365樓市
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工作日第一天，你需要關注下樓市~
1、今天，六合一盤領取銷許，均價10500元/㎡
2、1個多月直降60多萬！南京二手房成交週期延長，不少業主開始主動降價
3、以後江北新區中心區居民，可能不用買空調了！
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剛剛！六合一盤領取銷許 均價10500元/㎡
剛剛，六合榮鼎幸福城新領3號樓銷許，面積86、90、103、118㎡，共174套房源，銷許均價10500元/㎡，毛坯交付，擬交付日期為2019年12月31日。
榮鼎幸福城緊鄰S8號線方洲廣場站，周邊有六一幼兒園（幸福分園）和南師附小（方洲分校）。目前，六合主城區新房價格在1.3-1.4萬/㎡左右，榮鼎幸福城均價10500元/㎡ 在整個六合乃至南京都是非常低的。
但是坐地鐵7分鐘就可以到達六合老城區的雄州地鐵站，10分鐘就能達到六合新城區的龍池地鐵站，榮鼎幸福城雖偏離主城區，但作為地鐵盤交通便利，教育資源豐富，非常適合剛需客群。
榮鼎幸福城不僅是地鐵盤還是學區房，項目配套南師附小方洲分校，預計今年9月招生。
該項目周邊的教育和醫療資源相對比較齊全，但是商業配套較弱，一般要去主城區消費。
綜合來說，榮鼎幸福城作為低價剛需地鐵盤，教育資源豐富，戶型面積小，總價低，性價比高，剛需客戶可選。
該項目具體的認籌情況及銷售情況，365樓市（ID：house365）將持續跟進。
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二手房成交週期延長 不少業主開始主動降價
對於一般家庭而言，非首次置業首付比重高，通常需要“賣舊買新”，才能籌備足夠資金完成改善換房。因而二手房市場常會見到標註“急售”的房源。
受市場因素及房源本身屬性影響，二手房成交週期短則十幾二十幾天，長則可能四五百天。相關數據顯示，從掛牌到出售，南京二手房平均成交週期約為101天。而今年，受信貸政策等因素影響，二手房成交週期有延長的趨勢。這對於部分急需賣舊換新的客戶來說，籌措資金時間拉長，有可能耽誤買房進程。
目前南京新房市場庫存不大，但存量房市場房源充足，因此一般的二手房售賣難度再增一成，甚至於有的業主為了完成“急售”，不惜降價以博市場關注。
據瞭解，最近河西的二手房市場正在悄然發生變化，不少業主開始主動降價拋房。但買房人觀望情緒比較重，真正下手的還是少！
一位中介人士表示，就在上個月，他手上有一組客戶，賣掉了自己仁恆江灣城一期一套140㎡的房源，本來標價是750多萬，但因為急需要錢，主動降價。“最後成交價，還不到700萬！單價的話，劃下來不到5萬/㎡。”而目前仁恆江灣城一期的房源均價基本在54000元/㎡—56000元/㎡。
不止這一套，仁恆江灣城旁，也有房源在大幅降價！有“小仁恆”之稱的碧瑤花園有一房源是二期的一套142㎡的3室2廳精裝房。從4月份初的750萬，調價到現在的688萬，一個月的時間，直降60多萬！到目前為止，這套房子依然還沒有成交！“700萬的房子，總價還是比較高的，沒那麼好賣！有這個資金實力的，很多人都在觀望新房。”中介這樣表示。
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江北新區“江水空調”明年就要來了！簡直像科幻大片
你聽過“江水空調”嗎？它利用水源熱泵系統，對濱臨長江的區域提供冬季供暖、夏季製冷
聽起來簡直就像科幻大片，好消息是，明年江北新區就能用上了！
以後江北新區中心區居民，可能不用買空調了！
江水源熱泵工程
目前江北新區正在建設大規模的江水源熱泵工程，服務核心區及部分隧道片區8.75平方公里範圍，總投資達24.6億元。江北新區江水源泵站項目是全市可再生能源建築應用的典型，未來服務1500萬平方米建築。
項目共規劃建設7座能源站和1座江水取水泵站，其中2座能源站將於明年先期投用，到時候這些地方將可以率先享受！
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預計，這套冬暖夏涼的“江水空調”將在明年率先啟用7號能源站，江北新區服貿大廈是首個使用單位；江北新區規劃展覽館(市民中心)合建的6號能源站，也將於明年完工。此外，還包括綠地金融中心、南京美術館新館等在內的多座公共建築都可以率先享受。
江水是如何為周邊建築供熱供冷的呢？簡單說就是把長江水抽上岸，利用江水溫差提取能量供冷供熱，一起來看~
相關負責人介紹，江水源熱泵以長江水作為冷熱源，用電帶動熱泵機組，將江水蘊含的冷熱能轉化為實際需要的溫度，進而為末端用戶提供冷熱服務。
冬天江水溫度與室外溫差可達10℃，江水通過能量站提取熱量後，返回江中。能量站提取的熱量為鋪設到建築內的空調管道加熱，最高可提供48℃熱水。
建築內部的中央空調系統只要與江水源熱泵進行熱交換即可，無需更換建築內部中央空調系統。
南京大力推進可再生能源應用
江北新區公建中心相關負責人介紹，江水源熱泵項目是江蘇首批PPP示範項目，他們通過公開招標確定南京豐盛產業控股集團與豐盛新能源科技聯合體為社會投資人，雙方合資成立南京江北新能源開發管理有限公司，負責項目建設和運營。
馬林表示，根據他們的測算，使用單位用電成本會比原來節約30% 。整個項目建成運營後，每年可為新區節約用電量1.4億度電，相當於少燒4.69萬噸標煤。
南京市建築節能管理辦公室透露，南京市大力推進可再生能源的應用，先後組織了太陽能光熱和地下水源、土壤源等多種技術的示範項目。
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