面對政府和大資金雙重包夾，剛需已深陷“囚徒困境”！
政府為彌補1998年貨幣分房以來的保障缺失，加速籌集房源；大資金興風作浪，暴露出供求關係已經成為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位、推進住房體制改革和房地產長效機制建設的“短板”。
一兵反覆強調房價水平兩大要素：城市價值和供求關係，都已明確發出買入信號。而你，還在對所謂的“調控”、“抑房價”噤若寒蟬、懷揣僥倖心理和期盼樓價下跌的美好願望，緊攥著手裡的幾十萬不出手？
你的心，到底被什麼蠱惑？
《畫心》是我最喜歡的歌曲之一。因為歌詞中不少字眼直擊人心，尤其“你的心，到底被什麼蠱惑”這句，被我視為情感中的一方對對方愛之切，又讀不懂對方心思的極其無奈情緒。
這種煽情的內容，似乎不應該出現在理性的分析文章中，好像置業者是我的情人似的。雖非情人，但十幾年如一日堅持建議積極主動置業，的確代表了一種良好願望。
限購、限貸、限價、限售，利率上浮，這幾年樓市政策導向，任一項拿出來解讀，的確有可能摧垮你的置業信心。似乎，樓價下跌已經指日可待。
這些短期性特徵明顯的舉措，一旦形成為輿論導向，無疑具有很強的“洗腦”功能。或者，這就是你的置業心被“蠱惑”的原因了吧。政府推出眼花繚亂的手段，難道不是為了抑制樓價上漲？
而我的判斷是，中國城市化進程漸入佳境，人口還將向大中型城市進一步集中，房價整體上漲趨勢難以扭轉。如果樓價那麼容易被抑制，為什麼有些城市三番五次推出眼花繚亂的調控政策，比如北京已發聲30多次。
說到底，城市價值和供求關係是影響房價水平的兩大核心，資金受此左右。因為調控需要，眾多城市已經出現新房二手房售價嚴重倒掛，這種強壓手段會持久乎？
可悲的是，大多數人現在看到的只是目前推出的短期政策，而疏於對“長效機制”和新一輪“住房制度改革”的深入理解。如果稍微修改一下“買房暴富”的短期思維，你被“蠱惑”的可能就會大幅度降低。
政府的心思，大資金的打法！
當你猶豫不決之際，有沒有發現可供你選擇的房源已經越來越少？當然，這指的是深圳，我熟悉的城市。其他城市沒做深入瞭解，無權評說。
可選房源少，主要是供應量的降低，這是可開發土地資源稀缺的必然結果，十年前就出現“地荒”論。必須引起你重視的是，面對僅有的少量房源，政府和大資金毫不掩飾各自的目的，甚至貪婪，肆意入貨。
政府扛著“人才安居”和“租賃”兩面大旗，加快籌集保障性房源步伐，已經進入一級市場拿地。這是“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度”的必由之路。
大資金則大興“整購”風，我以“興風作浪”形容之。當然，對其中出於自用目的的購買行為，不應過多指責。但部分整購行為純粹是基於投資的需要，這對市場人心的隱形殺傷力極大。坊間傳聞，龍華紅山某盤兩次被約7萬元均價整購，購買方非為自用，而是欲在幾年後以單價10萬元散售。原以為政策層面應打擊的行為，沒受到任何監控，備案機構配合之到位，實在已經讓人無話可說了。
這幾天，深圳人沒少被“整購”和新盤開盤秒光消息轟炸。筆者實在不想追這些熱點，就不做詳細介紹了。但作為普通置業者，難道就沒看出大資金這些動作背後暗藏的對後市極度看好的信息嗎？難道，你甘願做這些大資金的接盤俠？
見到合適的房子，就買了吧！
放鬆一下，講一個置業故事。
舉手之勞的事，當然要幫忙。我找到該項目的銷售負責人，拿到了龔姓售樓員電話。因為是星期六，又時值午時，我就沒及時告訴這位朋友售樓員的電話，原準備另抽時間帶他現場看樓。誰曾想，下午3點28分，他就給我發來這張照片。
這種購買條件，這種決策和執行能力，的確讓我佩服。這個真實案例告訴我們，遇到合適的房子，就買了吧！
什麼叫合適的房子？對於手持2600萬現金，準備一次性付款買入香蜜湖某新盤未遂的人來說，這是合適的房子；上述案例中的超高層大戶型是我這位東莞摯友心中合適的房子。
但你可能沒有住宅名額，也可能手頭只有幾十萬，無法覬覦千萬級的豪宅，但正如這句常在我文章中出現的話“有條件要買，沒有條件，創造條件也要買”。遇到合適的房子，你的選擇只有一個：買！買！買！
這是每一個看好深圳未來的人都應該奉為座右銘的置業觀。別眼紅現階段二三線城市樓價上漲，那只是補漲，變現機會不會太多，空間不會太大，未來真正領漲的，只會是深圳等極少數城市。
2.3萬/平，深圳新房臨深價，或引港人瘋狂！
回到文頭的廣告，這是一個享有新區發展紅利的項目，地鐵6號線、13號線可以連接市區任何一個熱點區域。在東西向跨度僅70公里的深圳，光明新區的奧園峰薈前往福田、南山，僅免費高速公路20餘公里的距離，難道很遠嗎？
如果說光明新區是深圳樓價“窪地”，想必不會招致非議。這座深圳唯一全球招標城市規劃的IDEAL新城，綠化率高達53%，也是國內唯一集5塊“國字號”招牌榮耀於一身的生態新城，“現代化國際化先進高技術產業基地”已經吸引諸多世界500強企業進駐，比肩“宇宙中心”龍華態勢明顯。
4月1日，廣深港高鐵香港段已經開始試運營，預計一年之內“動感號”全線開通，掀起新一波港人北上置業熱潮。光明新城坐深圳九大高鐵站之一的光明城站，將在粵港澳大灣區高鐵棋局中扮演重要角色，必然成為港人置業又一全新戰場。
在新房備案價被“嚴控”的當下，買不起香蜜湖、華僑城、後海的豪宅，類似於光明新區的新房，同樣值得購買。畢竟，房價僅3萬餘元/平米，而相鄰的東莞長安已經超過3萬元/平米、黃江也在奔3萬而去，光明新區屬於深圳僅存的房價“窪地”。
這個2017年深圳熱盤，動不動就日銷過億，目前所剩貨量不多，主要為33平方米、43平方米小平層單位。精裝準現樓，基本達到“即買即住、即買即收租”程度。更重要的是，單價2.3萬元/平方米，僅相當於全市均價水平的42%左右，是目前市場上最低成本搶佔新區發展紅利的標的，收益空間值得大膽想象。
深圳這些年樓價的變化趨勢就是，新區上漲勢頭猛過老城區，福田超羅湖、南山超福田，甚至龍華趕超福田，都已經淋漓盡致地體現了新區規劃的美好和發展的迅猛。光明新區具有“下一個龍華”潛質！
對於手握幾十萬資金的金主來說，這難道不是“合適的房子”？最低成本當前，或許你會忘卻臨深？
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