今天，广州市国土资源和规划委员会刊登五区土地拍卖公告，分别涉及海珠、从化、花都、南沙和黄埔区，宅地供应集中在外围区域，如花都、从化、长岭居地块等，花都凤凰路和从化江埔果场地块此前已多次上过土拍市场，又因故中止拍卖。值得注意的是，海珠琶洲西区将有两个年限为40年的酒店式公寓地块出让，为全自持租赁式公寓，琶洲西区另一个商务用地则约定竞得人股权10年不得变动，变相封死通过股权转让交易地块的曲线做法。这批土地将在6月28日下午15时开始拍卖。
此次年中土地大拍卖，宅地主要集中在花都和从化两个区，凤凰路HX-HD1420-1和HX-HD1420-2地块，起拍价217418万元，本次出让设定最高限制地价为248001万元。根据土地供应表，花都凤凰路四期地块进行拍卖，此前越秀地产已拍下凤凰路一期地块，二期地块因故撤回两次。这次第三次再上土拍市场。
花都地块出让条件还包括：1.地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交花都区人民政府。2.竞得人在商业商务用地（HX-HD1420-2地块）不得建设及销售住宅或商业公寓。
从化江埔街江村地段江埔果场地块，起拍价142258万元，从化本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为150260万元。与此前的地块相比，这次起拍价和最高限价都有所下调。
从化西宁小学东北侧地块是首次上土拍市场，该地块起拍价234424万元，该地块有较详细的4个其他出让条件：
1、竞得人需负责配建地块三西宁小学扩建项目，并在规划地块一、二、四建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证，建成后无偿移交给从化区人民政府。竞得人配建地块三西宁小学扩建项目的同时，负责对现状西宁小学建筑物外立面进行维修整饰，新建项目与已建校区在环境景观设计、建筑风格、色彩和立面整饰等应一致协调。
2、竞得人须按规划及相关要求统一实施建设地块内的社会停车场用地（地块四）、绿化和水域用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交，其中绿化和水域用地无偿移交从化区人民政府，社会停车场用地（地块四）无偿移交广州市土地开发中心。
3、为确保该地块及周边的防洪排涝安全，竞得人须结合地块现状排水和地形地貌等因素，将现状排水及防洪排涝系统纳入整体开发方案中，不得随意填堵或覆盖原有排水和防洪排涝系统，保证片区内排水和防洪排涝系统通畅，并征求区水务部门意见；同时须保留地块东侧的防洪渠，不能占用及围蔽。
4、地块范围内东侧现有高压线路为临时供电线路，由竞得人在申请地块供电方案时按区供电部门意见处理，竞得人不得将临时供电线路的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。
海珠琶洲西区这次有三个地块上土拍市场，首次出现全自持租赁用房，两个地块为租赁酒店式公寓，限制条件如下：本宗地块建设项目为全自持租赁用房，租赁酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%。项目建成后需整体确权（只办理一个不动产权证），不得转让，竞得人持有年限与土地出让年限一致。
琶洲西区另一宗出让的土地是商务用地，其他转让条件耐人寻味：
1.竞买人或其控股股东须为广东省经济和信息化委员会认定的第一批“工业互联网产业生态供给资源池”平台服务商类入选企业。
2.竞得人或其控股股东须于2018年底前引入一家工业和信息化部核定的制造业“双创”平台试点示范项目所属企业总部在广州市海珠区落户，并办理工商注册及税务登记。
3.竞得人须在广州市海珠区办理工商注册及税务登记。
4.土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，自持物业必须整体确权、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。
5.自签订土地出让合同之日起，竞得人十年内股权不得变更。
从其他出让条件第五条可以看出，政府为防范企业以股权转让的方式曲线买卖土地，设定竞得人十年内股权不得变更，变相“锁盘”10年。
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