨。

财市知透透

你好，嗨住租房来回答这个问题。

依我个人之见，在楼市调控政策密集推出下，2018年房价会随政策实施相应下跌，尤其一二线城市较为明显。2019年楼市调控政策渐入稳定期，全国整体房价平稳，或稍有较小幅度增长。而2020年房价依然会处于一个上升的通道。

但需注意的是，不同省份，不同城市，甚至具体到某个楼盘都存在自身特色，因而不能一刀切来说房价是涨是跌，而应具体问题具体分析。

房价涨还是跌，主要看这几大因素

1、政策。中国楼市是典型的政策市。“房子是用来住的，不是炒的”的定位被提出之后，房地产相关部门陆续出台限购、限贷、限售、限商等楼市调控政策，全国冷冻当下过热的楼市。房价回落正是这轮房地产调控效果最直接的表现。

2、供需。房子需求量大，房价自然上涨；而房子多了，没人买房了，房价自然下降。因而从供需来看，一线城市尤其是北上广深这样的超级城市的房价依然会稳中有升，虽受政策影响短期下降，但长期整体趋向上涨。

3、人口。短期看政策，中期看土地，长期看人口。人口是影响房价的最关键因素。房价从普涨到结构性上涨的切换，与人口年龄结构、人口流动密切相关。为何大城市房价居高不下？大城市就业机会、薪酬待遇、教育医疗文化资源远优越于中小城市，这也导致人口不断流向大城市。随着居住需求的增加，房价上涨自然不可避免。

4、货币。众所周知，房价的走势与货币增速呈正相关关系。货币发行会推高房价，房价上行带动信贷，又会投放货币。而2018年货币政策基调为稳健中性，综合运用多种货币政策工具保持银行体系流动性合理稳定。而春节一过，各大银行纷纷上调首套房房贷利率，房价随之受到影响，也正是货币影响房价最直接的表现。

综上所述，2018年对楼市来说注定是不平凡的一年，2019、2010楼市不确定因素太多，绝非是出手购房的最佳时机，因而很多人选择租房观望。嗨住租房用全新模式敲开租房市场的大门，彻底解放租房难的问题。嗨住租房，愿你住的好一点。

嗨住租房

这个问题我可以明确的回答:房价还是会涨，涨多少不确定。为什么这么讲，今天不谈中国房产的基本面，在前几天的问答里讲了很多基本面的因素。今天从市场心理角度分析一下。

房屋是大众消费品，也就是说人人需要的。富人买好房买大房，穷人买差房买小房，但就一个字:买。好了，这样大众呼声就最能代表房价涨跌。大众盼房价下跌呼声越高房价越不能跌，为什么呢？因为多数人想买房，想低价买房，没房的人才最盼望房价下跌。就象炒股一样，没有人希望自己手里的股票下跌吧？！希望下跌就是空仓者，手里没股想以更低价买股票。看到这里大家应该明白了吧？这就是市场心理，在股市也叫金融心理学。同理，当很少有人喊房价下跌，多数人盼房价上涨时，才是房价真的要跌了，因为这时，别管是自住还是投资手里都有房了，市场饱和了，当然要下跌了。

长岛老冯

作为房地产新闻工作者，一直关注中国楼市的涨跌，我来谈谈这个问题。

一、2018年，一二线城市持续微跌，三四线城市逐步平稳。

2018年2月24日，国家统计局发布的全国70大中城市房价表明，一线城市在持续微跌，但幅度很小。三四线城市的涨幅已经收窄，未来几个月里将平稳甚至下跌。

二、2019年，中国的楼市整体平稳。因限购限价限贷限售，以及提升贷款利率误伤的刚需族，购房需求会释放出来。2019年年中以后会持续平稳小幅上涨。

所以，我认为购房的最佳窗口期应该是2018年年底到2019年的上半年。

有什么意见，欢迎大家讨论。

關鍵字: 房产 财经 因素