365楼市
江苏更值得信赖的楼市大号
工作日第一天，你需要关注下楼市~
1、今天，六合一盘领取销许，均价10500元/㎡
2、1个多月直降60多万！南京二手房成交周期延长，不少业主开始主动降价
3、以后江北新区中心区居民，可能不用买空调了！
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刚刚！六合一盘领取销许 均价10500元/㎡
刚刚，六合荣鼎幸福城新领3号楼销许，面积86、90、103、118㎡，共174套房源，销许均价10500元/㎡，毛坯交付，拟交付日期为2019年12月31日。
荣鼎幸福城紧邻S8号线方洲广场站，周边有六一幼儿园（幸福分园）和南师附小（方洲分校）。目前，六合主城区新房价格在1.3-1.4万/㎡左右，荣鼎幸福城均价10500元/㎡ 在整个六合乃至南京都是非常低的。
但是坐地铁7分钟就可以到达六合老城区的雄州地铁站，10分钟就能达到六合新城区的龙池地铁站，荣鼎幸福城虽偏离主城区，但作为地铁盘交通便利，教育资源丰富，非常适合刚需客群。
荣鼎幸福城不仅是地铁盘还是学区房，项目配套南师附小方洲分校，预计今年9月招生。
该项目周边的教育和医疗资源相对比较齐全，但是商业配套较弱，一般要去主城区消费。
综合来说，荣鼎幸福城作为低价刚需地铁盘，教育资源丰富，户型面积小，总价低，性价比高，刚需客户可选。
该项目具体的认筹情况及销售情况，365楼市（ID：house365）将持续跟进。
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二手房成交周期延长 不少业主开始主动降价
对于一般家庭而言，非首次置业首付比重高，通常需要“卖旧买新”，才能筹备足够资金完成改善换房。因而二手房市场常会见到标注“急售”的房源。
受市场因素及房源本身属性影响，二手房成交周期短则十几二十几天，长则可能四五百天。相关数据显示，从挂牌到出售，南京二手房平均成交周期约为101天。而今年，受信贷政策等因素影响，二手房成交周期有延长的趋势。这对于部分急需卖旧换新的客户来说，筹措资金时间拉长，有可能耽误买房进程。
目前南京新房市场库存不大，但存量房市场房源充足，因此一般的二手房售卖难度再增一成，甚至于有的业主为了完成“急售”，不惜降价以博市场关注。
据了解，最近河西的二手房市场正在悄然发生变化，不少业主开始主动降价抛房。但买房人观望情绪比较重，真正下手的还是少！
一位中介人士表示，就在上个月，他手上有一组客户，卖掉了自己仁恒江湾城一期一套140㎡的房源，本来标价是750多万，但因为急需要钱，主动降价。“最后成交价，还不到700万！单价的话，划下来不到5万/㎡。”而目前仁恒江湾城一期的房源均价基本在54000元/㎡—56000元/㎡。
不止这一套，仁恒江湾城旁，也有房源在大幅降价！有“小仁恒”之称的碧瑶花园有一房源是二期的一套142㎡的3室2厅精装房。从4月份初的750万，调价到现在的688万，一个月的时间，直降60多万！到目前为止，这套房子依然还没有成交！“700万的房子，总价还是比较高的，没那么好卖！有这个资金实力的，很多人都在观望新房。”中介这样表示。
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江北新区“江水空调”明年就要来了！简直像科幻大片
你听过“江水空调”吗？它利用水源热泵系统，对滨临长江的区域提供冬季供暖、夏季制冷
听起来简直就像科幻大片，好消息是，明年江北新区就能用上了！
以后江北新区中心区居民，可能不用买空调了！
江水源热泵工程
目前江北新区正在建设大规模的江水源热泵工程，服务核心区及部分隧道片区8.75平方公里范围，总投资达24.6亿元。江北新区江水源泵站项目是全市可再生能源建筑应用的典型，未来服务1500万平方米建筑。
项目共规划建设7座能源站和1座江水取水泵站，其中2座能源站将于明年先期投用，到时候这些地方将可以率先享受！
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预计，这套冬暖夏凉的“江水空调”将在明年率先启用7号能源站，江北新区服贸大厦是首个使用单位；江北新区规划展览馆(市民中心)合建的6号能源站，也将于明年完工。此外，还包括绿地金融中心、南京美术馆新馆等在内的多座公共建筑都可以率先享受。
江水是如何为周边建筑供热供冷的呢？简单说就是把长江水抽上岸，利用江水温差提取能量供冷供热，一起来看~
相关负责人介绍，江水源热泵以长江水作为冷热源，用电带动热泵机组，将江水蕴含的冷热能转化为实际需要的温度，进而为末端用户提供冷热服务。
冬天江水温度与室外温差可达10℃，江水通过能量站提取热量后，返回江中。能量站提取的热量为铺设到建筑内的空调管道加热，最高可提供48℃热水。
建筑内部的中央空调系统只要与江水源热泵进行热交换即可，无需更换建筑内部中央空调系统。
南京大力推进可再生能源应用
江北新区公建中心相关负责人介绍，江水源热泵项目是江苏首批PPP示范项目，他们通过公开招标确定南京丰盛产业控股集团与丰盛新能源科技联合体为社会投资人，双方合资成立南京江北新能源开发管理有限公司，负责项目建设和运营。
马林表示，根据他们的测算，使用单位用电成本会比原来节约30% 。整个项目建成运营后，每年可为新区节约用电量1.4亿度电，相当于少烧4.69万吨标煤。
南京市建筑节能管理办公室透露，南京市大力推进可再生能源的应用，先后组织了太阳能光热和地下水源、土壤源等多种技术的示范项目。
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