家是幸福的港灣。
買房除了能解決棲身問題，還能讓生活更有安全感和歸屬感。
總價200萬出頭買電梯兩房，可能嗎？
一些價格相對實惠的郊區一手盤能做得到，但配套、交通仍需靜待成熟。
但不少購房者，特別是雙職工的小兩口或畢房族，更喜歡配套成熟、交通便利的市區優質二手盤。
據鏈家網站顯示，符合條件的小區有14個，主要集中在黃埔、白雲、番禺，個別分佈在海珠、荔灣。
有興趣的親們一起來了解下吧。
白雲區
推薦理由：未來的地鐵沿線物業
白雲，最不缺的就是豪宅，如華遠·雲和墅、頤和大院、新天半山、佳兆業天墅等，高達3500萬/套。
但剛需買家無需灰心，配套成熟的新市板塊仍有筍電梯盤。
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小區
房源
均價
匯僑新城
62平兩房200萬
70平兩房210萬
3-3.2萬/平
南航新村
84平三房210萬
86平三房220萬
2.5-2.6萬/平
駿御華庭
53平兩房175萬
3.3萬/平
這3個盤中，南航新村的性價比最高，200萬出頭能買電梯三房，且是未來地鐵12號線南航新村站上蓋項目。
但其缺點也是十分明顯，1997年開發至今，已超20年樓齡，且外牆保養一般。還有目前小區周邊無地鐵，靠小區南門50米處的公交總站出行。
▲南航新村實景圖
相較之下，比南航新村“小兩歲”的匯僑新城報價已上3萬/平。
為什麼呢？原因有二。
其一，與僑鑫匯悅臺、匯景新城系出同門，匯僑新城是由“豪宅專家”僑鑫集團開發的項目。
其二，小區規模十分大，目前其業主已近萬戶。因此，社區配備了一站式配套。小區內部有幼兒園、小學、中學一站式教育，底層商鋪業態豐富，匯橋新城公交總站出行，可接駁到地鐵2號線。
不過，與南航新城相同，目前小區無地鐵，最近的組團距離在建的地鐵12號線新市墟站約300米。
▲匯僑新城實景圖
而想要樓齡新的朋友，可以看看駿御華庭。
項目的樓齡只有6年，由21層的A棟和6層B棟組成，共197套住宅，主要以中、小戶型單位為主。由於項目的小戶型單位較多，因此租客也多。
缺點是，小區單位多為公寓式設計，且單價較高，約3.3-3.5萬/平。
另外，項目不近地鐵，距離地鐵2號線白雲公園站約1.7公里，12號線棠溪站（在建）約1公里。
黃埔區
推薦理由：樓齡新 已通地鐵
由於佳兆業城市廣場和萬科尚城的熱銷，開發區東區躍進大家的視野。
但大家都忽略了，板塊內的有很多性價比高的電梯二手小區。
如今地鐵13號線南崗站已開通，配套也逐漸成熟，其未來值得可期。
除了地鐵上蓋的富域尚品居，板塊內其他2手小區性價比頗高，且樓齡不長，均在2005年以後。
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小區房源均價宏康和園74平兩房180萬
93平三房215萬2.3-2.4萬/平凱信東方華庭88平兩房187萬2.2萬/平宏康東築79平兩房173萬
102平三房220萬2.2萬/平海倫堡花園
（增城）96平三房210萬2.2萬/平
下面簡單列一下幾個項目的優缺點：
小區優點缺點宏康和園1.近匯贏商業廣場
2.2011年開發，樓齡最短離地鐵遠凱信東方華庭性價比高，小區管理不錯1.靠馬路的房源較吵
2.沒有三房戶型供應宏康東築性價比高1.靠馬路的房源較吵
2.沒有三房戶型供應海倫堡花園
（增城）外地戶籍可買一套1.戶型不太方正
2.離地鐵遠
▲宏康東築實景圖
值得注意的是，凱信東方華庭、宏康東築步行約15分鐘可到地鐵南崗站，另外兩個項目需要乘坐公交車接駁。
▲海倫堡花園實景圖
靠近天河的黃埔區府板塊能找到房源嗎？
答案是，有的，天虹花園1個brt站到天河。
小區位於黃埔區中山大道東189號，以中小戶型為主。
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小區房源均價天虹花園56平兩房200萬
56平兩房190萬3.4-3.6萬/平
優點：出行方便，小區400米處有蓮溪brt和茅崗brt站，距離地鐵5號線魚珠站約1.2公里。
缺點：樓齡長，管理一般。小區車位不足。
▲天虹花園實景圖
番禺區
推薦理由：2字頭！200萬買電梯三房
番禺區有2字頭的電梯房！
是不是很驚喜呢？
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小區房源均價麗江花園（南浦）65-70平兩房190-200萬2.9-3萬/平錦繡生態園雅典花園（鍾村）71平兩房160萬
71平兩房168萬2.4-2.5萬/平中環品悅（華南）55平兩房190萬
83平三房245萬3-3.1萬/平僑基花園（市橋）66平兩房160萬
84平三房200萬2.4萬/平
麗江花園、錦繡生態園雅典花園，這兩個90年代的老盤，大家已經非常熟悉。
因此，房產君著重介紹一下，另外兩個原裝電梯小區——中環品悅、僑基花園。
先來說說，位於華南板塊的中環品悅。
該盤樓齡只有5年，配套尚可，一般衣食住行不成問題，滿足人戶一致可入讀大石中心小學。
交通方面，1.4公里可到大石地鐵站，去往珠江新城僅6個地鐵站。
不過買家要有心理準備，南大路在上下班高峰期經常堵車，而大石地鐵站人流量大，請多準備時間出行。
其小區放盤的50多平兩房戶型，方正實用，麻雀雖小五臟俱全，內部精裝修保養較好，可拎包入住。
如果你的主要出行方式是地鐵，那麼僑基花園是不錯的置業選擇。
僑基花園位於番禺市橋，距離地鐵3號線番禺廣場約600米。
近地鐵！200萬可買到這麼新淨的三房單位，算是稀缺了。
然而小區所有戶型都不太方正，介意的朋友慎選。
海珠區
推薦理由：小複式 空間實用
翠馨華庭位於海珠廣州大道南966號（海珠區府板塊），由兩幢24層帶電梯的A+B樓宇組成，戶型均為小複式設計。
均價不到5萬/平！層高3.6米、實用率超150%的房子，在市區有這樣的空間尤為難得。
不過，小區東鄰廣州大道，因此朝東的房子噪音較大，買房朋友要注意了。
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小區房源均價翠馨華庭（複式）42平兩房188平
42平兩房200平4.5-4.8萬/平
▲42平復式戶型圖
▲42平復式實景圖
荔灣區
推薦理由：板塊裡的窪地 比周邊低1萬/平
大鵬花園位於荔灣區的芳村大道西附近，距離地鐵5號線滘口站約500米。
周邊的新世界凱粵灣、荔江美築的均價已達4萬+。條形磚外牆的大鵬花園均價仍在3字頭，是板塊裡的窪地。
▲小區位置圖
★房源推薦
小區名房源均價大鵬花園57平兩房188萬3.3萬/平
缺點：小區樓齡較長，車位比較緊張。
▲57平戶型圖
好了，房產君已經講完了。
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