全球房地產投資的一匹黑馬——愛爾蘭

在中國資金外流的幾次浪潮下，中國投資者們的目光正從美國（紐約）、澳洲（悉尼）、英國（倫敦）轉向其它歐洲城市，

愛爾蘭猶如位於大西洋中的一枚綠翡翠，撥開海上的雲霧繚繞，穿越凱爾特人千年的歷史硝煙，這裡已經成為世界矚目的“歐洲硅谷”，跨國大公司總部的聚集地。英國脫歐後，這裡更有望成為新一代的“歐洲金融中心”，在2017年更是以500%的中國移民增長率成為中國人投資置業的心之所向。

擁有良好自然環境和投資環境的愛爾蘭成為房地產投資新寵。

圖為愛爾蘭首都都柏林一景。

超高的房產租金收益

所謂房產租金收益率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金收益率是衡量地產投資收益情況的重要指標。

根據統計，都柏林房地產平均每年的房產租金率在7％-10%，並還在呈現上漲趨勢。根據愛爾蘭最大的房屋租買網 Daft.ie 的2017年第一季度的最新數據顯示，都柏林的年租金收益率同比增長了13.9%。

而其它歐洲國家的租金收益率僅在2.61%-5.64%（見下表）。中國房地產市場的租金收益率持續走低，一線城市的租金回報率均低於3%，其中北京、上海、深圳的租金回報率更是低於2%，最高的廣州也只有2.55%。

>> 房屋出租總收益率對比表

2017年第一季度

如果買房後希望通過租金來獲得回報，顯然國內一線城市並非好選擇，大概需要40-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，最快也要到65歲回本。

另外，從租金來看，愛爾蘭全國平均租金自2011年底觸底後上漲了52%，超過了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，現在的租金比以前高峰值高出15.4%。

2017年第三季度，都柏林南部地區（綠線）房租從2011年的€1200上漲至€1900，漲幅高達58%。

愛爾蘭全國房租已經連續六個季度上漲，到2017年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全國租房的平均月租為1,198歐元，比2016年同一時期每月高出121歐元。首府都柏林更是租金增長最猛的地方，年租金漲幅達到12.3%，平均月租是1,774歐元。

愛爾蘭房產升值空間超高—未來三年愛爾蘭房價恐再漲20%

愛爾蘭權威智囊機構經濟社會研究所（ESRI）的最新報告顯示，愛爾蘭房價將會再漲20%。上漲原因歸因於愛爾蘭強勁的經濟增長與緩慢的建房速度。但是房市並沒有過熱。

愛爾蘭中央統計辦公室（CSO）數據顯示，2017年9月份愛爾蘭平均全國房屋成交價為26.6萬歐元，如果再漲20%，將意味著全國平均房價將達到32萬歐元。

關於房產升值的問題，需要說明的是，雖然房產的建築物部分會折舊，但是建築物下面的土地卻永遠屬於業主，而且會隨著當地的經濟發展而升值。

優越寬鬆的投資環境

愛爾蘭經濟發達，投資環境極佳。在經濟危機後已經一躍成為歐洲經濟發展最迅猛的國家之一，被福布斯雜誌評價為歐洲適宜經商的國家頭籌。

愛爾蘭本身對外來投資比較歡迎，政策上開放並且有一定的優惠，不像其他國家對外來投資審查那麼嚴格，對國有企業也沒有政治化的限制，是中國企業以及個人可以積極嘗試投資的一個好去處。

同時，在教育、文化領域方面，英國脫歐後，愛爾蘭作為歐盟唯一講英語的國傢俱有很大的先天優勢。

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