群眾對某些事件的記憶，或許只有幾秒，尤其是信息更迭的當下，對於樓盤的消息也是如此。
比如今天圈哥要說的這個“假水泥盤”。可能有些圈友還有點印象，在2017年6月底的時候，政法頻道曝光了一家制作“冒牌南方”的水泥廠，而在畫面中清楚的顯示，最終有部分“假水泥”運到了盛世耀凱。
在報道之後，樓盤施工方湘榮建築公司相關負責人表示，這種假冒“南方”水泥之所以流入到樓盤，主要是採購方面出了問題，並對已施工部分剷除返工，盛世耀凱施工方被罰10萬，監理方被罰1萬。
當然，這種建築材料以次充好，還真不只盛世耀凱他們一家，只是正好比較倒黴被曝光了。
不過，“假水泥”事件貌似對樓盤本身並沒多大影響，只是一直開盤拖著拖著……從去年7月拖到了現在。
然後，估計大家也把這事也忘了，該買的一樣買。圈哥的言下之意，不是要檔樓盤財路，只要整改到位，質量放心，一樣也是靠譜的。
神奇的轉折是在價格上。
昨天，圈哥看到盛世耀凱的對外售價，真是驚呆了！發佈在知識星球之後，有圈友表示“我TMD想罵娘”。
究竟是怎樣的價格，讓圈友們憤懣不止呢？來來來！有料大家一起看才過癮。
這張是盛世耀凱此次推售9#10#的對外價格表，為了更加直觀對比，只選擇了1-14樓層的部分價格參考，均價8500+，全是85㎡-88㎡的小戶型。
這一張是前兩天POS機刷壞的奧克斯締壹城開盤價格表，據說當天開盤還剩餘部分房源。
同樣是一樓，前者的價格是8570，後者的價格是7567。這個世界怎麼了？我的天！實在是就隔了一條路嘛？價格差了1000！
這個時候，有圈友會說：這也沒啥！明昇壹城可是比周邊貴了2000+。但是，明昇壹城起碼有拿得出手的配套和樓盤品質說說，這盛世耀凱憑的又是啥子？
圈哥斗膽猜一猜：
1、對外報價並沒有官方印章，這個不是最終審批價；
2、2016年10月同期價格本來就高；
3、換了水泥之後，成本增加；
4、小區綠化槓槓的；
……
這些原因都是臆測，各位權當玩笑看看。
別看樓盤價格高，逼格還是有的。有圈友反饋，需要10萬認籌金，而且由於前期大量蓄客，現在已經不接受新客戶登記和認籌。而對於什麼時候開盤，怎麼開盤，置業顧問一直是三緘其口。
樓盤簡評
1、聊聊項目
盛世耀凱由湖南耀凱房地產投資有限公司開發，注意和盛世華章不是一個開發商，後者由嘉宇集團開發。
項目地處嶽麓區市府板塊，由16棟26-27層高層住宅，1棟11層酒店式公寓和1棟幼兒園組成，規劃總建築面積227195平米，小區容積率為3.0，綠化面積高達55.39%。
2、推售樓棟和戶型
此次推售的是9#10#，戶型面積偏小，有85㎡三房和88㎡的兩房。據悉，此次總共房源才200套左右，三房的稀缺戶型很難買，而且樓盤有意兩棟分批次售賣。
88㎡兩室兩廳一衛
這個戶型比起該樓盤80多㎡的三房還是差不少，主要是動靜不分區，兩房的利用率不高，但對於搶不到三房的人來說，也可以作為備選。
3、區位
項目位於杜鵑路與西二環交匯處西南角，正好與奧克斯締壹城打對門，算是占上市府的光。
不過，由於西二環、嶽麓大道等交通大動脈切割嚴重，整體增值速度有限，缺乏話題熱點，發展潛力一般。4、交通
周邊的地鐵站距離項目都在2公里以上甚至3公里，公交車輻射範圍也有限，靠公共交通出行不是特別方便。附近倒是還有城鐵站，而且自駕經過二環線和嶽麓大道出行會便利不少。
4、配套
對面是奧克斯繽紛廣場大型商業綜合體，自建幼兒園，不過學校得靠對面的奧克斯小學。
5、周邊環境
小區內部綠化規劃還行，但是小區邊上的西二環不能忽視，尤其是新開的9#10#兩棟，算是緊鄰西二環，雖然中間有綠化帶，但噪音問題仍然存在。
圈哥一直是站在客觀公立的角度評判樓盤，無意抬高或者抹黑某個樓盤。開發商要建造一個精品樓盤不易，每個人購房的需求不盡相同，
圈哥儘量給各位圈友一些購房參考，但最終的決定權還是在你自己手上。比如，今天說到的盛世耀凱，如果是你一直心儀或等了許久的樓盤，只要你個人覺得價格在自身承受範圍內，你要買，圈哥絕不會攔。閱讀更多 圈哥說樓 的文章
