中国房地产金融已站在发展的交叉路口。经过数十年不断扩张的中国开发商，在资产负债表日渐杠杆化的同时，也面临各大银行日趋保 守的信贷政策。今后，这些开发商除了采用传统的融资手段，还需要着眼于一些新兴的结构性融资工具。——仲量联行《中国房地产金融》研究报告
在新经济、新金融的背景下，关于地产金融的话题愈发激起资产投资者的关注。4月9日，第二届中国楼宇经济成都峰会在成都世纪城会展中心隆重开幕。在本次峰会的"中国楼宇经济CABEP奖"颁奖典礼上，仲量联行还被授予了"中国楼宇经济杰出服务机构奖"荣誉，其行业典范地位受到认可。
4月9日下午，由成都市楼宇经济促进会金融专委会主办，仲量联行、银泰置地和平安不动产共同承办的金融专场活动也重磅开启。来自地产相关领域的行业大咖、专家及企业方代表围绕地产金融及其对楼宇经济的促进展开了一场积极热烈的探讨。
想知道地产大咖的头脑风暴是什么样子？想了解一手的地产金融发展趋势信息？且看仲量联行独家整理的金融专场大咖论道核心观点。
"房地产企业在发展的过程中，与金融工具的发展十分密切。资产证券化、房地产金融也变成了国内近两年来最热门的一个话题。良好的金融竞争能力将成为房地产企业的核心优势之一。我们认为虽然资产证券化目前在中国仍然处于起步的阶段，但在将来潜力巨大。"
——金融专场特邀主持人，仲量联行华西区董事总经理乔裕生
在仲量联行华西区董事总经理乔裕生的主持下，三位地产界大咖为我们带来了干货满满的主题演讲。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授
过去较集中的机会型投资方式将迎来转变，未来的发展方向将会以收益型和增值型为主，市场更趋稳健。
"楼宇经济已经从'1.0时代'即关注建设阶段，进入到'2.0时代'：更强调资产的运营和管理。过去较集中的机会型投资方式将迎来转变，未来的发展方向将会以收益型和增值型为主。对比全球市场，现阶段中国商业房地产成熟度较低，正处于起步、增长阶段，拥有广阔空间。传统的房地产开发商开始关注自身角色的转变，从单一的开发商变成资产的管理者。现阶段中国的房地产空间的供应量已经充足，但是怎么去把它管好用好，让它和资本市场能够有效的结合，这是我们现在面临的一个非常重要的话题。"
国际金融地产联盟常务理事张平
2020年商业市场也进入到一个存量市场的时代。核心区的优质资产依然受到机构投资者的青睐。
"从整体的20大城市角度来看，成都的经济发展领先于他的城镇化发展，未来拥有广阔机遇。预计未来几年的办公楼和零售商业市场都将进入去库存的阶段。展望2018年投资机会，核心区的优质资产依然受到机构投资者的青睐，核心型和核心增值型资产会成为投资者最偏好的两个类别。存量改造、城市更新也将商机频现。还有两个趋势，就是稳定现金流的社区商业和地产+，就是未来的地产+医疗、地产+教育、地产+养老等等。"
平安集团不动产商业事业部资产管理部董事总经理张栋
资产需要运营，资产管理的最主要的目的是为资产创造价值。
"资产管理的最主要的目的是为资产创造价值，是通过持续管理达到保值增值。在房地产开发管理的'投、融、管、退'四个阶段中，资管都需有所介入。由于资管的长期持有这一特点，需更关注中长期的市场趋势，并积极思考如何利用趋势。科技和创新将是保持市场竞争力的关键点。"
当天圆桌讨论的主持人——《中国房地产金融》杂志主编凤晓龙还总结到：“传统房地产开发商的思维要转变，要开始有资产证券化的思维。”仲量联行华西区投资部负责人徐隽君也分享了对资产证券化的观点：
"资产证券化是为房地产开了另外一扇门，也会很大程度改变中国房地产的生态。至少从定价的角度讲他可以给大家一个参考，来给这个市场带来期望值，对于市场的交易活跃度都会有很大的帮助。如果当有一天资产证券化能够真正的开放，这一扇门真的向大家打开以后，很多开发商也会看到一个新的机缘。"
当天的圆桌讨论可谓一场对资产证券化发展的头脑风暴，来自业主方、资金方、研究方的不同专家代表也都纷纷献言。
2017年，仲量联行发布了《中国房地产金融》研究报告，阐述了中国房地产金融的发展现状，并着重探讨了房地产证券化及房地产投资信托基金 (REITs)的未来发展前景，深入阐述了资产证券化的优势、风险、发展机遇和障碍。虽然资产证券化目前在中国才刚刚起步，但仲量联行认为它们具有巨大的发展潜力。随着更多资产持有者及投资者对地产金融的密切关注，围绕地产金融的探索也将更深入和透彻，势必为楼宇经济及地产行业发展带来积极助力。
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