上一篇文章中，貝哥認為隨著新零售浪潮取代電商，實體店未來還是有很大價值的。但不可否認的是，目前很多實體店生意慘淡甚至被逼上絕路，而且根據大家反映的情況，罪魁禍首並不是馬雲和電商，原來實體店辛辛苦苦賺的錢，全部都交給了房東！
高房租到底怎麼是剝削實體店的呢？來看看一個真實的例子。
在一個二線城市省會的一個麵館，15年房租是12萬，16年房租漲到20萬，17年房租漲到30萬，但是每天賣的面還是那麼多，怎麼可能不倒閉！根據老闆的說法，房租加工資加材料，一年的成本是60萬，平均開店一天的成本要1700元，也就是要每天賣出170碗麵才能剛剛好回本，實在頂不住只能把店轉出去。
一般來說，店鋪租金佔實體店經營成本約30%，已經佔了很大一頭。而近年來實體店鋪租金以每年20%的速度一漲再漲。如果老闆想賺錢的話，營業額上漲的速度，必須超過房租上漲的速度，而顯然，像服裝店、餐飲店的上漲速度，是絕對不可能追得上房租上漲的速度的。
因為實體店鋪對地段是非常依賴的，而越是地段好，租金便會越貴。就算你有錢租了貴的地段，你一天能接待的客戶是有限的，能賣出去的東西就那麼多，但是房租呢？每年還在上漲，一旦實體店鋪的生意稍差點，便意味著虧本，倒閉是必然的。
其實房租上漲早就有跡可循，當一波波的人都湧向一二線城市的時候，由於供需關係，房租只會漲不會降。對於房東來說，既然房租都漲了，沿街店面的房租肯定會漲。比起瘋狂斂財的線下地產，線上的阿里、騰訊、掌貝、口碑等新零售賦能者，是真心實意想幫助老闆做好實體店經營的。
不得不說，房租讓很多實體店無路可走，甚至還有些無良房東在合同快到期的時候，看店的生意好，就要求漲價，很多想好好做生意的老闆只能收拾走人。你身邊是否也有這樣的例子？你們那邊的房租有多高？一起來探討一下吧。
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