別急著，看完下面這篇文章，你或許會了解其中的微妙點。
第一個趨勢：房貸增速會降
房貸自2015年5月份以來持續回升，加快了房地產市場的去庫存進程。但房貸的迅速增長也產生了一些副作用，比如推升房價、違規資金進入樓市等。在構建房地產調控長效機制的要求下，監管部門從2016年開始規範房貸（2017年的調控力度則是明顯加大），包括信貸政策的微調、清理違規資金等。
進入2017年之後，房貸增速開始出現變化。央行新近發佈的《2017年第四季度中國貨幣政策執行報告》顯示，2017年末，個人住房貸款餘額為21.9萬億元，同比增長22.2%，增速較上年末低14.5個百分點。
今年1月份，房貸同比增長21.4%，人民幣各項貸款整體貸款增長13.2%，房貸比整體
貸款的增長多了將近10個百分點。央行副行長潘功勝表示，雖然2017年和今年的1月份房貸的增長有所減少，但是它仍然增長快速，可以滿足市場的合理需要。
第二個趨勢：房貸利率會漲
統計數據顯示，2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比上升0.55%；同比上升22.15%。當月，在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，佔比9.94%，34家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。
“從稍微長一點的週期來看，房貸仍然處於比較低的水平。”潘功勝認為，商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
從官方表態、房貸數據以及房地產調控的需求來看，未來商業銀行會繼續調整房貸利率與風險的匹配度，而在這個過程中，房貸利率的上漲就將成為它們的必然選擇。
第三個趨勢：剛需的房貸會得到滿足
住建部確定的今年樓市調控政策非常清晰，即針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段。
央行也表態稱，會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
最後總結一下，繼2017年各地樓市調控百花齊放之後，今年的房地產調控仍將是看點多多。
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