重大政策！
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协调
近日，为认真贯彻落实国家“房住不炒”的精神和省、市有关房地产健康发展的决策部署，市政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。
根据《通知》，自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
哈尔滨限售：东北楼市调控大军又添一员
近一个多月以来，东北地区已有多个城市连续密集发布。3月22日，大连打响了东北三省购房限购的第一枪；4月17日，沈阳出台“沈7条”，限制有2套及以上住房家庭购买限购区的房产；4月24日，长春又细化落实“限售令”，正式加入东北楼市调控大军。 随着东北多城加入调控大军，业界对于哈尔滨进一步收紧楼市政策早有预期。
分区域差别化实施土地供应
《通知》指出，为落实供给侧改革政策，哈市将强化土地供应的计划管理，加大调控力度，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。
对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；
对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地，及时组织供应；
对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区，适当控制住宅和商服用地供应，并根据市场状况适时进行调整。
《通知》要求，哈市将实行区域性限售政策。自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。
同时，哈市将进一步强化房地产市场监管，规范房地产市场秩序，重点强化商品房价格备案和预售审批管理，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。加大联合执法处罚力度，严厉查处捂盘惜售、炒作房价等行为。严格房地产中介管理，对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，由市场监管部门依法清出市场。
调整住房公积金贷款条件
《通知》指出，哈市将提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。此项政策实施前（以哈房公委发【2018】1号文件规定时间为准），申请贷款职工已与开发企业签订联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、交足购房首付款并取得增值税普通发票的，或者已办理《批准存量房公积金个人贷款评估通知书》、交足购房首付款并取得资金票据的，仍执行调整前公积金个人贷款还贷能力系数。
为深入贯彻落实国家住房信贷调控政策，《通知》还指出，要严格执行差别化的住房信贷政策。即，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，根据市场运行情况，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。
调控不断：房贷利率一年调整三次
回顾近一年哈尔滨楼市，有一个词始终贯穿其中——“调控”。据统计显示，从去年6月7日起，房贷利率新政正式实施，此后再加上公积金贷款调整、利率上浮等等一系列调控政策层出不穷。
2017年6月7日，首套房房贷利率取消8.5折优 惠，调整为9折或9.5折；
2017年10月9日，已结清住房公积金贷款再次申请的上调至30%，贷款最高限额下调10万元；
2018年2月1日，哈尔滨首套房贷利率上调10%，首套房贷是原基准利率的1.1倍；
2018年4月1日起，哈尔滨首套房贷利率普遍上浮5%；
2018年5月7日，哈尔滨主城6区满3年方可上市交易，各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策，个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。
哈尔滨调控不断，但房价依旧不断上涨。从国家统计局公布的2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，房价环比上涨的城市中有55个，不仅房价上涨数量较2月份增多，更引人注目的是东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨四个城市的房价涨幅竟领跑全国。
对于本次哈尔滨出台的楼市调控政策，业内人士认为，此举主要为落实中央“房住不炒”的原则，对于炒房者和投资性需求来说是比较严厉的，但是刚需购房者却不必为此担心。目前来看，限售政策对于哈尔滨未来的房地产市场走势会带来一定影响，房价不断增长的趋势或将得到延缓。
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