2018年是深圳特區成立40週年，也將是粵港澳大灣區規劃出臺、開始大建設的元年，深圳人會以什麼姿勢邁入新時代？
4月14日，應邀參加壹地產組織的《文化點亮灣芯，未來城市生長力——論述大灣區時代資產價值重構高峰論壇》。活動舉辦地是滿京華國際藝展中心，一個堪稱深圳城市文化產業地標的項目，讓我產生了人居產品迭代升級的暢想！
深職院房地產研究所所長鄧志旺博士做精彩主題演講：
深圳樓市年代秀，3.0產品傲立灣芯！
深圳是中國房地產市場最先發展起來的城市，創下無數個全國“第一”，包括誕生了第一家引入物業管理的小區、土地拍賣“第一槌”、率先在國內推行按揭等，也誕生了諸如萬科、中海、招商、華僑城等一批聲名顯赫的開發商。深圳樓市的市場化程度一直被認為在國內城市中最高。
如果從1987年12月1日土地拍賣“第一槌”開始算起，深圳房地產市場已經走過30年，房地產產品開發也從1.0時代開始向前演進，一兵將其分為如下階段：
1.0時代，住宅小區階段
本階段的房地產開發主要圍繞住宅小區進行，注重的是居住空間的營造，包括戶型產品、建築形態、園林怡景、物管服務等，圍繞提供居所進行了一次次創新、變革，為人居事業向上延伸打下堅實的基礎。
2.0時代，綜合體階段
2002年，華潤萬象城動工，並最終打造成深圳首屈一指的大型綜合體項目。從此，在住宅小區基礎上，房地產產品開始提供包括商業、消費、娛樂、文化等更為豐富的居住體驗，引領了一代地產開發潮流，將深圳人居提升至2.0時代。
目前，深圳房地產開發處於住宅小區開發和綜合體開發相互交織的階段，出現共存特徵。但主要仍然是側重於追求“住”的物理屬性，解決的依然只是物質層面的需求，對精神層面的演繹處於局部、相對低層次的水平。
3.0時代，人文藝術居住
一個城市人居事業的向上演進，除了規劃設計水平和產品形態的升級、物業管理水平的提升之外，還需要賦予房地產項目齊全豐富的人文體系，滿足居住者深層次的精神追求。這是一兵所認為的3.0時代最鮮明的劃分標準。
滿京華國際藝展中心，位於粵港澳大灣區重要節點，是一座集住宅、甲級商務、國際會展和創意文化產業於一體、建面約150萬平的超大規模綜合體。與之前所有地產產品不同的是，滿京華將其2000年開始運營的深圳藝展中心的核心和精華部分帶入新項目，規劃有藝術工坊、藝術小鎮、藝術MALL等，造就了這座全市絕無僅有的藝術氣質領銜、鋪陳的綜合體。
因為規劃有云著住宅組團，使得該項目並不是純粹的產業項目，而成為人文藝術氣息漫溢的住區。這可能是目前深圳房地產市場人文藝術住區唯一性代表項目，也宣告了3.0時代的到來！
14年升級路，喜得大灣區全力輔佐！
究竟我們需要一個什麼樣的居住環境？恐怕會眾說紛紜，一千個人眼中，有一千個哈姆雷特。深圳豪宅遍地，屢現人文追求佳作，但真正上升到精神追求的層面，並有豐富健全的人文藝術體系作為支撐，恐怕才是3.0時代紮根的必備條件。
從2002年啟動的以綜合體開發為典型特徵的2.0時代，到滿京華國際藝展中心2016年動工，將人文藝術成體系地融入住區的3.0時代，深圳用了整整14年。而此後，一系列發展變化接踵而至，為這個3.0產品貼上塑造標杆的鮮明標籤。
其中，最重要的促進力量，就是粵港澳大灣區建設升級為國家戰略。滿京華國際藝展中心所在，集結了前海中心、航空新城、新國際會展中心等深圳奔向國際灣區龍頭城市的引領性發展區域，又新得深圳海洋新城、東莞濱海灣新區，及廣東省廣深創新科技走廊等規劃利好迭出的全力支撐，灣區之芯的節點地位顯赫，打造全球設計資源交流平臺水到渠成。
資產價值重構縱橫說！
參加本次高峰論壇對話環節，一兵重點就“價值重構”主題進行了闡述。
深圳目前的確面臨著價值重構的蝶變階段，這需要從縱向和橫向進行理解。
縱向看歷史，正如上面3.0時代的相關表述，深圳的資產呈現產品質素和城市價值共同作用力、推動向上的態勢。這已經在房價方面表現的特別明顯，未來還會得到進一步演繹，代表性作品眾多。現階段的樓市調控政策，靠行政手段強行壓制新房售價，註定只會是短期性表現。
而這個階段，正是市場理性分析資產價值、尋求理想標的的絕佳機會。什麼樣的產品具有資產價值、什麼樣的創新產品會脫穎而出、重構我們傳統的價值判斷體系？“一線城市的房產才是資產，多數城市的房產只是房子”，這句話可以強化我們對配置資產、實現價值最大化的理念。
橫向看區域對比。深圳雖小，但五臟俱全，雙城市中心、十區、17個重點發展區域、眾多產業爆發點、重大市政工程遍地，再加上高速快速、軌道交通的高效接駁，各區的差距正在縮小，城市發展紅利也將呈現普惠特徵。“深圳無弱區”！
滿京華·雲著，作為城市級別創意產業地標中的住宅，的確具備顛覆資產價值判斷標準的能量，“文化點亮灣芯，未來城市生產力”已經對其所處的粵港澳大灣區核心位置、文化賦予住區的獨特深意，及未來可能給業主帶來的價值升騰機會，進行了明確而篤定的概況。
深圳人居3.0時代的創始作品，值得選擇！
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