小壤dad
最近各地银行房贷贷款率都上浮了10%左右，有些地方甚至上浮了30%，哪怕是首套房也如此。这对购房者确实增加了不少的成本。
那么假如房贷利率较基准利率上浮20%，我们购房会增加多少成本呢？
我们以一套市场价300万的房子为例，首付三成，以等额本息的方式从银行贷款七成，贷三十年。按照2015年10月24日的基准利率算，我们看看它的总利息是多少？
从图中看到按基准利率的话支付利息总额是191.229万元。然后同样条件看看贷款利率上浮20%，利息又是多少？
从上图中可以看到假如利率上浮20%，总支付利息是237.444元元。相对于基准利率，总支付利息增加了46.215万元。由此可见购房成本增加了不少，增加46.215万元，占到房子300万总价的15.4%。这就意味着假如今后房价涨幅不到15.4%，而且今后房贷利率又调回基准利率，那么你现在购房相比今后购房那就是不划算的，吃亏也是肯定的。当然要是未来房价涨幅远超现在的房价，涨幅20%以上，那么你现在购房，哪怕房贷利率上浮了20%，你也是赚的，不吃亏。
但要是刚需购房，买来自己住的，不是买来投资的，那我觉得就不存在吃亏的因素了。因为很多城市小孩读书都需要积分，而一旦买了房，你的积分就会比没房的多，如此一来购房就变成了迫切需求，就由不得你考虑利率上浮的问题了。
最后期待房贷利率上浮能起到控制房价过快上涨的作用，让房价回到合理的价位，让大家都能安居乐业。
文子宣
你好，嗨住租房来回答这个问题。
是的，在今年房贷利率持续走高的形势下，出手买房确实不是一个好选择，或许租房会是一个更好的选择，为什么这么说呢？
房贷利率上浮，利息高
从去年年底开始，随着楼市的持续调控，银行的房贷利率也开始上浮，不再是以往的基准利率或基准利率以下，这也表明货币政策可能已经在收紧了！贷款利率上浮，对于购买多套房产的人来说可能压力会变得很大，毕竟贷款将会变得越来越难，所需要偿还的利息会变多，可能贷款买房做为投资手段将不再实用！
所以说，银行房贷利率的上浮初衷是好的，不过它也给我们带来了一个巨大的难题！那就是房贷利率上浮是所有人都一样，一视同仁，没有例外，这对于刚需需要贷款买房的人来说可不是什么好事，可以说也是不小心误伤了刚需！
举例：
下面我们就来算一笔账看看，这个时候出手买房合不合适呢？
假设我们要购买一套100平米的小三房，房价在10000元/㎡，房屋总价就是100万元，选择商业贷款，需要首付两成，剩余的80%即80万可以贷款，默认还款都是30年期，等额本息的还款方式。
①在房贷利率未上浮，还在基准利率（4.9%）时，贷款80万，那么你到期需要偿还的还款总额为152.85万元，支付银行的利息为72.85万元，每月的月供为4245元。
②再来看一下房贷利率上浮20%之后，我们还是贷款80万，到期需偿还的还款总额就变成了170.45万元，支付银行的利息变为90.45万元，月供为4734元！
从上述两组数据对比我们就可以看出，假设在购房房款不变的情况下，银行房款利率上浮之后我们需要多付出的利息有多少，银行利息上浮20%的话，我们再买房，那么我们需要多付给银行将近20万的利息！试问我们哪一个刚需能接受得了，平白无故就多出了将近二十万的利息，也需要打拼多年才能得来的啊！
因此，在2018年房贷利率持续走高的形势下，选择这个时机贷款买房确实会很亏，你需要多付给银行的利息可能够你的首付钱了，不太划算！
在楼市普遍调控的大背景下，银行房贷利率持续上涨，买房不是一个好选择后，或许租房会是一个更好的选择，租房一样也可以享受到买房后享受的各项福利待遇，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
2018年房贷利率全面上浮20%，5.88%，贷款100万，贷30年利息多了22万，买房成本无疑增加了。但即使这样，我也认为按揭买房是银行给买房者的福利。
1. 现在大环境下金融全面降杠杆，银行融资成本增加，提供按揭贷款利率也是合情合理的。我们普通投资者投资理财年化收益率超5.88%很容易。
2. 对于首套房购物买时机问题，宜早不宜迟。现在房产调控非常严厉，但是目前房价没有出现任何下降迹象。一些大城市限价限贷，摇号买房新房，二手房价格倒挂严重，基本上呈现摇到新房就是赚到了。
3. 土地政策没有改变，房价支撑力没有破除，市场没有力量改变供小于求的供需关系，因此房价没有下降的理由。
对于首套房，大胆买入，不要过多考虑，对于二套房投资房，需要权衡一下房价上涨空间有没有你投资理财收益大，我更赞成用买二套的钱投资理财。
足钯看财报
大家好，我是银行人，不立而立。
2018年房贷首付比例，确实都在调高，但是买房亏不亏，并不在于房贷利率高低，而在于房价未来的走势，个人认为要分城市来看。
利率政策未来的走势。
刚刚结束的两会已经明确指出低利率时代即将结束。
传递的信息还有，下半年额度即将收紧。贷款规模稀缺。
这两方面信息已经可以基本判定未来房贷的上浮比例仍然会处于比较高的比例。而且在下半年很有可能会调高基准。加上美联储最近的一轮加息，很有可能会影响到基准利率的调高。
对房价走势的基本判断。
目前在一线城市和一些著名的旅游城市，陆续出台，最严厉的房贷政策。
根据统计，目前北京上海一线城市及二线城市的房产价格，环比降幅超过20%。而一线城市出现了限购限价等调控政策决定房价短时间内不会再上涨。但是从总体上来看，一线城市仍然是人口净流入城市，城市商业用地已经非常稀缺，天价地块频频出现，所以说，这在根本上决定了房地产的价格不会持续走低。
总体而言，一线城市如果拥有购房资格，此时购房比较合适。
而对于三四线城市，由于品牌开发商的战略转移，吸引了大批的投资炒房。房价一直居高不下，并没有停止上涨。所以可以等待楼市调控政策的进一步落实，对于刚需族而言此时购买并不合算。
结论：以上是自己的理解希望对大家参考价值。
不立而立
2018年最重磅的调控非利率上浮莫属，利率上浮是从广东省发展开来的。意在进一步遏制炒房者对房产市场的影响，从源头上增加炒房者的购房成本，让炒房者无利可图、知难而退。
不得不说，利率的上浮确实对炒房者的震慑作用还是很明显的。很多地方在年初就出现了量价齐跌的情况。可以说是房地产长效机制攻坚年的第一板斧！
不过，也不得不承认，利率的上浮对于普通购房者，尤其是刚需来说还是有很大的误伤的。毕竟这一次的利率上浮是从首套房就开始上浮了。在遏制炒房者进入的同时也增加了普通购房者的的购房成本，最终导致一部分购房者重新审视、重新核算自己的购房问题。希望可以找到一个新的途径。
近日，几个省陆续推出了对于刚需的利好购房政策，虽然没有在购房成本上给出优惠，但是比如首套房购房者优先选房等政策也是得到了购房者的好评。
那么，在利率上浮的期间购房会不会很亏呢？
其实，我们纵观这些年的央行基准利率的变化就会发现，基准利率随着房价的上涨是在下调的。最后一次下调就是在2015年的10月份，下调至4.9%，很多在这之前取得贷款的人就会发现，自己的月供也在新基准利率执行后降低了。
因此我们可以看出，虽然利率上浮了，但是基准利率在今后有望下调的情况下也是可以节省购房者的月供支出的。
那么，既然基准利率有望下调，那各行的利率呢？之后还有希望下调吗？
这也是很多人关心的问题，现在贷款买房会不会亏了，毕竟利率高了，100万的贷款需要多支付27万的利息。
这个老J认为不能以贷款成本得盈亏来对待买房。我们可以想想，近几年的银行贷款利率是上浮的趋势，而且调控在逐渐的收紧，不排除今后继续扩大调控影响利率继续啥上浮得可能。再说，目前的房价是呈现上升的趋势，也就是说，你现在不买以后买房价更贵，而你现在买等于房子升值可以抵消你的贷款成本增加的部分。
因此，我们在购房的时候还是应该果断下手，拖的越久机会就会溜走。
房产老J
看到问这样的问题，不回答实在无以平复内心的忧愤。决定人的贫富的最根本就是人的思维和眼界！
我们先说一下现在的房贷利率，我把最近30年的房贷利率先发上来，大家自己对一下！
这是从91到目前的房贷利率对比图，大家可以看到如果从98年房改，开始算起，到现在20年间利率反反复复维持在8到4.9之间，从15年到现在的4.9已经是很低了，只是在一套和二套上不同城市上浮了10%到30%不等，即使这样，和历史相比这高吗？
从去年到现在国家对银行和金融行业的监管加剧，保稳定，金融不能发生系统性风险，中信，民生，建行想继收到罚单，整改通知，经常和银行往来，做贷款的朋友会感觉到，钱越来越难贷了，各银行监管也越来越严，今年比去年难很多，而且这个趋势这几年只会加强，这是国家保稳定的底线，有资格有资质能把钱贷出来，这就是万幸了。
另外我想说四个字“时不我待”，有资格有资质能把钱贷出来买房，就不要犹豫了。
到现在我能感觉到的就是刚需们特别是一线刚需们的窗口期越来越短了，窗口在慢慢的变化。18年的3份二手房一万两千多套，是个这17年4月份到现在的新高，量已上来，办大事的人从不犹豫，高手过招就关键的几个回合。抓住财富的人，就像饥饿的狼一样能敏锐的观察到稍纵即逝的机会。总之大家不要再对这点利率的变化而患得患失，是刚需你就不要犹豫。如果你有了资质能贷出来买房，那就抓紧，买在最低点的概率很低，没有人能完全把握住。
2016年下半年，一线城市楼市开始往上走，2017年下半年后二线城市普遍很快涨，一线城市很快销售面积和价格开始回落，然后至今，三四线城市开始跟进。市场下行的时候，是买房的好时机。
另外再说一下目前我国城市化率满打满算60%，乡村会继续向城镇走，三四线会继续向二线，一线走，这至少还有10年的时间，如果你在二线，或在国家提出的9+1城市群，就抓紧。只升不降的黄金10年已经过去了，这两年震荡的行情并不代表，房价一直这样下去了，就算在震荡中它终究会往上走。
最后6个字，“时不我待，趁早”。
我是鸟叔，媒体行业10年，讲师，政策研究员，情感导师，欢迎大家有问题咨询我！
北京鸟叔
道理很简单，我们来算一笔账，假设价格为10000元/㎡，那么购买一套100㎡的住宅，总价100万。首付三成，剩余70%选择商业贷款，默认还款30年期。如果按照基准利率（4.9%）来算，那么月供约为3715，总支付利息大约为637431，还款总额约为1337431。
按照房贷利率上浮上限1.3倍计算，那么每个月要还的钱数约为4364，总支付利息约为871328，还款总额约1571328，这样算的话，30年下来，要多还20多万。
随着2017年331新政出台后，国家房地产调控政策日益收紧，再加之货币政策影响，银行贷款额度普遍变得紧张起来，从2017年初开始，房贷利率不再像以前一样维持在房贷基准利率之下，而是连续15个月走高，各银行也出现了审批严、放款慢的情况。
问现在买房“亏不亏”，要看你的购房的动机是什么。对于投资客来说，这样的投资成本，现在买房，确实是“有点亏”。
但对于刚需购房者而言，虽然首套房的贷款利率上浮，还款成本增加，但需要结合目前国家调控政策，与对未来房价走势的预估进行判断，如果对未来房价的预判为仍会上涨，购房自然是越早越好，当下政策收紧房价稳定时，不失为置业的一个好时机。如果觉得购房压力过大，可以持续关注国家租赁房政策，未来租住房屋同样可以享受到买房后的福利待遇。
度小满金融
2018年房贷利率持续走高，存在以下几个原因。
一是房地产行业从2004年涨到现在，持续了十几年的大牛市，国人传统的住有定所而且是自己的房屋的观念一直存在，能买房的尽量买而不租赁住房，觉得没有安全感。现阶段房价运行到高位，政府限购限贷，资源稀缺，导致利率走高。
另外一个方面，目前房价运行到高位，杠杆资金，特别是从银行流出的贷款资金，在房屋价格里面起到了支撑作用，虽然国家进行了整顿，已经意识到了当前的风险，但还是通过各种渠道流入房产行业，银行为了资金安全，响应国家政策，直接推高贷款利率，使得自身资金得以安全保障，进而起到限购限贷抑制房价过快上涨的作用。希望能帮到你。
财经先知001
我给top3房企做过超10亿房贷，这问题没什么好啰嗦的，答案是：【确实有点亏】。
从去年三季度开始，房贷利率上行明显，我们的缩表、美国的加息减税都是影响贷款额度、利率的因素，目前市场上资金面偏紧、银行贷款规模趋紧，所以就出现了房贷额度紧张、利率升高的情况。
房贷额度紧张到什么程度呢？
今年的1、2月份，工农中建四大行在深圳新投放的房贷一共才71亿。
搞银行的都知道，对于深圳这种房地产市场、对于四大行这种体量，开年两个月新增71亿的房贷额度确实算比较少，那既然额度如此紧缺，物以稀为贵、房贷利率上行就成了大概率事件。
所以，在现在这个时间贷款买房，还款利息压力确实会增加不少。
银行也在想办法增大房贷投放量、以满足购房者需求，购房者在这种情况下也最好提高首付比例、压降后续还款压力，在可预见的短期时间内、房贷利率走低概率不大。
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放牛王二娃
先说结论，亏不亏主要在于你自己怎么看，刚需者必须买房子，再贵咱也得买不是！要不你让妻儿父母一直住在小房子里或者租的房子里不成？投资者如果觉得贷款买房再卖出划算的话，房贷利率再高他也会买！
- 对于住房刚需者来说
纯从经济学的角度来看，房贷利率持续上涨，此时买房的话还贷成本不断增加，确实不是好的选择。但是中国房价从来都是无法预测的，一直涨下去不是没有可能，当然肯定会有价格回归正常价值的一天，但是我们等不起，因为我们需要买这套房子来住。
但是成本到底提高了多少，我们举个实例来计算一下。目前央行住房商业贷款基准利率为4.9%，我们贷款60万20年的话，等额本息每月还款3926.66元，利息总额为342399.43元;若利率上浮10%，每月还款金额变为4090.14元，利息总额为381632.69元;若利率上浮20%，每月还4257.15元，利息总额为421716.66元。基本利率每上浮10%，每月利息就要多还160元，总利息多还4万元。 差距不大，但也不算小，如果我们还承受的起就买，承受不起也不要死撑，租房缓解暂时压力也是可以的。
- 对于炒房者来说
我真的对这些人很无语，就像蝗虫一样从一二线城市祸害完了，跑去三四线城市祸害，现在又跑来五六线城市祸害。房贷利率虽然涨了，但是他们还是会贷会炒，因为这是炒房获利的最后红利期了。因为除了五六线小城市，其他城市都限购、限贷、限户籍了，只有五六线房价偏低且没有政策限制，所以他们来了，来的后果就是房价现在不低了，人均工资3000元但是房价1万1平的五六线城市比比皆是。
