在多數人的印象中，瑞典作為典型北歐國家，有著優美的風景，居民收入高，社會福利好，這些特別吸引人的優勢！但實際上，瑞典民眾也同樣面臨高房價困撓，雖然還不及中國一線城市通過“假離婚”方式去搶購一套房，但是近年來的瑞典房價的飆漲，也著實開始讓瑞典人抓狂。
據公開數據顯示，2006年時，斯德哥爾摩一套46平方米的公寓房價格是90萬瑞典克朗，而到了2016年已瘋漲至300多萬瑞典克朗（約合219萬人民幣）。另據瑞典官方公佈的數據顯示，今年上半年斯德哥爾摩地區平均房價更是變為480萬克朗，比去年同期上漲14%，哥德堡和馬爾默平均房價分別為370萬克朗和320萬克朗，均同比上漲約7%。
面對，瑞典房價漲得越來越離譜，國際三大評級機構之一的穆迪於2016年下半年發出明確的警告。穆迪指出，受到負利率政策的影響，瑞典當前的資產泡沫是無法持續的，這是瑞典當前最大的風險。那麼，瑞典房價持續攀升，並形成資產泡沫幕後黑手是誰呢？
首先，瑞典人造房要經歷繁瑣的過程，從而降低了瑞典房屋供應的效率。瑞典的建築法規非常複雜。在瑞典，房產開發商拿到土地規劃建築許可證最長需要10年時間。就連瑞典的開發商也在大嘆苦經：過去20年，我們建造的房屋只有其他國家的一半，這是我們長期面臨的一個問題。由於國家政策的限制性，勞動招聘上，建築公司的吸引力大大減低。
再者，瑞典的移民政策相對寬鬆。瑞典是高度發達的資本主義國家，社會福利制度完善，瑞典自身的魅力也成為人們移民的首選。瑞典的移民環境是歐盟和整個北歐中相對優惠且寬鬆的。去年瑞典商議中的法案提到“來瑞典攻讀博士學位的學生在滿足一定條件後也將有望獲得瑞典永久居留許可”。這也引起瑞典的新移民風潮。大量移民的湧入推升了瑞典的房價。
最後，政府在房地產政策上也鼓勵民眾購房。瑞典的貸款門檻很低，且在瑞典，貸款利息不僅可以在個人所得稅中抵扣，而且貸款利息囊括了各種消費性貸款，除了買房買車的貸款利息，還有個人外出旅遊的貸款利息等。瑞典近幾年的降息政策也刺激瑞典人大量地貸款消費，這些都使得瑞典樓市供不應求。
顯然，在房地產方面供給不力，再加上大量移民湧入，同時政府出臺政策，鼓勵民眾購房，造成近年來瑞典房價出現飆升的直接原因。不過，隨著投機資金入市炒作，瑞典的房價越漲越高，當地居民已倍感巨大購房壓力。為此，瑞典政策採取了增加公寓出租房的建設，以及提高購房首付比例來給房價降溫。 那麼，瑞典資產泡沫給中國樓市帶來啥啟示呢？
第一，任何一個主權國家的貨幣政策一定要有“獨立性”。瑞典房價出現飆升，主要得益於瑞典央行的超寬鬆貨幣政策。瑞典央行在過去十幾年中失去了貨幣政策的獨立性。瑞典央行成了歐元區貨幣政策的人質，特別是受制於歐洲央行的貨幣政策。
當歐洲央行之前長期採取寬鬆貨幣之時，瑞典也不得不緊隨其後（而不是根據自身經濟情況進行調控），貨幣政策寬鬆和長期負利率，所得到的結果是推助了瑞典的資產泡沫，現在歐洲央行開始跟著美國逐漸收緊貨幣。這意味著，瑞典將被引發通縮海嘯，以及給瑞典資產泡沫帶去災難性的衝擊。
同樣，2008年全球金融危機，我國央行也跟著美聯儲開始了超寬鬆貨幣政策，美國貨幣寬鬆不會給自己帶來麻煩，因為美元是世界性貨幣可流向新興經濟體，但是中國一旦實行了寬鬆貨幣政策，長期奉行低利率政策，促使國內資產泡沫不斷膨脹。特別是，現在港幣還是與美元掛鉤，一旦美聯儲開始緊縮，持續上調利率，香港房貸利率也要上調，而香港高房價與瑞典房地產一樣，都將要承擔貨幣政策“不獨立”的後果。
第二，對於人口淨流入的大型城市，必須要構建滿足不同層次需求的住房體系，你既可以選擇購房，也可以選擇租房，這樣可以分化人們對購房需求。斯德哥爾摩被號稱是全球最欠缺房屋的城市，城市總人口在7年內人口激增了25萬，對房屋的需求大大增加，但是新房屋的建造速度遠遠落後於人口增長速度。
根據瑞典房產協會的預測，到2030年為止，斯德哥爾摩的人口將增長大約60萬，而目前該城市的住房市場就已經存在11萬套房屋的缺口。瑞典的房地產市場與中國一樣，過去只重視發展商品房市場，而忽視了租賃房市場，於是形成了一邊房地產市場過度繁榮，另一邊房屋租賃市場發展滯後。確保房產租賃市場的健康發展在世界各國政府中已經達成共識。
第三，瑞典房地產火爆，主要是給民眾加槓桿，除了購房可以獲得個調稅抵扣外，還可以獲得優惠利率。事實上，降低利率或適度的加槓桿，會促進消費貸款市場的興起，這對於經濟增長有利。
但是盲目給大量移民和低收入群體貸款買房，這樣雖然可消化部分房源，但從長期來看，會給經濟帶來更大的隱患。這很容易再步2008年美國金融危機的後塵。當年美國政府是將房產以很優惠的政策出售給低收入群體後所產生危機。
瑞典房價近年出現飛漲，但如此漲幅與國內一線城市房價動輒一年翻番的效果還是“小巫見大巫”。從瑞典房價快速攀升過程中，可以看到，貨幣政策不獨立、房地產發展不平衡、居民槓桿率過高所帶來的後果。如果我們中國引以為戒，趁早化解這些危機帶來的潛在隱患，那麼國內房地產風險就可以控制在最低位。（助貸網https://www.zhudai.com/您身邊的貸款專家！）
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