隨著我國二手房市場的逐漸放開，進入市場的二手房數量不斷增加，二手房交易規模也不斷擴大。二手房交易相對複雜，涉及的相關政策較多，其市場體系也處於進一步發育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同於新開發房地產商品的許多特徵，使二手房交易環節更多、程序更加複雜，風險也較大。北京房產糾紛律師總結二手房交易常見的七大問題並作出了相應解答，供大家閱讀、參考。
問題一、定金問題產生爭議怎麼辦?
北京房產糾紛律師閆小芹答：二手房買賣中，定金糾紛應該屬於最常見的問題了。按照定金合同的性質，定金又可以分為立約定金、違約定金等，所以定金的性質要看合同內容的具體約定。如果只是由中介機構出具“定金收條”，而沒有明確具體的內容，那麼雙方就很容易對這筆“定金”的性質產生爭議。所以，具體明確的約定，是避免定金爭議最好的方法。
問題二、賣家逾期交房怎麼辦?
北京房產糾紛律師閆小芹答：除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那麼買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
問題三、房價突然大漲，賣家寧可毀約不要定金怎麼辦?
北京房產糾紛律師閆小芹答：在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補買家的損失的，這個時候買家可以委託律師向法院請求繼續履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。
問題四、賣家逾期不履行過戶手續怎麼辦?
北京房產糾紛律師閆小芹答：在房價迅速上漲的特別時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。
問題五、交了誠意金(意向金)，如果不想買房了怎麼辦?
北京房產糾紛律師閆小芹答 ：主要分兩種情況，第一，買家向中介公司交付意向金時，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出示誠意金收據，那麼這個時候的誠意金就相當於“訂金”，只要最後沒能訂立買賣合同，誠意金都應當返還。第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣家同意買家的條件，並且收取誠意金後，誠意金就轉變為定金。”如果有這樣的約定，那麼這時候的誠意金就相當於“定金”，買家沒有正當的理由拒絕簽訂合同的時候，買家是不能要求返還的。
問題六、買賣雙方為了避稅而訂立“陰陽合同”，後來賣家主張買賣合同無效怎麼辦?
北京房產糾紛律師閆小芹答：為了避稅而訂立“陰陽合同”這是違反行政法規的，但是並不必然導致房屋買賣合同無效，賣家看到房價大漲，就據此認為合同無效的主張是不成立的。《合同法》第五十六條規定合同部分無效的，不影響其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能夠確定真實的合同交易價格，並且是雙方的真實意願，那麼房屋買賣合同就是有效的。
問題七、房屋過戶後，發現買家戶口沒有遷移怎麼辦?
北京房產糾紛律師閆小芹答：房子往往和學位以及福利掛鉤，如果出現賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時遷移戶口之外，最好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，並且把戶口遷移違約責任寫在合同裡。
買賣二手房注意七大陷阱，如果你遇到上述的比較複雜，您可以委託信之源律師事務所，北京房產糾紛律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
北京市信之源律師事務所成立於2004年，14年專注法律訴訟業務，被司法局授予為“海淀區優秀律師事務所”“北京十佳律師事務所”，北京電視臺《法制中國60‘》唯一合作律所。
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